Магомедалиев Гаджи Гамзатович

Дело № 2-2505/2022

УИД 33RS0001-01-2022-003613-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» декабря 2022 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Гречихиной В.А.,

с участием истца Зайкиной О.М.,

ответчиков Бариновой С.А., Бариновой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире материалы гражданского дела по иску Зайкиной О. М. к Бариновой С. А., Бариновой К. А., Магомедалиеву Г. Г., Магомедалиеву А. ГА.вичу, Магомедалиеву Г. Г. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения,

установил:

Зайкина О.М. обратилась в Ленинский районный суд г.Владимира с исковым заявлением к Бариновой С.А., Бариновой К.А., Магомедалиеву Г.Г., Магомедалиеву А.Г., Магомедалиеву Г.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец Зайкина О.М. является собственником 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части квартиры являются ответчика в следующих долях: ответчику Бариновой С.А. принадлежит .... доли, ответчику Бариновой К.А. – .... доли.

Указанная квартира площадью .... кв.м. состоит из 4-х комнат, а именно:

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

- жилая комната № площадью .... кв.м..

В остальные части квартиры входит – санузел, пр...

Показать ещё

...ихожая, кухня, что следует из технического паспорта БТИ.

Истец фактически пользуется жилой комнатой № площадью .... кв.м..

Семья ответчика Бариновой С.А. состоит из 5-ти человек. Вместе с ответчиками Бариновой С.А., Бариновой К.А. в квартире зарегистрированы члены семьи: Магомедалиев Г.Г., Магомедалиев А.Г., Магомедалиев Г.Г..

Семья ответчика Бариновой С.А. фактически пользуется жилыми комнатами №. Из них жилая комната № является проходной. В семье 3 человека лиц мужского пола: муж и двое взрослых сыновей. Ответчики полагают, что такие обстоятельства расположения для них не удобны.

В связи с этим у истца и ответчиков возникают споры и недопонимания.

Истец указывает, что она человек преклонного возраста, поэтому нуждается в изолированном помещении. Возникают споры и по оплате коммунальных расходов за содержание квартиры.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира по делу № 2-2638/2017 от 19.07.2017 года разделены обязательства по оплате за жилое помещение – квартиру между истцом и ответчиками. Определен порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности: Зайкина О.М. – ...., Баринова С.А. – ...., Баринова К.А. – ?.

Собственность истца составляет .... доли в праве долевой собственности от общей площади квартиры .... кв.м. и составляет – .... кв.м. с учетом площади мест общего пользования. Таким образом, фактически занимаемая истцом в натуре площадь жилой комнаты № площадью .... кв.м. отходит от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

Как полагает истец, с учетом состава семьи ответчиков Бариновой С.А., Бариновой К.А. и порядком пользования жилыми помещениями в квартире, нарушаются баланс интересов сторон и права истца по бремени порядка оплаты коммунальных услуги содержание жилого помещения исходя из следующего.

На каждого члена семьи ответчика Бариновой С.А., состоящей из 5-ти человек, на истца при общей площади квартиры .... кв.м. на каждого проживающего члена семьи приходится по .... кв.м.: 6 чел. = .... кв.м. с учетом площади мест общего пользования.

Истец полагает, что в случае определения судом порядка пользования квартирой согласно фактически сложившемуся порядку пользования, то есть за истцом закрепляется в пользование жилая комната № площадью .... кв.м., то оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги могут быть распределены собственниками иным образом.

Зайкина О.М. считает, что пользователями (заказчиками) коммунальных услуг являются все проживающие в данной квартире, а не только собственники жилых помещений. Следовательно, оплату за содержание и коммунальные расходы должны производить все пользователи данных услуг, включая собственников, членов их семей, а также граждан, проживающих по соглашению с собственником.

Ссылаясь в качестве правового обоснованиях исковых требований на ст.247 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ истец Зайкина О.М. просит суд:

1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- истцу Зайкиной О.М. передать в пользование жилую комнату № площадью .... кв.м.

- ответчикам Бариновой С.А., Бариновой К.А., Магомедалиеву Г.Г., Магомедалиеву А.Г., Магомедалиеву Г.Г. – выделить в пользование:

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

- жилая комната № площадью .... кв.м.;

2. Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> из расчета площади, приходящейся на каждого проживающего в квартире по адресу: <адрес>, а именно, возложив обязанность оплачивать на:

- Зайкину О. М. – за площадь .... кв.м.;

- Баринову С. А. – за площадь .... кв.м.;

- Баринову К. А. - за площадь .... кв.м.;

- Магомедалиева Г. Г. - за площадь .... кв.м.;

- Магомедалиева А. ГА.вича - за площадь .... кв.м.;

- Магомедалиева Г. Г. - за площадь 10,2 кв.м..

Истец Зайкина О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Баринова С.А., Баринова К.С. против удовлетворения исковых требований в части предложенного истцом порядка пользования квартирой не возражали. Возражали относительно исковых требований определения размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> из расчета площади, приходящейся на каждого проживающего в квартире, поскольку оплата осуществлется ими на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями уже с учетом количества зарегистрированных лиц.

Ответчики Магомедалиев Г.Г., Магомедалиев А.Г., Магомедалиев Г.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания «белый парус», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МУП «Владимирводоканал» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ об осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м. находится в общей долевой собственности: Зайкиной О. М. (.... доли), Бариновой С. А. (.... доли), Бариновой К. А. (.... доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).Установлено и подтверждается экспликацией квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м. состоит из четырех комнат, в том числе: №1-.... кв.м., №2-.... кв.м., №3-.... кв.м., №4-.... кв.м., а также кухни, ванной, туалета, прихожей, шкафа, лоджии (л.д.9).

Согласно справки ООО «УК «Белый парус» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано 6 человек: Зайкина О. М., Баринова С. А., Баринова К. А., Магомедалиев Г. Г., Магомедалиев А. ГА.вич, Магомедалиев Г. Г. (л.д.10).

Разрешая требования об определении порядка пользования спорным имуществом, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что фактический порядок пользования квартирой сложился, что не оспаривалось ответчиками Бариновой С.А., Бариновой К.А. в судебном заседании.

Истец, исходя из доли в праве собственности и площади квартиры, просит выделить в ее пользование комнату площадью на плане квартиры №4, площадью .... кв.м., ответчику Бариновой С.А. - комнату площадью на плане квартиры №1, площадью .... кв.м., ответчику Бариновой К.А. - комнату площадью на плане квартиры №2, площадью .... кв.м., ответчикам Магомедалиеву Г.Г., Магомедалиеву А.Г., Магомедалиеву Г.Г. - комнату площадью на плане квартиры №3, площадью .... кв.м..

Ответчики Баринова С.А., Баринова К.А. в процессе рассмотрения дела не возражали против данных исковых требований. Своего предложения относительно порядка пользования квартирой не представили.

Принимая во внимание, что порядок пользования определяется между собственниками имущества, а также то, что предложенный вариант прав ответчиков не нарушает, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным имуществом в предложенном истцом виде.

Места общего пользования на плане квартиры: кухня, ванная, туалет, прихожая, шкаф, лоджия – оставить в общем пользовании собственников жилого помещения, а также проживающих в данном помещении лиц.

Разрешая требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суд учитывает следующее.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209, 244, 247, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г., в редакции 04.07.2012г. (вопрос №27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В п.24 раздел «Внесение платы» Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определена позиция в отношении прав и обязанностей членов семьи собственника: внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.2-3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ).

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 19.09.2017 года постановлено:

исковые требования Зайкиной О. М. удовлетворить.

Разделить обязательства по оплате за жилое помещение - квартиру <адрес> и коммунальные услуги между Зайкиной О. М., Бариновой С. А., Бариновой К. А..

Обязать оплачивать содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Зайкину О. М. – .... доли; Баринову С. А. – .... доли, Баринову К. А. – .... доли от начисляемых платежей.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для организаций, оказывающих коммунальные и иные услуги, для начисления платы истцу и ответчикам пропорционально установленным судом долям.

Из представленных суду квитанций ООО «ЕРКЦ», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что

- плательщику Бариновой С.А. плата за коммунальные услуги, жилое помещение и иные услуги начисляется из расчета 4-х человек,

- плательщику Зайкиной О.М. - из расчета 1 человек,

- плательщику Бариновой К.А. - из расчета 1 человек.

При этом в квитанциях Бариновой С.А., Зайкиной О.М. и Бариновой К.А. указан у каждой свой лицевой счет.

Таким образом, установлено, что в настоящее время оплата за жилое помещение по адресу: <адрес> производится с учетом всех зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц, пропорционально долям в праве собственности.

Определение размера и порядка оплаты за жилое помещение из расчета площади, приходящейся на каждого проживающего в квартире, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зайкиной О.М. подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайкиной О. М. - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- в пользование Зайкиной О. М. передать комнату на плане квартиры №4, площадью .... кв.м.;

- в пользование Бариновой С. А. передать комнату на плане квартиры №1, площадью .... кв.м.;

- в пользование Бариновой К. А. передать комнату на плане квартиры №2, площадью .... кв.м.;

- в пользование Магомедалиева Г. Г., Магомедалиева А. ГА.вича, Магомедалиева Г. Г. передать комнату на плане квартиры №3, площадью .... кв.м.;

- места общего пользования на плане квартиры: кухня, ванная, туалет, прихожая, шкаф, лоджия – оставить в общем пользовании Зайкиной О. М., Бариновой С. А., Бариновой К. А., Магомедалиева Г. Г., Магомедалиева А. ГА.вича, Магомедалиева Г. Г..

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Балыгина

Решение в окончательной

форме изготовлено: 12.12.2022

Свернуть