Магомедова Мадинат Гаджиевна

УИД 05RS0029-01-2023-002383-33

№2-1794/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М., М., М., М., М. к А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:2041 и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1924,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у А. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 780 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного М. (сертификат МСК МК-III №) в размере 395 540,92 руб., оставшаяся часть в размере 384 459,08 руб. переведена за счет собственных средств на банковский счет ответчика. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 384 459,08 руб. Право на земельный участок и жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки, чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца на указанные жилой дом и земельные участок. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. До её смерти заявление о сня...

...тии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. Наследником залогодержателя является сын покойной А. Потому просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 98,05 м?, с кадастровым номером 05:09:0000007:2041 и земельного участка общей площадью 970 м?, с кадастровым номером 05:09:0000007:1924, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы М. А.М., М., М. Г.А., М., М. Э.А. в суд не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик А. М.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты РД, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 08.07.2013 М. А.М., М. Г.А., действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей М., М., М. Э.А. приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карабудахкентский район, с.Манаскент, ул.Левоневского. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 780 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного М. (сертификат МСК МК-III №1081458) в размере 395 540,92 руб., оставшаяся часть в размере 384 459,08 руб. переведена за счет собственных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

При государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2013 сделаны записи о регистрации №№05-05-11/004/2013-091, 05-05-11/004/2013-093, 05-05-11/004/2013-093,

Из свидетельства о смерти I-БД №708648 от 18.12.2013 следует, что А. умерла 18.12.2013. Ответчик А. М.А. приходится сыном А.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск М., М., М., М., М. к А. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 98,05 м?, с кадастровым номером 05:09:0000007:2041 и земельного участка общей площадью 970 м?, с кадастровым номером 05:09:0000007:1924, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Манаскент, ул.Левоневского - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов

Дело № 2- 341/15г.

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала. 23 января 2015 г.

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего - судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедовой М.Г. к ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» Дагестанский филиал об обязании снять необоснованно начисленную задолженность за газ, произведя перерасчет задолженности по показаниям счетчика,

Установил:

Магомедова М.Г. обратилась в суд с иском требованием к ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» Дагестанский филиал обязать снять необоснованно начисленную на нее задолженности за потребленный газ в размере 86 595,84 руб., указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> по ул. Малыгина, г. Махачкала. Несмотря на наличие газового счетчика, ответчик начисляет за потребленный газ по площади.

Магомедова М.Г. иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» по доверенности Иманмурзаев Д.У. иск не признал, пояснил, что абонент не уведомил в указанные законом сроки поставщика об изменениях параметров газопотребления. В отсутствие заявления об отключении, начисление произведено исходя из расчета по нормативу потребления на отапливаемую площадь.

Выслушав стороны исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что в 2003г. в доме потребителя Магомедовой М.Г. в <адрес>, установл...

...ен прибор учета расхода газа типа РЛ-С4 за №9040406.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту счетчик газа демонтирован на госпроверку. Экспертным заключением установлено его соответствие установленным техническим требованиям и то что может быть использован для взаимных расчетом между абонентом и поставщиком газа. 22.11.2012г. установлен новый прибор учета расхода газа типа Ганд-СТК за №.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Из информационного листка усматривается, что на 01.11.2014г. числиться задолженность за потребленный газ в сумме 86 581 руб. При этом расчет произведен по нормативу потребления на отапливаемую площадь в расчете на 1 жильцов.

Согласно акту инвентаризации от 03.02.2014г. по адресу: <адрес> следует, что со стороны Магомедовой М.Г. не установлено нарушений в потреблении газа, счетчик исправен, пломба не нарушена. Данный факт представитель ответчика в суде не отрицает. Также установлено, что жилая отапливаемая площадь составляет 155 кв.м., количество жильцов 1 человек, приборы; газовая плита, отопительный котел.

Между поставщиком газа и потребителем письменный договор не заключен. Вместе с тем, суд исходит из того, что между сторонами в течение длительного времени сложился порядок поставки и оплаты газа, что в соответствии со ст. 540 ГК РФ, если газ используется для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Стороны его выполняют. Поставщик не отказывается от поставки потребителю газа, начислением по нормативу, а не по счетчику.

Магомедова М.Г. обеспечила сохранность пломб, установленных поставщиком. Нарушение пломбы, которое могло бы быть основанием начисления и оплаты за газ по нормативу проектной мощности установленных газовых приборов, с учетом их круглосуточной работы с момента последней проверки, на счетчике не установлено.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Статьей 543 ГК РФ предусмотрено, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О газоснабжении в Российской Федерации» поставщик (газоснабжающая организация) собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам; потребитель газа (абонент, субабонент газоснабжающей организации) - юридическое или физическое лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива или сырья.

Согласно норм «Правил поставки газа в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 162, поставщик, газотранспортная и газораспределительная организации и покупатель газа обязаны строго соблюдать правила технической эксплуатации и техники безопасности в целях обеспечения надежного газоснабжения и рационального использования газа. (п.2);Для использования газа в качестве топлива покупатель должен иметь разрешение, которое выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Технические условия на подключение к газотранспортной системе выдаются соответственно газотранспортной или газораспределительной организацией при наличии упомянутого разрешения.(п.4); Поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключаемого в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов, настоящих Правил и иных нормативных правовых актов.(п.5); Поставщик обязан поставлять, а покупатель отбирать газ в количестве, определенном в договоре поставки газа.(п.12); Поставка и отбор газа без учета его объема не допускаются.(п.21); Учет объема газа, передаваемого покупателю, производится контрольно-измерительными приборами стороны, передающей газ, и оформляется документом, подписанным сторонами по форме и в сроки, указанные в договоре поставки газа.(п.22); При неисправности или отсутствии контрольно-измерительных приборов у передающей стороны объем переданного газа учитывается по контрольно-измерительным приборам принимающей газ стороны, а при их отсутствии или неисправности - по объему потребления газа, соответствующему проектной мощности неопломбированных газопотребляющих установок и времени, в течение которого подавался газ в период неисправности приборов, или иным методом, предусмотренным договором.(п.23); Поставка и отбор газа осуществляются исключительно на возмездной основе в соответствии с заключенным договором. (п.30); Поставщик имеет право уменьшить или полностью прекратить поставку газа покупателям (но не ниже брони газопотребления) в случае неоднократного нарушения сроков оплаты за поставленный газ и (или) за его транспортировку, за исключением потребителей, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации. Решение о прекращении поставки газа действует до устранения обстоятельств, явившихся основанием для принятия такого решения. (п.34).

В силу изложенного, суд считает, что истец Магомедова М.Г., как потребитель газа, нормы закона не нарушила, учет потребленного газа производить исправным счетчиком, оплату производила за фактически принятое количество газа (ст. 544 ГК РФ).

Доводы ответчика о применении в расчете за газ с истцом иного метода - по /нормативу, отапливаемой площади/ объему потребления газа, соответствующему проектной мощности газопотребляющих установок и времени, в течение которого подавался газ, несостоятельны. Отказ ответчика произвести расчет газа по счетчику, возложение на истца оплаты по объему потребления, исходя из предполагаемой площади отопления, количества членов семьи, не соответствует закону.

В связи с не подтверждением допустимыми доказательствами нарушение требований правил учета расхода теплоносителя истцом и не установлением произведенной проверкой, каких либо нарушений с его стороны указанных правил, суд находит необходимым удовлетворить иск, предложив ответчику произвести начисление и расчет расхода газа по показаниям прибора учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Магомедова Мадинат Гаджиевны удовлетворить.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» Дагестанский филиал снять с Магомедовой М.Г. л/с 0100138389 необоснованно начисленную задолженность за газ в размере 86 595,84руб., и произвести расчет задолженности за потребленный газ в соответствии с показаниями счетчика с учетом оплаты по квитанциям.

Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» госпошлину в сумме 2 797,88 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М.