Лютарь Светлана Константиновна

Дело № 2-56/2025

УИД 23RS0051-01-2024-001438-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.

с участием: представителя истца по доверенности Череп Д.О.,

ответчика Фатеевой О.Н.

третьих лиц третьих лиц Лютарь С.К., Диян Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оборовского Сергея Ивановича к Фатеевой Ольге Николаевне об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Оборовский С.И. обратился в суд с требованиями к Фатеевой О.Н., которые в последствии уточнил о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, и установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 30 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>, границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 32 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 76, гараж 562 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>, границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>, без предоставления дополнительных документов и заяв...

...ления собственников.

В обоснование своих доводов Оборовский С.И. указал, что ему на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг> <№> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет под существующим гаражом земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу стало известно, что так как договор аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг>. г. не был сдан в Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права аренды, права истца на вышеуказанный земельный участок считаются не зарегистрированы в ЕГРН ввиду чего в 2023г. указанный земельный участок с кадастровым номером <адрес> был снят с государственного кадастрового учета. В связи с этим, истцу предстояло образовать земельный участок под существующим гаражом, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру <ФИО>10 В ходе проведения кадастровых работ, направленных на образование земельного участка расположенного под существующим гаражом, кадастровым инженером <ФИО>10 были обнаружены обстоятельства, препятствующие возможности образования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет, так как выявлено пересечение границ со смежным земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> является чертеж границ земельного участка, утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и <адрес>м <ФИО>1 Роснедвижимости по Краснодарскому краю в связи с чем, исправление реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <адрес> в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во вне судебном порядке невозможно, ввиду ликвидации отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> имеется реестровая ошибка, истец не имеет возможности образовать земельный участок под принадлежащим ему гаражом, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец Оборовский С.И. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности <№> от <дд.мм.гггг>. Череп Д.О. на удовлетворении исковых требований наставил, просил удовлетворить в полном объеме уточненные требования.

Ответчик Фатеева О.Н. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третье лицо Диян Н.Н. судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Третье лицо Лютарь С.К. судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление и указал, что регистрирующий орган не располагает документами, подтверждающими наличие реестровой ошибки. При изменении конфигурации, длин линий земельного участка, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, регистрирующий орган не может. Пересечение границ земельного участка также является причиной для приостановления государственной регистрации. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства и учетом предоставленного отзыва.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <№>. <№> Оборовскому Сергею Ивановичу на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг> <№> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет под существующим гаражом земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 564.

Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориального отдела <№> по Тимашевскому, Брюховецкому, Приморско-Ахтарскому районам от <дд.мм.гггг>. сведения о земельном участка с кадастровым номером <адрес> (адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим гаражом, общей площадью 25 кв.м.) были внесены в государственный земельный кадастр по состоянию на 2006г. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет статус «архивный», так как был снят с кадастрового учета <дд.мм.гггг>. на основании заявления администрации Тимашевского городского поселения ВС<№> в связи с отсутствием правообладателя, так как договор аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг>г. не был сдан в Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права аренды, права истца на вышеуказанный земельный участок считаются не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно предоставленной суду документации, в ходе проведения кадастровых работ направленных на образование земельного участка расположенного под существующим гаражом истца, кадастровым инженером Демчук И.С. обнаружены обстоятельства, препятствующие возможности образования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет, так как выявлено пересечение границ со смежным земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>.

Согласно землеустроительному делу, земельный участок с кадастровым номером <№> был сформирован геодезистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району и границы его были согласованы с начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего <ФИО>1 закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего <ФИО>1 закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для образования земельного участка расположенного под существующим гаражом и его постановки на государственный кадастровый учет для начала необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, собственнику которого в ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо подать соответствующие заявления.

Согласно предоставленному суду землеустроительному делу установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> является чертеж границ земельного участка, утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в связи с чем, исправление реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <№> в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во вне судебном порядке невозможно, ввиду ликвидации отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что Оборовский С.И. обратился для проведения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка под зданием гаража расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, c кадастровым номером <№>. Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> заключается в несоответствии фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическое местоположение границ определялось исходя из существующего ограждения (стен гаража). Площадь образуемого земельного участка исходя из фактических границ составляет 28 кв.м. Исправить реестровую ошибку возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки либо аннулировании границ из сведений ЕГРН.

Согласно п.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>., была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Рыдлеву С.Г.

Согласно заключения эксперта от <дд.мм.гггг>. установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> и с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют границам земельных участков согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам и материалам межевания. Площади выявленных несоотвествий составляют: для земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – 4 кв. м (26 кв.м. согласно сведениям из ЕГРН и 30 кв. м фактически), для земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> – 3 кв. м (25 кв.м. согласно сведениям из ЕГРН и 28 кв. м фактически).

Несоответствия в площадях и местах расположения границ земельных участков, изображенные на схеме границ земельных участков с кадастровыми номеромами <адрес>, представленной на рисунке 4 являются свидетельством наличия реестровой ошибки. Устранение реестровой ошибки возможно путем проведения комплексных межевых работ с установлением фактических границ земельных участков в пределах кадастрового квартала <адрес> с последующим внесением изменений в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта от 27.12.2024г., сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта так же не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы экспертом было установлено наличие реестровой ошибки, устранение которой возможно только путем проведения комплексных межевых работ с установлением фактических границ земельных участков в пределах кадастрового квартала <адрес>, собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>), <адрес> так же было принято решение об исправлении реестровой ошибки допущенной, в том числе в местоположении границ принадлежащих им земельных участках.

Согласно предоставленной суду карте (плану) границ земельных участок от 27.03.2025г. земельный участок с кадастровым номером <адрес>, будет иметь площадь равную 30 кв.м., координаты характерных (поворотных) точек: точка <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, будет иметь площадь равную 32 кв.м., координаты характерных (поворотных) точек: точка <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, будет иметь площадь равную 26 кв.м., координаты характерных (поворотных) точек: точка <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровым номером <адрес> по адресу: Краснодарский <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, которая в последующем была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем в настоящее время фактические границы указанных земельных участочков на местности, не соответствуют сведениям о местоположении границ содержащимся в ЕГРН.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Оборовского С.И., о признании наличия реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как смежные землепользователи не выразили возражений против обратного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Оборовского Сергея Ивановича к Фатеевой Ольге Николаевне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 30 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 32 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 30 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес>, в части местоположения границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером <адрес> равной 32 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка <адрес> и в части местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка 1<адрес>, без предоставления дополнительных документов и заявления собственников.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2025 года.

Председательствующий: