Магомедоав Джаврият Джанхуевна

Каспийский городской суд РД

Судья Джамалдинова Р.И.

Номер дела в суде 1-й инстанции № 2-237/2023

УИД 05RS0021-01-2022-007333-44

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2023 года по делу № 33-3402/2023, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Акимовой Л.Н. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Джаврият Джанхуевны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действий потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевого взноса, предусмотренного договором об участии в строительстве жилого комплекса, по апелляционой жалобе представителя потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В» Абдулгалимова Р.М. на решение Каспийского городского суда РД от 16 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения представителя Магомедовой Д.Д. – Раджабова А.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Магомедова Джаврият Джанхуевна обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Фэмили-Блок В» (далее – ПЖСК «Фэмили-Блок В») с требованиями о признании незаконными действий ПЖСК «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевого взноса, предусмотренного договором № № от 9 марта 2020 года об уча...

...стии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В».

В обоснование заявленных требований указано, что 9 марта 2020 года между Магомедовой Джаврият Джанхуевной и ПЖСК «Фэмили-Блок В» заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса. По данному соглашению Магомедова Д.Д. принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором, в свою очередь ПЖСК «Фэмили-Блок В» принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба». Размер паевого взноса по договору составляет 2 226 990 рублей. В адрес истца поступило уведомление ПЖСК «Фэмили-Блок В» об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, согласно которому в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, используемые возведении жилого дома, правлением кооператива подготовлена новая смета расходов кооператива для завершения строительства, утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс. Уведомлением сообщается, что для завершения строительства жилого дома кооператив вынужден увеличить стоимость паевых взносов на 2800 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения. В ответ истцом в адрес ПЖСК «Фэмили Блок В» было направлено заявление о несоответствии действий кооператива условиям договора и законодательства с требованием предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для увеличения размера паевых взносов, однако указанные документы и сведения ответчиком не предоставлены. Полагает, что повышение размера паевых взносов произведено кооперативом незаконно.

Решением Каспийского городского суда РД от 16 января 2023 года постановлено:

«исковые требования Магомедовой Джаврият Джанхуевны к потребительскому жилищно-строительного кооперативу «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действий потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившихся в повышении размера паевых взносов, предусмотренных договором № от 09 марта 2020 года об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» – удовлетворить.

Признать незаконными действия потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В», выразившиеся в повышении размера паевых взносов, предусмотренных договором № от 09 марта 2020 года об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В», заключенным между Магомедовой Джаврият Джанхуевной и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Фэмили-Блок В».

В апелляционной жалобе представитель потребительского жилищно-строительного кооператива «Фэмили-Блок В» Абдулгалимов Р.М. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и подлежащим отмене. Согласно ст. 123.3. ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть убытки путем внесения дополнительных взносов. Вывод суда о том, что положения п. 2.2.1 договора об увеличении стоимости квартиры на распространяются на истца в силу п. 2.2.2 договора необоснованны. Положения п. 2.2.2 договора являются ничтожными и не подлежат применению судом, поскольку указанные положения противоречат содержанию ст. 123.3 ГК РФ.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 названной статьи установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 9 марта 2020 года между Магомедовой Д.Д. (по тексту договора – пайщик) и ПЖСК «Фэмили-Блок В» (по тексту договора – ПЖСК) заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса.

Из п. 1.2 договора № от 9 марта 2020 года следует, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Пунктом 2.2 договора установлено, что размер паевого взноса составляет 2 226 900 рублей.

Согласно п. 1.3 договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба».

В соответствии с п. 1.4 договора планируемым сроком завершения строительства жилого дома является четвертый квартал 2021 года. После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешение на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры в указанном в п. 1.3 многоквартирном доме со следующими характеристиками: блок (позиция) «В», подъезд №, этаж № количество комнат: 1, номер квартиры на площадке: 305, проектная площадь: 57,10 кв.м.

Согласно п. 2.2.1 договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким существенным изменениям обстоятельств относится: а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет; б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%. Сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры.

Согласно п. 2.2.2 договора указанное в п. 2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенной сумму паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес Магомедовой Д.Д. направлено уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома с приложением дополнительного соглашения, предусматривающего внесение дополнительных взносов. Из содержания которого следует, что в связи с существенным изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы, правлением ПЖСК «Фэмили-Блок В» подготовлена новая смета расходов для завершения строительства, утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс. Для завершения строительства жилого дома ПЖСК вынужден увеличить стоимость паевых взносов на 2800 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

В ответ на указанное уведомление Магомедовой Д.Д. в адрес ответчика направлено заявление от 28 августа 2022 года с просьбой предоставить следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного дома; протокол общего собрания членов по вопросу утверждения годового баланса, финансовых нормативов, документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования и доверенности на участи в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии по результатам проведенных проверок, сведения о направлении членам кооператива уведомлений о проведении общего собрания, на котором был утвержден годовой баланс и финансовые нормативы, а также сообщить статус Магомедовой Д.Д. в кооперативе.

Дополнительно истцом в ПЖСК «Фэмили-Блок В» направлено заявление от 28 августа 2022 года, об отказе в подписании дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение размера паевого взноса в связи с несоответствием требований ответчика нормам законодательства.

Согласно представленной описи, а также информации об отслеживании почтового отправления, заявления Магомедовой Д.Д. приняты в отделении почтовой связи 03 сентября 2022 года и вручены адресату ПЖСК «Фэмили-Блок В» 10 сентября 2022 года.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из содержания договора № от 9 марта 2020 года, увеличение размера паевого взноса, предусмотренного договором, возможно при условии возникновения обстоятельств, изложенных в пункте 2.2.1 договора. Следовательно, направление в адрес пайщика уведомления об увеличении размера паевого вноса и требования о заключении дополнительного соглашения о внесении дополнительных взносов должны быть основаны на соответствующей документации, подтверждающей наличие оснований для увеличения размера паевых взносов, а также на решении органов управления кооператива, принятом в установленном законом порядке.

Требование истца о предоставлении документов на основании которых принято решение об увеличении размера паевых взносов, а также документов, подтверждающих принятие уполномоченным органом управления кооператива решения об увеличении размера паевых взносов и соблюдение установленного порядка принятия такого решения, ответчиком не исполнено. При этом обязанность кооператива предоставить пайщику соответствующую информацию предусмотрена ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Каспийского городского суда РД об истребовании доказательств от 25 ноября 2022 года у ПЖСК «Фэмили-Блок В» истребованы финансовые нормативы и ежегодный баланс, на основании которых принято решение об увеличении размера паевого взноса, уплачиваемого пайщиками ПЖСК «Фэмили-Блок В», документы, на основании которых утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс; сведения по оплате Магомедовой Д.Д. паевого взноса по договору № от 9 марта 2020 года. Указанные доказательства и сведения ответчиком в суд не представлены.

Поскольку увеличение размера паевых взносов и направление в адрес Магомедовой Д.Д. требования о заключении дополнительного соглашения в одностороннем порядке без подтверждения обстоятельств, являющихся основанием для увеличения размера паевых взносов, и без соблюдения порядка принятия решения об увеличении размера паевых взносов противоречит условиям договора и требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании незаконным увеличения размера паевого взноса по договору № от 9 марта 2020 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом правильно, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда РД от 16 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.06.2023.

Председательствующий

Судьи