Магасумова Гульнара Расимовна

дело № 2-3324/2024

УИД 03RS0005-01-2024-003888-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 16 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апанасевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магасумовой Г. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом-инвестиции» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Магасумова Г.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом-инвестиции» (далее по тексту- ООО «СЗ «Дом-инвестиции») о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец Магасумова Г.Р. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить и передать нежилое помещение (апартаменты) № (строительный номер), расположенный на 6 этаже 10-20 этажного здания, секция А, общею площадью 18,75 кв.м (п. 1.3 договора). Стоимость апартаментов составляет 2272100 рублей, стоимость дополнительной услуги по выполнению ремонтных работ составляет 375000 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны согласовали перенос даты передачи объекта по договору на ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. заключен агентский договор № на заключение договоров на выполнение строительных работ и поставку оборудования, согласно...

... которому срок выполнения работ начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения на выполнение отделочных работ, при этом работы могут вестись как в период строительства объекта, так и в период передачи апартаментов застройщиком принципалу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.2 агентского договора). ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи истец направил ответчику досудебную претензию, вручено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, ответ не получен.

На основании изложенного, истец Магасумова Г.Р. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 157532,27 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения строительных работ и поставку оборудования в размере 375000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 250,84 рублей, штраф, неустойку в размере 1% за нарушение срока удовлетворения требования в размере 38724,86 рубля, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по ставке 1% в день по день фактического исполнения требования.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, от истца Магасумвой Г.Р., представителя ответчика ООО «СЗ «Дом-инвестиции» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также от представителя ответчика поступило письменное возражение на иск.

Так, из письменного возражения представителя ООО «СЗ «Дом-инвестиции» - Губайдуллиной Д.Д. на исковое заявление следует, что ответчик считает требования истца необоснованными, не основанными на нормах права, просит в их удовлетворении отказать по следующим основаниям. Сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком не нарушены, поскольку в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес Магасумовой Г.Р. направлено уведомление о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Для принятия объекта долевого строительства истец не обращалась к ответчику. По истечении 1 месяца со дня предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик направил в адрес Магасумовой Г.Р. односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком объекта долевого строительства истцу. Кроме того, расчет неустойки должен производится в соответствии с Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%). Истцом не представлено доказательств приобретения апартаментов для личного пользования, и более того, по договору застройщик обязуется построить нежилое помещение – Торгово-комплексный комплекс, что исключает возможность их для личного использования. Доказательств причинения морального вреда не представлено, Закон о защите прав потребителей не подлежит применению. Также ответчик заявляет о явной несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам. В случае удовлетворения требований истца, ходатайствовали о применении положении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - oktiabrsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 1 ст.12Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из пункта 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года следует, что при установлении судом того, что участник долевого строительства уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить и передать нежилое помещение (апартаменты) № (строительный номер), расположенный на 6 этаже 10-20 этажного здания, секция А, общей площадью 18,75 кв.м (п. 1.3 договора).

Стоимость апартаментов составляет 2272100 рублей, стоимость дополнительной услуги по выполнению ремонтных работ составляет 375000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны согласовали в пункте 3 перенос даты передачи объекта по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также дату ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Дом-инвестиции» и Магасумовой Г.Р. заключен агентский договор № на заключение договоров на выполнение строительных работ и поставку оборудования, согласно которому срок выполнения работ начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения на выполнение отделочных работ, при этом работы могут вестись как в период строительства объекта, так и в период передачи апартаментов застройщиком принципалу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.2 агентского договора).

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № объект введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Дом-инвестиции» в адрес Магасумовой Г.Р. направлено уведомление о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче (исх. № У/73-76 от ДД.ММ.ГГГГ), которое ДД.ММ.ГГГГ было вручено Магасумовой Г.Р., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Сведений о том, что после получения уведомления для принятия объекта долевого строительства Магасумова Г.Р. обращалась к ответчику для приема нежилого помещения, материалы дела не содержат, подтверждающих документов, истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СЗ «Дом-инвестиции» направил в адрес Магасумовой Г.Р. односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был получен Магасумовой Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи Магасумова Г.Р. направила ООО «СЗ «Дом-инвестиции» претензию, которая вручена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45000092495763.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено письмо на досудебную претензию истца, в котором было отказано в удовлетворении требований Магасумовой Г.Р., что подтверждается кассовым чеком и отчетом №.

Учитывая установленные обстоятельства дела и приведенные нормы закона, исходя из того, что уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что у ООО «СЗ «Дом-инвестиции» основания для составления одностороннего акта имелись.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, поскольку имеются доказательства того, что истец Магасумова Г.Р., получив уведомление о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче, неправомерно уклонялась, являясь участником долевого строительства, от принятия объекта (нежилого помещения).

Так, истец Магасумова Г.Р. после получения уведомления от застройщика ООО «СЗ «Дом-инвестиции» о завершении строительства нежилого здания и о готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости приемки апартаментов, будучи обязанной начиная с ДД.ММ.ГГГГ обратиться в офис застройщика по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 27, в рабочее время с 09:30 до 18:30 часов с понедельника по пятницу, чтобы определить дату осмотра нежилого помещения, уклонилась от составления документов, в последующем направила ответчику претензию, что свидетельствует, что со стороны застройщика предприняты все необходимые меры для передачи объекта, а в действиях участника долевого строительства имеется факт уклонения от принятия объекта строительства.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве следует, что истец Магасумова Г.Р. как участник долевого строительства приняла на себя обязательство уплатить обусловленным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу пункта 3.6 договора участник долевого строительства получив сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение – 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Следовательно, получив уведомление ДД.ММ.ГГГГ у Магасумовой Г.Р. возникла обязанность в силу п. 3.6 договора приступить к принятию апартаментов до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истец не приняла.

Учитывая, что истец после получения застройщиком разрешения на вводобъектав эксплуатацию и получения уведомления о завершении строительства и возможности принять объект строительства, должна была явиться в офис ответчика и подписать передаточный акт, принять участие в осмотре апартаментов, однако Магасумова Г.Р. этого не сделала.

Судсчитает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом, поскольку указанное уклонение явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с застройщика неустойки и других расходов.

Доказательств, что Магасумова Г.Р. предъявляла застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства,судупредставлено не было.

Поскольку судом установлено неправомерное уклонение истца от подписания передаточного акта, нарушений обязательств со стороны застройщика по срокам передачи нежилого помещения не установлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Магасумовой Г.Р. к ООО «СЗ «Дом-инвестиции» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Относительно требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения строительных работ и поставку оборудования по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375000 рублей, суд считает следующее.

В соответствии с п. 1.2.3 агентского договора № на заключение договоров на выполнение строительных работ и поставку оборудования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость поставки оборудования, материалов и работ составляет 375000 рублей.

Согласно п. 1.2.2 агентского договора сроки выполнения работ: с момента подписания акта приема-передачи помещения на выполнение отделочных работ, при этом, работы могут вестись как в период строительства объекта, так и в период передачи апартаментов застройщиком принципалом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принципал обязуется подписать необходимые документы для допуска строительных организаций на объект.

Вознаграждение агента за совершение действий по настоящему договору составляет 10000 рублей, оставшаяся часть суммы по договору в размере 365000 рублей включает в себя расходы, необходимые для исполнения настоящего договора, в том числе расходы на привлечение подрядчиков и оплату строительных материалов и оборудования (п. 3.1 агентского договора).

В силу п. 3.2 агентского договора обязанность принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет агента или поступления наличных денежных средств на расчетный счет агента. Допускается расчет путем проведения взаимозачета или иным не запрещенным законом способом.

Агент имеет право на вознаграждение, которое принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора, а также на возмещение расходов на исполнение настоящего договора (п. 2.2.4 агентского договора).

Согласно п. 2.2.5 агентского договора агент вправе не приступать к исполнению договора при отсутствии необходимых сведений и документов от принципала.

В тоже время, истец Магасумова Г.Р., в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставила в суд доказательства того, что она подписала необходимые документы для допуска строительных организаций на объект, а также акт приема-передачи помещения на выполнение отделочных работ, поскольку именно подтверждение факта подписания указанных документов, служит основанием для начала выполнения работ и поставки оборудования.

Также истцом не представлено документов, подтверждающих факт выполнения обязательств по условиям агентского договора об оплате вознаграждения и расходов в общей сумме 375000 рублей.

Поэтому, в соответствии с п. 2.2.5 агентского договора агент ООО «СЗ «Дом-инвестиций» обоснованно не приступил к исполнению договора по причине отсутствия необходимых сведений и документов от Магасумовой Г.Р.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Магасумовой Г.Р. к ООО «СЗ «Дом-инвестиции» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения строительных работ и поставку оборудования по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375000 рублей.

В связи отсутствием нарушений в действиях застройщика, а также отказом в удовлетворении исковых требований овзысканиинеустоек, подлежат отклонению и остальные производные требования о возмещении компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования по день фактического исполнения требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Магасумовой Г. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом-инвестиции» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 157532,27 рублей, неустойки за нарушение срока выполнения строительных работ и поставку оборудования в размере 375000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, почтовых расходов в размере 250,84 рублей, штрафа, неустойки в размере 1% за нарушение срока удовлетворения требования в размере 38724,86 рубля, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по ставке 1% в день по день фактического исполнения требования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Н. Басырова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2024.

Судья Н.Н. Басырова