Любушкина Ксения Владимирована

№ 2-3123/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов М.А. к администрации ..., третьему лицу ОО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, путем демонтажа ненесущих перегородок между коридором ..., туалетом № и ванной ...; для устройства совмещенного санузла ... и коридора ... возведены новые перегородки; демонтированы ненесущие конструкции встроенного шкафа ...; для устройства столовой ... в жилой комнате № возведена новая перегородка; в несущей стене между столовой ... и кухней № выполнено устройство дверного арочного проема. По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей ему на праве собственности указанной квартиры, истец обратился в .... На основании письма № от ... Попов М.А. было сообщено, что сохранение ... в ... в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации .... Истец обратился в ОАО с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки ... в ..., а также выполнено обследование технического состояния строительных конструкций указанной квартиры. Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении ..., произведенная перепланировка указанной выше квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность здания, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме этого, произведенная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 ...

...«Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме. Истец, указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просит суд сохранить жилое помещение – ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ... года.

Истец Попов М.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела. В отношении администрации ... дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представили. В отношении ОО дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Попов М.А. является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (...), а также сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН № от ... года.

Основанием возникновения права собственности истца на указанную квартиру является договор купли-продажи от ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из пояснений истца в указанном жилом помещении – квартире ... расположенной по адресу: ..., им была произведена перепланировка жилого помещения, что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ... (л.д. ...). На основании сведений, внесенных в «Выкопировку поэтажного плана квартиры» (л.д....) на перепланировку комнат ..., ..., ..., общей площадью, ... кв.м разрешение предъявлено не было.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании технического заключения ОАО ... о состоянии несущих конструкций квартиры ... в жилом доме по ... в ..., а также данных технического паспорта квартиры (л.д. ...) судом установлено, что истцом, в целях благоустройства в квартире, была произведена перепланировка указанного жилого помещения, которая заключалась в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между коридором ..., туалетом № и ванной ...; для устройства совмещенного санузла ... и коридора ... возведены новые перегородки; демонтированы ненесущие конструкции встроенного шкафа ...; для устройства столовой ... в жилой комнате № возведена новая перегородка; в несущей стене между столовой ... и кухней № выполнено устройство дверного арочного проема (л.д. ...).

Согласно письма № от ... ..., самовольно выполненные работы по переустройству квартиры ... по адресу: ... (л.д. ...)

Судом также установлено, что после произведенной перепланировки квартира ... по ... является трехкомнатной квартирой и состоит из помещение коридор № ..., площадью ... кв.м.; ... санузел, площадью ... кв.м; кухня ..., площадью ... кв.м. столовая ..., площадью ... кв.м; жилая ..., площадью ... кв.м.; жилая ..., площадью ... кв.м.; жилая ... площадью ... кв.м.; балкон ..., площадью ... кв.м. При этом, площадь жилого помещения, с учетом холодных помещений составляет — ... кв.м., общая площадь квартиры — ... кв.м., жилая площадь — ... кв.м., подсобная — ... кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — ... кв.м. (л.д. ...

Из имеющегося в материалах дела акта от ... ОО усматривается, что управляющая компания не возражает против произведенной перепланировки квартиры ... по ... (л.д....).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании выводов специалиста, изложенным в техническом заключении ОАО ... о состоянии несущих конструкций квартиры ... в жилом доме по ... в ..., произведенная перепланировка указанной выше квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность здания, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме этого, произведенная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме (л.д. ...).

Таким образом, суд, определяя закон, подлежащий применению и определяя значимые для рассмотрения дела обстоятельства, приходит к выводу о том, что в процессе произведенной перепланировки и переустройства не были затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности иных жилых помещений и здания в целом, а также не затронуты права и интересы третьих лиц. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживаемых в жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попов М.А. к администрации ..., третьему лицу ОО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу ..., в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: площадь жилого помещения, с учетом холодных помещений — ... кв.м., общая площадь квартиры — ... кв.м., жилая площадь — ... кв.м., подсобная — ... кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — ... кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор ..., площадью ... кв.м.; ... санузел, площадью ... кв.м; кухня ..., площадью ... кв.м. столовая ..., площадью ... кв.м; жилая ..., площадью ... кв.м.; жилая ..., площадью ... кв.м.; жилая ..., площадью ... кв.м.; балкон ..., площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ... года.

Судья