Лыкова Тамара Симоновна

2-959/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харахашян Ольги Арсеновны к Лыковой Тамаре Симоновне, Хайсеровой Татьяне Федоровне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Хатламаджиян А.А. о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, признании межевания земельных участков недействительными, признании границ неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Харахашян О.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что она на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XVIII №0870966 от 26.11.1998 года является собственником земельного участка площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Рядом с ее земельным участком расположены земельные участки: - земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Хайсеровой Татьяне Федоровне на праве собственности и земельный участок площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Лыковой Тамаре Симоновне на праве собственности. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе выполнения комплексных работ по установлению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые по сведениям ЕГРН устанавливались до 2008 года, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Это означает, что в настоящий момент имеется реестровая ошибка. В соответствии с частью 1 пункта 20 статьи 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» наличие реестровой ошибки является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кад...

...астровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, оформление межевого плана отложено до выяснения возникших обстоятельств. На основании изложенного истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Хайсеровой Т.Ф.; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Лыковой Тамаре Симоновне; признать результаты межевания земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными; признать результаты межевания земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными; признать границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной; признать границы земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной.

В судебном заседании истец Харахашян О.А., её представитель Асланян Д.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики Лыкова Т.С. и Хайсерова Т.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежаще, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении иска полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Кадастровый инженер Хатламаджиян А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Харахашян О.А. является собственником земельного участка площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2017 года (л.д.19).

Ответчик Лыкова Т.С. является собственником земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2017 года (л.д.9).

Ответчик Хайсерова Т.Ф. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с использованием геодезического оборудования (электронного тахеометра SOKKIASET 630 RK) и спутниковых систем глобального позиционирования (комплект спутниковой двухчастотной геодезической GPS/Глонасс-аппаратуры JAVADTRIUMPF-1, были определены координаты поворотных точек границы земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, было выявлено несоответствие сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок, 10. При анализе результатов геодезических измерений, при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат Границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, которые по сведениям ЕГРН устанавливались до 2008г., не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Это означает, что на настоящий момент имеется реестровая ошибка.

Таким образом, подтверждаются доводы истца Харахашян О.А. о допущенных при межевании земельных участков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харахашян Ольги Арсеновны к Лыковой Тамаре Симоновне, Хайсеровой Татьяне Федоровне о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, признании межевания земельных участков недействительными, признании границ неустановленными, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хайсеровой Татьяне Федоровне.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Лыковой Тамаре Симоновне.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными.

Признать границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной..

Признать границы земельного участка площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2017 года в совещательной комнате.

Судья Ж.В. Килафян