Махова Магира Абдукадыровна

дело №2-286/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 05 февраля 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием сторон по делу Маховой М.А. и Алексенцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маховой М.А. к Алексенцевой Т.Н. о признании квартиры частью жилого дома, и встречного иска Алексенцевой Т.Н. к Маховой М.А. о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Истица Махова М.А. является собственником трехкомнатной <адрес>. Право собственности истицы на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым А.А. и Маховой М.А., зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица Махова М.А. обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома и признании за ней права собственности на часть данного жилого дома, мотивируя тем, что квартира, которую она купила у Соколова А.А. расположена в двухквартирном двухэтажном доме на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № №, принадлежащим ей на праве собственности. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность провести газ к своей части жилого дома.

В суде истица Махова М.А.поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Алексенцева Т.Н. исковые требования истицы Маховой М.А. признала, предъявила встречный иск к Маховой М.А. ...

...о признании своей <адрес> частью спорного жилого дома.

В суде Алексенцева Т.Н. пояснила, что является собственником двухэтажной <адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес> д. <адрес>. Также ей по данному адресу принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. Признание квартиры частью жилого дома необходимо, чтобы иметь возможность подвести природный газ к своей части жилого дома.

Истец Махова М.А., ответчик по встречному иску, исковые требования Алексенцевой Т.Н. признала в полном объеме.

Третьи лица Администрация сельского поселения Спасское и Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителей. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования сторон по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Махова М.А. на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Соколовым А.А., является собственником двухэтажной <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Истице на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № №, по вышеуказанному адресу, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Алексенцева Т.Н., истец по встречному иску, на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником двухэтажной <адрес> по адресу: <адрес> д. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также Алексенцевой Т.Н. по вышеуказанному адресу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> д. <адрес> состоит из двух этажей, расположена в двухквартирном доме, имеет центральное отопление и водоснабжение, состоит из: 1 этаж- террасы 3,1 кв.м., пристройки 10,1 кв.м., пристройки 7,2 кв.м. пристройки 2,8 кв.м., пристройки 3,9 кв.м., коридора 5,0 кв.м., кладовой 0,6 кв.м., кладовой 2,0 кв.м., санузла 6,4 кв.м., кухни 15,0 кв.м. – итого по первому этажу площадь составляет 56,1 кв.м., 2 этаж- коридора 6,1 кв.м., жилой комнаты 7,6 кв.м., жилой комнаты 15,7 кв.м., жилой комнаты 20,2 кв.м. – итого по второму этажу площадь составляет 49,6 кв.м.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> вышеуказанном <адрес> также состоит из двух этажей, имеет центральное отопление и водоснабжение, состоит из: 1 этаж- пристройки 6,0 кв.м., пристройки 7,9 кв.м., пристройки 2,9 кв.м. пристройки 4,3 кв.м., коридора 4,7 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., кухни 6,8 кв.м., санузла 3,4 кв.м. – итого по первому этажу площадь составляет 51,5 кв.м. 2 этаж- жилой комнаты 15,5 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., кладовой 0,5 кв.м., пристройки 4,3 кв.м., коридора 5,7 кв.м., жилой комнаты 7,5 кв.м. – итого по второму этажу площадь составляет 52,5 кв.м.

Спорные квартиры являются санитарно и технически изолированными друг от друга, собственники квартир указанного дома не имеют долей в праве собственности на общее имущество жилого дома, который соответствует критерию делимости.

Квартиры № и № отвечают санитарным и градостроительным правилам и являются жилыми помещениями, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолированы друг от друга, каждая квартира обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Занимаемое жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По своим техническим характеристикам указанные квартиры являются частью спорного жилого дома, каждая часть расположена на земельном участке, принадлежащим собственникам квартир, признание квартир частью жилого дома необходимо сторонам по делу для реализации их права по подключению жилого дома к природному газу, а поэтому, суд считает требования сторон по делу обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве собственности Маховой М.А., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Судниково <адрес>.

Признать за Маховой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности, на часть жилого дома, общей площадью-105.7 кв.м., а именно 1 этаж: терраса- 3.1 кв.м., пристройка- 10.1 кв.м., пристройка- 7.2 кв.м., пристройка- 2.8 кв.м., пристройка - 3.9 кв.м., коридор- 5 кв.м., кладовая- 0.6 кв.м., кладовая- 2,0 кв.м., санузел- 6.4 кв.м., кухня- 15,0 кв.м., 2 этаж- коридор- 6.1 кв.м., жилая комната- 7.6 кв.м., жилая- 15.7 кв.м., жилая- 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Маховой М.А. на <адрес> по адресу: <адрес> - прекратить.

Установить, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Алексенцевой Т.Н., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Алексенцевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности, на часть жилого дома, общей площадью-104,0 кв.м., а именно 1 этаж: пристройка- 6.0 кв.м., пристройка- 7.9 кв.м., пристройка- 2.9 кв.м., пристройка - 4.3 кв.м., коридор- 4.7 кв.м., жилая комната- 15.5 кв.м., кухня- 6.8 кв.м., санузел- 3.4 кв.м., 2 этаж: жилая комната- 15.5 кв.м., жилая-19.0 кв.м., жилая- 7.5 кв.м., кладовая- 0.5 кв.м., пристройка- 4.3 кв.м., коридор-5.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности Алексенцевой Т.Н. на <адрес> по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Капцова Т.Ю.

Мотивировочное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Капцова Т.Ю.