Магомедова Мариям Исаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-541/2020 по иску Магомедовой Мариям Исаевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, Гусевой Раисат Муртузалиевне, Магомедову Рустаму Муртузалиевичу о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец Магомедова М.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указывая, что на основании решения №7-67 от 10.08.1988 Одоевского поселкового Совета, ее супругу ФИО6 выдано разрешение №37 на строительство кирпичного гаража <данные изъяты>. После получения разрешения ФИО6 на отведенном участке земли построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти наследственное имущество приняла истец. На государственном кадастровом учете гараж не значится, так как супруг при жизни не зарегистрировал на него право собственности. После смерти мужа она продолжает открыто, добросовестно и непрерывно им пользоваться как своим собственным имуществом. Другие наследники Гусева Р.М., Магомедов Р.М. от вступления в наследство отказались, на гараж не претендуют. После смерти ФИО6 истец за свой счет провела техническую паспортизацию гаража, оплатила расходы по составлению технического заключения и технического плана на гараж. Земельный участок является муниципальной собственностью. С момента постройки гаража и до января 2020 администрацией МО Одоевский район каких – либо решений и предписаний не выносилось, гараж построен на собственные средства в месте, определенном администрацией. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить свое право на земельный участок. Согласно техническому за...

...ключению гараж соответствует строительным нормам и правилам и его дальнейшая эксплуатация возможна. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд: включить в наследственную массу наследодателя ФИО6 недвижимое имущество: гараж площадью 20,6 кв.м по адресу: <данные изъяты>; признать за ней, Магомедовой М.И., право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м, по наружному обмеру – 26,2 кв.м, по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Магомедова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, в заявлении адресованном суду, указала, что уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Одоевский район В.Е.Крупнин в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчики Гусева Р.М., Магомедов М.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> заключен брак между ФИО6, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, после чего фамилия ФИО2 изменена на «Магомедова».

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО6 и Магомедова М.И.

В соответствии с данными свидетельства о заключении брака <данные изъяты> между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, заключен брак, после чего ФИО1 присвоена фамилия «Гусева».

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями Магомедова М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, значатся ФИО6 и Магомедова М.И.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Из представленной нотариусом Одоевского нотариального округа ФИО4 копии наследственного дела усматривается, что наследственное имущество после смерти ФИО6 приняла его супруга Магомедова М.И., которой выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. В материалах наследственного дела имеются заявления от ФИО1 и Магомедова М.М. об отказе от принятия наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО6, являющегося их отцом.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям свидетельств о праве на наследство по закону, право собственности на наследственное имущество, после смерти ФИО6, зарегистрировано за Магомедовой М.И.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно копии разрешения №37 от 17.08.1988, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля, на основании решения №7-67 от 10.08.1988 Одоевского поселкового Совета, ФИО6 разрешено строительство кирпичного гаража на земельном участке <данные изъяты>

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25.03.2020 ГУ ТО «Областное БТИ», нежилое здание гараж лит. Г с инвентарным номером 100563150, расположенное по адресу: <данные изъяты> имеет площадь 20,6 кв.м – по внутреннему обмеру, 26,2 кв.м – по наружному обмеру, права собственности на него не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, подготовленному 13.05.2020 кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО5, нежилое здание гараж, площадью 20,6 кв.м, 1989 года постройки, является объектом капитального строительства, расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>. Пересечений и наложений с другими земельными участками не установлено.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно справке №148 от 04.08.2020, выданной администрацией МО Одоевский район, ФИО6 за получением акта ввода гаража в эксплуатацию в администрацию МО Одоевский район не обращался.

Наследодателем ФИО6 получено разрешение на строительства гаража, при этом строительство осуществлено на специально отведенном для этого земельном участке, а следовательно, возведенное строение признаками самовольной постройки не обладает и может быть включено в состав наследства.

В соответствии со справкой №209, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район 17.09.2020, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не разграничен. Права собственности или иного права на него не зарегистрировано. В случае признания права собственности на гараж за Магомедовой М.И., земельный участок ей будет предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» 30.04.2020 №06-05-210, гараж <данные изъяты>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного технического заключения у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

По сведениям ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, часть наследственного имущества после смерти супруга приняла истец, другие наследники к имуществу наследодателя ФИО6, на гараж не претендуют, возражений по заявленным требованиям не представили.

Кроме этого, технические характеристики возведенного гаража соответствуют проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Магомедовой Мариям Исаевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, Гусевой Раисат Муртузалиевне, Магомедову Рустаму Муртузалиевичу о включении недвижимого имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО6 объект недвижимости: гараж площадью 20,6 кв.м - по внутреннему обмеру, 26, 2 кв.м – по наружному обмеру, расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, с инвентарным номером 100563150.

Признать за Магомедовой Мариам Исаевной право собственности на нежилое здание - гараж площадью 20,6 кв.м по внутреннему обмеру, 26,2 кв.м – по наружному обмеру, расположенный по адресу: <данные изъяты> с инвентарным номером 100563150, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-323/2021 по иску Магомедовой Мариям Исаевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Магомедову Константину Курбанкадиевичу, Мареевой Светлане Валентиновне о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Магомедова М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Магомедову К.К., Мареевой С.В. о признании права собственности на нежилое здание.

В основание исковых требований истец указала, что ей, ФИО6 и ФИО7 администрацией в 2002 г. выделен земельный участок для строительства магазина. 06.07.2005 между ней, ФИО6, ФИО7 и администрацией МО Одоевский район заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного примерно в 30 м на юго-восток от <адрес> в <адрес>. 06.08.2006 администрацией МО Одоевский район ей выдано разрешение на строительство №6. В 2010 году на указанном земельном участке возведено здание магазина. В 2010 году ФИО7 оформил право собственности на помещение №1 в возведенном продовольственном магазине и выкупил часть земельного участка у администрации МО Одоевский район. После этого между истцом, ФИО6 и администрацией был заключен новый договор аренды №33 от 19.06.2012 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Позже право собственности на помещение №2 также было зарегистрировано за ФИО6 В настоящее время Магомедовой М.И. необходимо зарегистрировать право собственности на помещение №3, иным путем это сделать невозможно, так как и...

...стек срок разрешения на строительство. Просит суд: признать за ней право собственности на нежилое помещение №3 в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 105,2 кв.м, состоящее из: торгового зала площадью 52,4 кв.м, торгового зала площадью 22,6 кв.м., кабинета, площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 15,6 кв.м., туалета площадью 3,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Истец Магомедова М.И. и ее представитель по доверенности Чхаидзе Н.Н. о дате, месте и времени заседания извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, заместитель главы администрации МО Одоевский район В.И.Толкачев в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Магомедов К.К., Мареева С.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрены, в том числе такие, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МО Одоевский район №479 от 19.12.2002 утвержден акт выбора земельного участка и предварительно согласовано место размещения продуктового магазина предпринимателей ФИО7, ФИО6, Магомедовой М.И.

Постановлением главы администрации МО Одоевский район №210 от 20.05.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Постановлением главы администрации МО Одоевский район №289 от 06.07.2005 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в аренду предпринимателям ФИО7, ФИО6, Магомедовой М.И.

На основании вышеуказанного постановления 06.07.2005 заключен договор аренды №33 земельного участка для строительства магазина сроком до 06.07.2007. Дополнительными соглашениями к договору аренды №33 от 06.07.2005 между администрацией и Магомедовой М.И. срок аренды участка несколько раз продлевался, общим сроком до 18.09.2020.

Согласно имеющимся материалам дела, ФИО7, ФИО6, Магомедовой М.И., администрацией МО Одоевский район выдано разрешение на строительство №6.

В 2003 г. на основании обращения предпринимателей ФИО7, ФИО6, Магомедовой М.И. ООО «Инженерный центр» разработан рабочий проект по строительству продовольственного магазина в <адрес>.

В связи с оформлением права собственности ФИО7 на помещение №1 нежилого здания – магазина и выкупе части земельного участка под ним 19.06.2012 главой администрации МО Одоевский район вынесено постановление №459 о предоставлении в аренду индивидуальным предпринимателям ФИО6 и Магомедовой М.И. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 405 кв.м. для строительства магазина. На основании вышеуказанного постановления 12.06.2012 заключен договор аренды №20 земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 610, ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2021-44378743 от 23.04.2021 сведения о правообладателях на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2021-44384790 от 23.04.2021 усматривается, что нежилое помещение (помещение №2) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мареевой С.В.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2021-44370920 от 23.04.2021 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 172 кв.м., принадлежит на праве собственности Мареевой С.В.

Как усматривается из материалов дела, в 2010 г. Магомедова М.И. провела работы по завершению строительства помещения №3 в нежилом здании – магазине, расположенном по адресу: <адрес>.

Возведение нежилой постройки - магазина продовольственных товаров подтверждается техническим паспортом здания от 21.10.2020, подготовленным Государственным учреждением Тульской области "Областное БТИ".

Из указанного технического паспорта на здание (магазин продовольственных товаров) следует, что площадь строения составляет 320,4 кв. м, площадь основная торговая 263 кв.м, вспомогательная торговая 32,5 кв.м, основная складская – 24,9 кв.м. В состав общей площади помещения №3 (возведенного истцом) входит: торговый зал площадью 52,4 кв.м, торговый зал площадью 22,6 кв.м, кабинет площадью 10,7 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м. Таким образом помещение №3 имеет общую площадь 105,2 кв.м.

Согласно справке №99 от 25.02.2021, выданной администрацией МО Одоевский район, Магомедова М.И. за получением акта ввода в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась.

Вместе с тем, п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (часть 19 статьи 51 ГК РФ). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5 - 6 ст. 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2).

Гражданский кодекс РФ, составляющий наряду с иными нормативными правовыми актами правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, устанавливая в числе прочего правовой режим таких объектов, как жилой дом, здания, сооружения и другие строения, возведенные, созданные в нарушение правил земельного законодательства либо градостроительных норм, закрепляет в качестве способа легализации этих объектов в гражданском обороте признание права собственности на них в судебном порядке, что является допускаемым законом основанием для осуществления последующей государственной регистрации прав на соответствующие объекты.

В силу статей 1, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого сводится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Собственники земельных участков и, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению, среди которых определена такая категория как земли населенных пунктов, которые должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Как установлено судом целевое назначение земельного участка, на котором расположена спорная постройка, определено для строительства магазина, расположенного на землях населенных пунктов.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Магомедовой Мариям Исаевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Магомедову Константину Курбанкадиевичу, Мареевой Светлане Валентиновне о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Магомедовой Мариям Исаевной право собственности на нежилое помещение №3 магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 105,2 кв.м, состоящее из торгового зала площадью 52,4 кв.м, торгового зала площадью 22,6 кв.м, кабинета площадью 10,7 кв.м, коридора площадью 15,6 кв.м, туалета площадью 3,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021