Магасумова Регина Ражибовна

№ 2-645/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 11 апреля 2022 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Байгазиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магасумовой Р. Р. к КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании прав аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Магасумова Р.Р., обращаясь с указанным иском, просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и ней на основании Постановления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства сроком по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на основании решений Учалинского районного суда срок действия договора аренды продлевался. Истец своевременно оплачивает арендную плату, на указанном земельном участке начато строительство. При обращении в КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в продлении срока аренды было отказано, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Магасумова Р.Р., будучи извещенной, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивая ...

...на исковых требованиях.

Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес>, третьих лиц Администрации МР <адрес>, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили ходатайство о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как видно из представленных истцом документов Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Магасумовой Р.Р. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и Гайфуллиным Р.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1597 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании решений Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом архитектуры и градостроительства Магасумовой Р.Р. выдано разрешение на строительство жилого дома.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Магасумовой Р. Р. право аренды на земельный участок общей площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Таюпова А.А.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием истца Магасумовой Р.Р

представителя ответчика Чернова В.С.

при секретаре Серазетдиновой А.Х

.

У С Т А Н О В И Л:

Магасумова Р.Р обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она заключила договор аренды с Администрацией муниципального района Учалинский района РБ в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ. Согласно указанного договора на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ для целей индивидуального жилищного строительства был предоставлен вышеуказанный земельный участок общей площадью №. На земельном участке начато строительство жилого дома. Истец просит признать право аренды на земельный участок по <адрес>

В судебном заседании истец Магасумова Р.Р поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих нача...

...л и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Гайфуллина К.Г предоставили Магасумовой Р.Р в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании за ней права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ., вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке на основании разрешения начато строительство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить индивидуальное жилищное строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и установить за ней право на аренду земельного участка расположенного по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Магасумовой Р.Р право аренды на земельный участок общей площадью №, кадастровый номер № находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья: Гильманов Р.М.

Дело № 2-96/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца Камалова А.А., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магасумовой Р.Р. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Магасумова Р.Р. обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила свои требования и просила признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> также просила указать, что решение суда является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Истец свои требования мотивировала тем, что между ней и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец оплачивала арендную плату и платила налоги, приступила к строительству, однако срок аренды истек, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Истец Магасумова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении де...

...ла без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Камалов А.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация МР Учалинский район РБ, Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ и муж истицы Магасумов Ф.В.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Магасумов Ф.В. в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Х.Р.Р. , истице передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок, заказчиком которого является Х.Р.Р.

По кадастровому паспорту земельного участка следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Р.Р. разрешено строительство на земельном участке индивидуального жилого дома.

В материалах дела также имеется градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из паспорта гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ., его владельцем является Магасумова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. с Магасумовым Ф.Б.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за Магасумовой Р.Р. признано право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В последующем Магасумова Р.Р. продлила срок аренды, заключив новый договор аренды на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у Магасумовой Р.Р.

Согласно справки Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <***> кв.м., действительно выделен Магасумовой Р.Р. по адресу: <адрес>, на участке имеется недостроенный дом.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании за ней права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец на земельном участке приступила к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Магасумовой Р.Р. право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда об установлении права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина