Люшаков Николай Иванович

Дело №2-1593/2019

УИД 54 RS 0008-01-2019-001971-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люшакова Н.И. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Люшаков Н.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Исполкомом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся 13.05.1976 принято решение № 196 об организации хранения личного транспорта и упорядочивания размещения, строительства и эксплуатации кооперативных гаражей в г. Новосибирске, которым под строительство капитальных гаражей в Первомайском районе <адрес>.

На указанном земельном участке, который впоследствии поставлен на кадастровый учет, члены ГСК «Восток» осуществили строительство капитальных гаражей. В 2009 году гаражный кооператив оформил свои учредительные документы и внесен в госреестр.

Истец является членом указанного гаражно-строительного кооператива и владельцем гаража № в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на <адрес>, который возведен на средства истца. Истцом оплачены все взносы предусмотренные уставом ГСК «Восток». После постройки гаражных боксов ГСК «Восток» не получило разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража. Однако постройка соответствует строите...

...льным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица - ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета Депутатов трудящихся № 196 от 13.05.1976 в целях упорядочивания строительства и эксплуатации коллективных гаражей в г. Новосибирске на добровольные общества автолюбителей в г. Новосибирске возложены обязанности по организации учета владельцев индивидуальных автомобилей и мотоциклов, желающих вступить в гаражно-строительные кооперативы, по комплектованию этих кооперативов и т.д. Для каждого района города Новосибирска отведены земельные участки, согласно приложению №, в котором указано, что в Первомайском районе под строительство и эксплуатацию гаражей отведен земельный участок в <адрес> (л.д. 9-16).

В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок в районе <адрес> стр., на котором расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа, площадью 5050 +/-3 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 33 бокса, здания надземной стоянки автомобилей закрытого типа на 12 боксов, здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 42 бокса, что также подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 17-21).

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>», по состоянию на 26.04.2010, на земельном участке по адресу: <адрес> стр., расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на <адрес>, год постройки 1990, общая площадь здания 748,7 кв.м. (л.д. 22-26).

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (номер № помещения на поэтажном плане), площадью 31,2 кв.м. расположен по адресу: <адрес> стр. (л.д.27-29).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанная надземная стоянка для автомобилей закрытого типа построена за счет средств членов гаражно-строительного кооператива «Восток», которому этот земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей во исполнение вышеуказанного решения № 196 от 13.05.1976.

Как указывает истец, он является членом ГСК «Восток», участвовал в строительстве здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на №, пай за гаражный бокс № выплачен в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными документами: справкой ГСК «Восток» о том, что Люшаков Н.И. является членом ГСК «Восток», имеет гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м. в здании №, пай за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженности по платежам не имеет; заявлением о принятии в члены ГСК «Восток», копией членской книжки оформленной на Люшакова Н.И., из которой следует, что Люшаков Н.И. является членом ГСК «Восток», производит оплату членских взносов.

По окончании строительства здания надземной стоянки для автомобилей по <адрес> стр., ГСК «Восток» не был получен акт на ввод указанного объекта в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время оформить свои права на земельный участок эта общественная организация не может, что подтверждается ответом Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска на имя председателя ГСК «Восток» от 19.03.2012 (л.д. 30).

Таким образом, получить в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию здания надземной стоянки, где расположен гаражный бокс истца, не представляется возможным.

Однако ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Согласно заключению <данные изъяты>» № 10-4246 техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций зданий надземной стоянки для автомобилей - исправное (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); степень надежности возведенных конструкций зданий соответствует данному классу сооружения; постройка зданий надземной стоянки для автомобилей не создает угрозу жизни и здоровью граждан; завершенные строительством здания ГСК «Восток» надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на № по <адрес> стр. в Первомайском районе г. Новосибирска рекомендуются к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке, их эксплуатация возможна (л.д. 32-40).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 24.04.2018 № посадка зданий надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на № боксов в ГСК «Восток» по <адрес> стр. в Первомайском районе г. Новосибирска выполнена в соответствии с действующими нормами в части требований пожарной безопасности (л.д. 41-50).

Из заключения <данные изъяты> (л.д.51, 52) следует, что гаражные боксы, расположенные в автостоянке закрытого типа ГСК «Восток» по адресу: <адрес> стр., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (в новой редакции)». Гаражно-строительный кооператив «Восток» размещается в промышленной зоне по <адрес> стр. в <адрес>. Фактически ближайшая жилая застройка по <адрес> размещается на расстоянии не менее 500 м.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный в здании надземной стоянки автомобилей закрытого типа на № бокса (по плану литер №), площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес> стр., находится на земельном участке, специально отведенном уполномоченным органом для строительства и эксплуатации гаражей; строительство надземной стоянки осуществлено за счет средств членов ГСК «Восток», к числу которых отнесен истец. Возведенные гаражные боксы соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к сооружениям данного класса, возведенное здание надземной стоянки автомобилей закрытого типа на 33 бокса не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов муниципального образования г. Новосибирск, других граждан и юридических лиц.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный за счет его средств гаражный бокс №, площадью 31,2 кв.м., расположенный в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 33 бокса по <адрес> стр., <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Люшакова Н.И. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Люшаковым Н.И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,2 кв.м., расположенный в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 33 бокса (по плану: литер А) в ГСК «Восток» по адресу: <адрес> стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 года.

Судья А.А. Свирина