Магомедов Арсен Магомедарипович

Гр. <адрес>

М-1108/2025

УИД 05RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июня 2025г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: -задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 610 363,77 руб., в том числе: - просроченные проценты - 317 357,91 руб.; - просроченный основной долг - 3 221 842,44 руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - 60 259,71 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 158,14 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 10 745,57 руб.; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 273,00 руб.; - досудебные расходы за проведение оценки залогового имущества в размере 2400,00 руб.; всего взыскать: 3 682 036 рублей 77 копеек; обращении взыскания в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Жилой дом, общей площадью 118 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, снт Новатор, <адрес>, 57, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, снт Новатор, <адрес>, 57, кадастровый номер: Собственность, 05:50:000069:6477-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу зак...

...она, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2793600,00 руб., определении способа реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал следующее.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 3 253 375,00 руб. на срок 360 мес. под 17.0% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Жилой дом, общей площадью 118 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, ент Новатор, <адрес>, 57, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, ент Новатор, <адрес>, 57, кадастровый номер: Собственность, 05:50:000069:6477-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (и. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 610 363,77 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 317 357,91 руб.

- просроченный основной долг - 3 221 842,44 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 60 259,71 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 158,14 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 10 745,57 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 2400,00 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3492000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2793600,00 руб.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в случае нарушения заемщиком срока внесения ежемесячных платежей в погашение суммы кредита и в уплаты процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 3 253 375,00 руб. на срок 360 мес. под 17.0% годовых.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Жилой дом, общей площадью 118 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, ент Новатор, <адрес>, 57, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, ент Новатор, <адрес>, 57, кадастровый номер: Собственность, 05:50:000069:6477-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Между тем, ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 610 363,77 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 317 357,91 руб.

- просроченный основной долг - 3 221 842,44 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 60 259,71 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 158,14 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 10 745,57 руб.

Как следует из материалов дела, ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, Однако, требование до настоящего момента не выполнено.

Также судом установлено и следует из материалов дела, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 2400,00 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3492000,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита подтверждается материалами дела, с учетом требований статей 309 - 310, 348 - 350, 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Более того, судом установлено, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость в размере 2793600,00 руб., исходя из отчета, представленного истцом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ПАО Сбербанк являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк всего 3 682 036,77 (три миллиона шестьсот восемьдесят две тысячи тридцать шесть) рублей, в том числе: - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 610 363,77 руб., в том числе: - просроченные проценты - 317 357,91 руб.; - просроченный основной долг - 3 221 842,44 руб.; - неустойка за неисполнение условий договора - 60 259,71 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 158,14 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 10 745,57 руб.; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 273,00 руб.; - досудебные расходы за проведение оценки залогового имущества в размере 2400,00 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Жилой дом, общей площадью 118 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, снт Новатор, <адрес>, 57, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кривая балка, снт Новатор, <адрес>, 57, кадастровый номер: Собственность, 05:50:000069:6477-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2793600,00 руб., определении способа реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов