Ляшек Сергей Сергеевич

Судья Агрба Д.А. УИД 61RS0005-01-2023-003822-50

дело № 33-5202/2024

№ 2-3296/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Кушнаренко Н.В., Алферовой Н.А.

при секретаре Загутиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Ляшеку Сергею Сергеевичу об изъятии объектов недвижимости в муниципальную собственность путем выкупа, по апелляционной жалобе Ляшека Сергея Сергеевича на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2023 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Ляшеку С.С. об изъятии объектов недвижимости в муниципальную собственность путем выкупа по тем основаниям, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), площадью 38,3 кв.м, с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный объект расположен в нежилом здании с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном на земельном участке с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Администрацией г. Ростова-на-Дону 19.02.2022 года принято постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением объекта «Реконструкция автомобильной дороги по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) со строительством транспортной развязки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН». Пунктами 1.1.1.6 указанного выше постановления установлено изъятие нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику. Согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.02.2023 года, выполненному ООО «Транс-инжиниринг», рыночная стоимост...

...ь изымаемого объекта составляет 394 490 руб., а стоимость убытков – 2 000 руб. Администрацией г. Ростова-на-Дону ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил суд изъять путем выкупа у ответчика в собственность муниципального образования «город Ростов-на-Дону» нежилое помещение (гараж) площадью 38,3 кв.м с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 396 490 руб., в том числе: 394 490 руб. – рыночная стоимость нежилого помещения, 2 000 руб. – убытки, прекратив право собственности ответчика на нежилое помещение, признав право муниципальной собственности, и обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый гаражный бокс.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2023 года суд изъял путем выкупа у Ляшека С.С. в собственность муниципального образования «город Ростов-на-Дону» нежилое помещение (гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), площадью 38,3 кв.м, с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене, равной 875 610 руб., в том числе: 782 569 руб. – рыночная стоимость нежилого помещения, 93 041 руб. – убытки, прекратил право собственности Ляшека С.С. на нежилое помещение, признал право муниципальной собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на нежилое помещение, обязал Ляшека С.С. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 782 569 руб., а также убытки – 93 041,00 руб. Также, суд взыскал с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу Ляшека С.С. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы – 24 000 руб.

С данным решением суда не согласился Ляшек С.С., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части прекращения права собственности. Апеллянт указывает на то, что прекращение его права собственности возможно только после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями, сведениями с сайта Почты России.Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав пояснения представителя Ляшека С.С. по доверенности, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 указанной статьи).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужды допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом за прежним собственником нежилого помещения сохраняется право пользования таким помещением до предоставления возмещения прежнему собственнику нежилого помещения, если соглашением с прежним собственником нежилого помещения не установлено иное.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2023 года в обжалуемой части изменить, дополнив абзац 2 резолютивной части словами «после получения компенсации, взысканной с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу Ляшека Сергея Сергеевича».

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2023 года в обжалуемой части изменить, дополнив абзац 2 резолютивной части словами «после получения компенсации, взысканной с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу Ляшека Сергея Сергеевича».

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 28.03.2024 г.

дело № 2-3296/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«13» декабря 2023 года Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Болдыревой А.Н..,

с участием представителя истца Администрации г. Ростова-на-Дону Энговатова А.Ю., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Ляшека К.С., Чернышева Д.Г., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону" Асаулова Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3296/2023 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Ляшеку С. С.чу, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону", об изъятии объектов недвижимости в муниципальную собственность путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к Ляшеку С. С.чу, третье лицо МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры <...>", об изъятии объектов недвижимости в муниципальную собственность путем выкупа по тем основаниям, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), площадью 38,3 кв.м., с № по адресу: <...>, бокс 30.

Указанный объект расположен в нежилом здании с № по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с №.

Администрацией г. Ростова-на-Дону 19.02.2022 принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки...

... <...> – <...>». Пунктами 1.1.1.6 указанного выше постановления установлено изъятие нежилого помещения (гараж), площадью 38,3 кв.м., с №, бокс 30, по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно отчету № от 02.02.2023, выполненному ООО «Транс-инжиниринг», рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 394490 руб., а стоимость убытков составляет 2000 руб.

Администрацией города Ростова-на-Дону ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем представитель истца просил суд изъять путем выкупа у ответчика в собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», нежилое помещение (гараж) площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...>, бокс 30 по цене равной 396490,00 руб., в том числе: 394490,00 руб. – рыночная стоимость нежилого помещения, 2000,00 руб. – убытки, прекратив право собственности ответчика на нежилое помещение, признав право муниципальной собственности и обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца - Администрации города Ростова-на-Дону поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ляшек С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил изъять объект недвижимости по цене и выплатить убытки в размере, определенной судебной оценочной экспертизой. Судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенной части требований.

Представитель третьего лица - МКУ "Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону" по доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу п.п. 11-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подп. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ляшек С.С. является собственником нежилого помещения (гаража), площадью 38,3 кв.м., с № по адресу: <...>, бокс 30.

Указанный объект расположен в нежилом здании с № по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с №

Администрацией г. Ростова-на-Дону 19.02.2022 принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...>».

Пунктами 1.1.1.6 указанного выше постановления установлено изъятие нежилого помещения (гараж), площадью 38,3 кв.м., с №, бокс 30, по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно п.3 указанного выше постановления при не достижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

В силу ч. 10 - 12 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

12. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании вышеуказанных норм права, МКУ «Дирекцией по строительству и эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения земельного участка; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке.

Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения, которое вручено ответчику, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

Таким образом, удовлетворяя требования истца об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения, суд исходит из того, что при изъятии земельного участка соблюдены положения ст. ст. 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 6, 7, 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62