Маэда Ольга Борисовна

УИД: 50RS0039-01-2024-012367-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре Тен В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7852/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что ему и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом, площадью 350,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время между истцом и ответчиком сложился порядок пользования указанным домом, который состоит из двух помещений, площадью 191,3 кв.м. и 159,6 кв.м. Каждое помещение имеет индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общего с соседней частью чердака, подвала, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют общую стену без проемов в соседнюю часть, что соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Экспертом ФИО3 было составлено техническое заключение №<номер> от <дата>, которым предложен вариант раздела указанного жилого дома, где в собственность истца передается помещение <номер>, площадью 159,6 кв.м., в собственность ответчика – помещение <номер>, площадью 191,3 кв.м. Оба помещения соответствуют строительно-техническим домом. В связи с чем, истец просит разделить реально спорный жилой дом согласно технического заключения <номер> от <дата>...

....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, представила заявление о признании иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст.252 ГК РФ, которой определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу изолированной части недвижимости, соответствующей его доли.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом » поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, площадью 350,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доле).

Истец основывает заявленные требования на том, что пользуется частью спорного жилого дома, площадью 159,6 кв.м. с отдельным входом, и имеются все основания для выдела данной части дома в натуре.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение <номер> выполненное кадастровым инженером ООО «Топограф» ФИО3

Согласно выводам указанного заключения, технический раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен. В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома (помещение №1), площадью 191,3 кв.м. Выделяемая часть помещения состоит из помещений:

1 этаж- Лит.А №1 жилая комната, площадью 12,9 кв.м., Лит.А3 - №2 жилая комната, площадью 24,0 кв.м., Лит.А №3 жилая комната, площадью 12,1 кв.м., Лит.А №4 коридор, площадью 11,9 кв.м., Лит.а №5 веранда, площадью 11,0 кв.м., Лит.А1 №6 кухня, площадью 14,7 кв.м., Лит.А1 №7 коридор, площадью 2,4 кв.м., Лит.А1 №8 санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит.А4 №9 прихожая, площадью 20,3 кв.м., Лит.А4 №10 подсобное, площадью 0,7 кв.м., Лит.а5 №11 веранда, площадью 15,1 кв.м.

2 этаж – Лит.А5 №12 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., Лит.А5 №13 коридор, площадью 14,3 кв.м., Лит.А5 №14 туалет, площадью 2,4 кв.м., Лит.А5 №15 коридор площадью 2,6 кв.м., Лит.А5 №16 жилая комната, площадью 13,2 кв.м., Лит.А5 №17 жилая комната, площадью 16,2 кв.м., Лит.а4 №18 балкон, площадью 3,6 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (помещение №2), площадью 159,6 кв.м. Выделяемая часть помещения состоит из помещений:

1 этаж- Лит.а6 №1 терраса, площадью 21,8 кв.м., Лит.А6 №2 кухня-столовая, площадью 30,1 кв.м., Лит.А2 №3 коридор, площадью 4,5 кв.м., Лит.А2 №4 санузел, площадью 11,2 кв.м., Литр.А2 №5 жилая комната, площадью 12,0 кв.м., Лит.А2 №6 подсобное, площадью 3,6 кв.м., Лит.А2 №7 жилая комната, площадью 8,4 кв.м., Лит.А2 №8 жилая комната, площадью 8,5 кв.м.,

2 этаж – Лит.А6 №9 холл, площадью 18,2 кв.м., Лит.А6 №10 санузел площадью 3,0 кв.м., Лит.А6 №11 жилая комната, площадью 38,3 кв.м.

Каждое помещение имеет индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общего с соседней частью чердака, подвала, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют общую стену без проемов в соседнюю часть. Строительно-технические нормы и правила соблюдены.

Ответчик результаты досудебной экспертизы не оспорил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявила.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по строительно-технической экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз.

Принимая во внимание, что имеется техническая возможность раздела жилого дома, то есть выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве в виде изолированных частей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями, учитывая отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, суд отмечает, что выделение истцу в собственность части жилого дома (помещение №2), площадью 159,6 кв.м, а ответчику помещение №1, площадью 191,3 кв.м. не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности, ответчики возражений против выделения доли в натуре в суд не представили, доказательств, что выдел дома в натуре нарушает права и интересы ответчиков, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом также не представлено.

Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выделении в натуре принадлежащих сторонам долей в праве, судом не установлено.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020115:6528, расположенного по адресу: <адрес> (помещение №2), площадью 159,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 137,8 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 этаж: Лит.а6 - №1 терраса, площадью 21,8 кв.м., Лит.А6 - №2 кухня-столовая, площадью 30,1 кв.м., Лит.А2 - №3 коридор, площадью 4,5 кв.м., Лит.А2 - №4 санузел, площадью 11,2 кв.м., Литр.А2 - №5 жилая комната, площадью 12,0 кв.м., Лит.А2 - №6 подсобное, площадью 3,6 кв.м., Лит.А2 - №7 жилая комната, площадью 8,4 кв.м., Лит.А2 - №8 жилая комната, площадью 8,5 кв.м., 2 этаж: Лит.А6 - №9 холл, площадью 18,2 кв.м., Лит.А6 - №10 санузел площадью 3,0 кв.м., Лит.А6 - №11 жилая комната, площадью 38,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (помещение №1), площадью 191,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 161,6 кв.м., жилой площадью 88,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 этаж: Лит.А - №1 жилая комната, площадью 12,9 кв.м., Лит.А3 - №2 жилая комната, площадью 24,0 кв.м., Лит.А - №3 жилая комната, площадью 12,1 кв.м., Лит.А - №4 коридор, площадью 11,9 кв.м., Лит.а - №5 веранда, площадью 11,0 кв.м., Лит.А1 - №6 кухня, площадью 14,7 кв.м., Лит.А1 - №7 коридор, площадью 2,4 кв.м., Лит.А1 - №8 санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит.А4 - №9 прихожая, площадью 20,3 кв.м., Лит.А4 - №10 подсобное, площадью 0,7 кв.м., Лит.а5 - №11 веранда, площадью 15,1 кв.м., 2 этаж: Лит.А5- №12 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., Лит.А5 - №13 коридор, площадью 14,3 кв.м., Лит.А5 - №14 туалет, площадью 2,4 кв.м., Лит.А5 - №15 коридор площадью 2,6 кв.м., Лит.А5 - №16 жилая комната, площадью 13,2 кв.м., Лит.А5 - №17 жилая комната, площадью 16,2 кв.м., Лит.а4 - №18 балкон, площадью 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья: О.О. Короткова