Маилян Ашот Араикович

Дело № 2-1250/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Шуваевой Н.А.,

при секретаре Удаловой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кожина А. Л. к Маилян А. А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кожин А.Л. обратился в суд с иском к Маилян А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., <данные изъяты>, и снятии с регистрационного учета по этому адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., <данные изъяты> .... Кроме него по указанному адресу зарегистрирован ответчик Маилян А.А. Однако, Маилян А.А. в квартире не проживает, вещей не имеет, квартирой не пользуется, коммунальных платежей не осуществляет. Настоящее место пребывания ответчика неизвестно.

В судебном заседании истец Кожин А.Л. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что дом по адресу: ..., <данные изъяты> на праве собственности принадлежит ему и <данные изъяты> фактически у него ..., у <данные изъяты> - .... Маилян А.А. зарегистрировала в квартире еще при жизни его (Кожина) мать, которая только прописала ответчика в квартире, но он в квартире не жил, свои вещи не завозил.

Представитель ответчика Маилян А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Д. против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, ...

...исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения носят длящийся характер, они возникли в период действия ЖК РСФСР и продолжаются в период действия ЖК РФ, введенного в действие с dd/mm/yy года.

Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в поднаем на условиях и в порядке, установленных законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст. 131 ЖК РСФСР, в домах, квартирах, принадлежащим гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключатся договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Аналогичные нормы содержатся и в ч.2 ст.30, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, вступившем в силу с dd/mm/yy.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства.

При разрешении спорных правоотношений суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что решение вопроса о том, приобрел ли граждан право на жилую площадь, зависит не только от факта регистрации по тому или иному адресу, но и от того, вселялся ли он на эту жилплощадь, владел и (или) пользовался этой жилплощадью. Факт наличия регистрации или его отсутствие следует учитывать с другими доказательствами по делу.

Из пояснений истца в судебно заседании и материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... доли в праве на домовладение по адресу: ..., <данные изъяты> ..., принадлежат Кожину А.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права от dd/mm/yy <данные изъяты> (л.д.5).

Из пояснений истца также следует, что в домовладении две квартиры, исходя из сложившегося порядка пользования, истец занимает ... занимает второй сособственник домовладения <данные изъяты>. Долю в праве на жилой дом истец получил по наследству после смерти своей матери <данные изъяты> которая зарегистрировала на спорной жилплощади ответчика Маилян А.А.

Факт регистрации ответчика Маилян А.А. в квартире по адресу: ..., <данные изъяты> подтверждается справкой МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy (л.д.3).

Истец просит признать Маилян А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик после регистрации на спорную жилплощадь не вселялся, в квартире не проживал и не поживает до настоящего времени.

Требования истца суд находит обоснованными, поскольку кроме его пояснений они подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей КА. (внучка КГ и доччь КЛ.), Кожина Л.А. (внук КАГ сын Кожина А.Л.), из которых следует, что ответчик Маилян А.А. на спорную жилплощадь не вселялся, никогда на ней не проживал и не проживает в настоящее время.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Маилян А.А. на спорную жилплощадь не вселялся, на ней проживал и не проживает до настоящего времени, поэтому в силу требований закона Маилян А.А. не приобрел права на спорное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что исходя из пояснений истца и фактических обстоятельств дела, подтверждающихся имеющимися по делу доказательствами, Маилян АА. членом семьи собственника жилого помещения Кожина А.Л. не является, и полагает, что сама по себе регистрация Маилян А.А. в квартире по адресу : ..., 6-й Речной пр-д, ..., не может свидетельствовать о возникновении у него права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Кожина А.Л. о признании Маилян А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кожина А. Л. удовлетворить.

Признать Маилян А. А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...<данные изъяты> ..., со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья Н.А.Шуваева