Люлько Анатолий Михайлович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Люлько Анатолию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом адрес (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самары) и Люлько А. М. заключен договор № 011748з от 18.11.2004 аренды земельного участка площадью 17 кв.м., кадастровый №..., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: г. Самара, у. Комсомольская, д. №... гараж № №... Согласно п. 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.09.2004. 18.11.2004 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы з...

...а каждый день просрочки. Претензией № 15-07-15/2321 от 25.01.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа. Согласно справке образовалась задолженность в сумме 511 608 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с 01.08.2007 г. по 31.12.2021 г. – 58 602, 83 рубль, пени за несвоевременную оплату за период с 18.11.2004 по 31.12.2021 г. – 453 005,74 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 011748з от 18.11.2004 в размере 511 608 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Люлько А. М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самары) и Люлько А. М. заключен договор № 011748з от 18.11.2004 аренды земельного участка площадью 17 кв.м., кадастровый №..., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: адрес гараж №....

Согласно п. 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.09.2004.

18.11.2004 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Земельный участок, представленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно справке у ответчика образовалась задолженность в сумме 511 608 руб., из которых: долг по арендной плате за период с 01.08.2007 по 31.12.2021 – 58 602, 83 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 18.11.2004 по 31.12.2021 – 453 005,74 руб.

Претензией № 15-07-15/2321 от 25.01.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению. Какой-либо иной расчет задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлен, равно как и не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Люлько Анатолия Михайловича ( паспорт серия №... выдан Ленинским РОВД города Самары 16.02.2002) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № 011748з от 18.11.2004 в размере 511 608 (пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот восемь) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.