Лызлова Людмила Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца Жарковой И.В.,

ответчика Лобастова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-562/2018 по иску Лызловой Людмилы Ивановны к Лобастову Александру Геннадьевичу, Поздеевой Ларисе Викторовне и Дохтурову Всеволоду Всеволодовичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лызлова Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета иска):

к Дохтурову В.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного ООО «Эталон-2000» (описание земельного участка от 26.03.2007), считать границы земельного участка не установленными;

к Лобастову А.Г. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: номер выполненного ООО «Эталон-2000» (описание земельного участка от 13.08.2007), считать границы земельного участка не установленными;

к Поздеевой Л.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного инженером по землеустройству ООО «Базис» Бурыхиным М.С. (опи...

...сание земельного участка от 26.06.2003), считать границы земельного участка не установленными.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Лызлова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ. При выполнении работ специалистом выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер Указанные земельные участки смежными к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером номер не являются, фактически расположены в другом месте. В результате неверного межевания земельных участков ответчиков, произошло наложение границ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, в связи с чем, Лызлова Л.И. лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Истец Лызлова Л.И., ответчик Дохтуров В.В., третье лицо Управление Росреестра по Томской области будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик Поздеева Л.В. в судебное заседание не явилась.

Суд, принимая во внимание сведения о месте регистрации ответчика, подтвержденные справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области, направлял судебные извещения, которые Поздеевой Л.В. не вручены в связи с истечение срока хранения.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредитором, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 67 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При этом ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Жаркова И.В. требования поддержала с учетом изменения предмета иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что фактически земельные участки ответчиков расположены на расстоянии примерно 500 метров от земельного участка истца.

Ответчик Лобастов А.Г. не возражал против удовлетворения требований. Указал, что не знаком с истцом, их участки не являются смежными. Его земельный участок иеет общие границы с участком ответчика Поздеевой Л.В. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка не отрицал.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Лызлова Л.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 430 кв.м., кадастровый номер номер. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от дата № номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 350 кв.м., кадастровый номер номер является Поздеева Л.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 07.02.2018 номер).

Согласно описания земельного участка адрес, расположенного по адресу: адрес, межевание земельного участка проводилось 26.06.2003 ООО «Базис» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 633 кв.м., кадастровый номер номер является Дохтуров В.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 07.02.2018 номер).

Согласно описания земельного участка адрес межевание земельного участка проводилось 26.03.2007 ООО «Эталон-2000» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, п. Степановка, с.т. «Весна», номер, площадью 345 кв.м., кадастровый номер номер является Лобастов А.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 07.02.2018 номер).

Согласно описания земельного участка номер, расположенного по адресу: адрес, заказчик Лобастов А.Г., межевание земельного участка проводилось 13.08.2007 ООО «Эталон-2000» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись.

Из заключения кадастрового инженера Катаевой О.С. от 06.02.2018 следует, что местоположение по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, не соответствует его фактическому положению на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером номер накладывается на фактическое пользование земельного участка - объекта кадастровых работ с кадастровым номером номер область наложения составляет 5,4 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером номер была уточнена при проведении кадастровых работ (межевания земельного участка). В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка (определении координат характерных точек границ земельного участка), местоположение земельного участка определено с ненадлежащей точностью. Выявленное наложение границ является следствием выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером номер. Местоположение по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, не соответствует его фактическому положению на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером номер накладывается на фактическое пользование земельного участка - объекта кадастровых работ с кадастровым номером номер, область наложения составляет 99,2 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером номер была уточнена при проведении кадастровых работ. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка (определении координат характерных точек границ земельного участка), местоположение земельного участка определено с ненадлежащей точностью. Выявленное наложение границ является следствием выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером номер. Местоположение по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, не соответствует его фактическому положению на местности. Граница земельного участка с кадастровым номером номер накладывается на фактическое пользование земельного участка - объекта кадастровых работ с кадастровым номером номер, область наложения составляет 13,8 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером номер была уточнена при проведении кадастровых работ. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка (определении координат характерных точек границ земельного участка), местоположение земельного участка определено с ненадлежащей точностью. Выявленное наложение границ является следствием выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером номер. Выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер препятствуют дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер (установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующими земельного законодательства) в виду пересечения границ. Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер были внесены в ЕГРН на основании результатов межевания земельного участка. При проведении работ местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер номер было определено с ненадлежащей точностью.

Из представленных планов №1 и №2 приложенных к заключению кадастрового инженера Катаевой О.С. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами номер, номер, номер смежными к объекту кадастровых работ земельному участку с кадастровым номером номер не являются. Также следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер номер, номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами номер номер, номер накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером номер.

Кроме того, кадастровым инженером Катаевой О.С. проведен анализ сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер и основания внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков. Выявлено, что при подготовке описания, координаты узлов поворота границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер не вычислялись. Местоположение границ указанных земельных участков не соответствует их фактическому положению на местности - ошибка допущенная специалистом. Данная ошибка в местоположении границ указанных земельных участков с кадастровым номером содержится в ЕГРН - реестровая ошибка.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчик Лобастов А.Г. факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению, не отрицал. Не оспаривал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий ему земельный участок, частично расположен на месте фактического нахождения земельного участка истца.

Ответчик Дохтуров В.В. возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер тем самым со стороны ответчиков Лобастова А.Г., Поздеевой Л.В., Дохтурова В.В. нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков Лобастова А.Г., Поздеевой Л.В., Дохтурова В.В. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков Лобастова А.Г., Поздеевой Л.В., Дохтурова В.В.; считать границы земельных участков неустановленными подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Лызловой Людмилы Ивановны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер выполненного ООО «Эталон-2000» (описание земельного участка от 26.03.2007); считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, выполненного ООО «Эталон-2000» (описание земельного участка от 13.08.2007); считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, выполненного инженером по землеустройству ООО «Базис» Бурыхиным М.С. (описание земельного участка от 26.06.2003); считать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер номер, номер из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.