Махаев Садит Мансурович

Дело №2-819/2019

56RS0015-01-2019-001041-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 22 ноября 2019 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Юдиной,

с участием представителя истца Закирова А.М., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махаева С.М. к Кильдибаеву И.С. , администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Махаев С.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Кильдибаеву И.С., администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. Требования мотивировал тем, что в феврале 2000 года он купил у Кильдибаевой М.Г. за 30000 руб. квартиру, общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи объектов недвижимости не составлялся. Дом, в котором расположена квартира, был построен в 1972 году и находился на балансе совхоза «Лесной». 01 декабря 1994 года совхоз «Лесной» продал указанную квартиру ФИО15 Распоряжением Оноприеновского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года №-р ФИО4 на праве собственности был предоставлен земельный участок под квартирой общей площадью 5 000 кв.м. 06 мая 2004 года ФИО4 умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал, правомерность владения квартирой никто не оспаривал. Он несет расходы по содержанию квартиры, подвел в неё воду, элект...

...ричество и газ, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как собственными, в течение более 19 лет, так как проживает в ней.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Закиров А.М. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Махаев С.М., ответчик Кильдибаев И.С., представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо Махаева Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Махаев С.М., третье лицо Махаева Р.Р. представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец поддержал исковые требования, третье лицо Махаева Р.Р. с иском согласна в полном объеме.

Ответчик Кильдибаев И.С. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он приобрел у ФИО16. с тех пор проживает в квартире, несет бремя его содержания, проживает в ней с супругой.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования Махаева С.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Оноприеновского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 г. №а-р «О предоставлении земельных участков гражданам администрации Оноприеновского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства. О выдаче свидетельства о праве собственности на землю». ФИО4 выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № <адрес>.

Согласно договору, заключенного между совхозом «Лесной» в лице представителя ФИО9 и ФИО4, продавец продал, а покупатель купил дом, находящейся в <адрес> общей площадью 24 кв.м. за 4 297 рублей.

В феврале 2000 г. Махаев С.М. приобрел у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата за указанные земельный участок и квартиру между сторонами произведена в полном объеме в присутствии сына Кильдибаева И.С.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 1 июня 2004 г.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ Кильдибаев И.С. (сын), № (дочь) являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Кильдибаев И.С., ФИО17 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кильдибаеву И.С. (сыну) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю в СПК «Лесной» Кувандыкского района Оренбургской области, ФИО18 (дочери) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, по адресу: <адрес> что подтверждается ответом нотариуса Е.М. Каратовой от 5 ноября 2019 г.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из выписки из реестра муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 169 от 9 сентября 2019 г. следует, что объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области не числится.

Согласно справке Оноприеновского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 25 апреля 2019 г., следует, что с 2000 г. Махаев С.М. проживает и с 22 марта 2004 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала умершей ФИО4

Как установлено в судебном заседании спорная квартира и земельный участок в 2000 г. ФИО4 были проданы Махаеву С.М., который с 2000 года проживает квартире, несет бремя его содержания. Данный факт подтверждается материалами дела, пояснениями истца, свидетелей.

Из технического описания квартиры жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, следует, что площадь квартиры составляет 51,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке, из ЕГРН от 30 августа 2019 г., <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 51,8 кв.м. Сведения, необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 30 августа 2019 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 5000 кв.м. Сведения, необходимые для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Таким образом, установлено, что истец Махаев С.М. добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года владеет как собственными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>.

Установлено, что сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорной квартиры и земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Махаева С.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч3 с.14 Федерального закона №218-ФЗ).

Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Махаева С.М. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махаева С.М. удовлетворить.

Признать за Махаевым С.М. право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Махаевым С.М. на квартиру общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова.