Махрова Марина Алексеевна

Дело № 2-2628/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-003658-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кириченко Е.С.,

при секретаре судебного заседания – Бирюковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (Покупатель) заключила с ФИО4 (Продавец) договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен ФИО9, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 Договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенные под номером четырнадцать по улице ФИО10 в городе Снежное Донецкой области и обязуется оплатить за него обговоренную денежную сумму. В соответствии с п. 3 Договора продажа дома осуществлена за 5000 (пять тысяч) гривен, которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания этого договора. Пункт 13 Договора предусматривает, что право собственности на указанное в...

...ыше имущество у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

Условия договора купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО4 стороны исполнили полностью.

В сентябре 2024 года истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о жилом доме и о регистрации прав на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения об основных характеристиках жилого дома и присвоен кадастровый №, а на заявление о регистрации права собственности на жилой дом было предоставлено уведомление №КУВД№2 от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что в виду смерти ФИО4 и отсутствия ответа из Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди по закону, является жена ФИО4 - ФИО2.

Учитывая вышеизложенное, ФИО3 не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный под 14 по улице ФИО10 в городе Снежное Донецкой области, кадастровый №, ни зарегистрировать приобретённое ею право собственности на него, как ранее возникшее.

В связи с чем истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес>, улица ФИО10, <адрес> (четырнадцать), кадастровый №.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не яилась. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, усматривается, что паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Из копии свидетельства о регистрации по месту пребывания, выданного на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что она зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>-А, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила, а ФИО4 продал жилой дом с надворными сооружениями, который расположен по улице ФИО10 в городе Снежное, <адрес> (л.д.12)

Согласно копии технического паспорта, на <адрес> по ул. ФИО10 в <адрес> собственником является ФИО4 (л.д. 14-16).

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, улица ФИО10, <адрес>, кадастровый № (л.д.17).

Согласно копии уведомления от 20.12.2024г. № КУВД-№ предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации из которого следует, что ФИО3 отказано в регистрации права собственности на жилой дом (л.д.18)

Согласно копии свидетельства о смерти серии ДНР №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно копии отчета №-Т об оценке жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объекта составляет 1 249 000 руб. 00 коп. (л.д.20-25).

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданского кодекса Украины.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами 4 сентября 2007 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГг., истцу перешло право на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес>, улица ФИО10, <адрес> (четырнадцать). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию. Стороны договора купли-продажи жилого дома все существенные условия указанного договора выполнили.

Из положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.

Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями), до 1 января 2024 года заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73», Указ № 73 был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, улица ФИО10, <адрес> (четырнадцать), кадастровый №.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 13 мая 2025 года.

На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Судья Е.С. Кириченко

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.