Майер Елена Борисовна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2709/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Платоновой О.Г.,

с участием: ответчика Олиградского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/14 по иску ООО «Талнахбыт» к Майер, Олиградскому о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Талнахбыт» обратилось с иском к ответчикам Майер Е.Б., Олиградскому С.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232697 рублей 41 копейки, то есть по 116348 рублей 70 копеек с каждого ответчика, пени в размере 33904 рубля 92 копейки, то есть по 16952 рубля 46 копеек с каждого ответчика, а также сумму государственной пошлины в размере 2933 рубля 01 копейки с каждого из ответчиков.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик Майер Е.Б. и Олиградский С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. и жилой площадью 32 кв.м., по 1/2 доли у каждого. В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 30,п.3 ст.31 ЖК РФ ответчики Майер Е.Б., Олиградский С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили или производили не в полном объеме оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что составило сумму долг...

...а в размере 232697 рублей 41 копейку. Также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков пени за просрочку оплаты предоставленных услуг в размере 33904 рубля 92 копейки.

Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивая по изложенным доводам и не возражая против вынесения заочного решения. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик Олиградский С.В. исковые требования ООО «Талнахбыт» о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени признал в полном объеме.

Ответчик Маер Е.Б., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав ответчика, участвующего в деле, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что основными видами деятельности ООО «Талнахбыт» является предоставление жилищно-коммунальных ус­луг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования, что подтверждается устав ООО «Талнахбыт» (л.д. ).

Согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-15 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Администрацией <адрес> и управляющая организация ООО «Талнахбыт», собственники и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным Управляющей организацией. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения, используемого нанимателем. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения (отопление), численности проживающих (горячее, холод­ное водоснабжение, водоотведение) в данном помещении, и тарифов на комму­нальные услуги, утвержденных органами власти и местного самоуправления для населения (л.д. ). В течение спорного периода времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «Талнахбыт».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Майер Е.Б. и Олиградский С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. и жилой площадью 32 кв.м., по 1/2 доли у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются копиями поквартирной карточки, выписками из домовой книги, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (5, 9, 10, 11, 12, 13, 14).

Жилищным кодексом РФ также установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержа­ние и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ли­цами осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо­снабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчики Майер Е.Б., Олиградский С.В., являясь собственниками жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ несут бремя содержания данного помещения, обязаны вносить жилищно-коммунальные платежи в установленные сро­ки за предоставляемые в это жилое помещение услуги жилищные и коммунальные.

Ответчики Майер Е.Б., Олиградский С.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили, либо вносили не в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, их задолженность за указанный период времени перед ООО «Талнахбыт» по жилищно-коммунальным платежам составляет 232697 рублей 41 копейка, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6-7). Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Исполнение обязанности по выплате суммы задолженности подлежит возложению на ответчиков в равных долях, то есть по 116348 рублей 70 копеек (232697,41 / 2=116348,70).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Талнахбыт», установлена обязанность собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчиков подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33904 рубля 92 копейки (л.д. 8). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени. Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 16952 рубля 46 копеек (33904,92 / 2=16952,46).

При таких фактических обстоятель­ствах суд, применяя вышеизложенные нормы Закона, приходит к выводу о том, что с ответчиков Майер Е.Б., Олиградского С.В. подлежит взысканию в пользу ООО «Талнахбыт» сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116348 рублей 70 копеек с каждого, и пени в размере 16952 рубля 46 копеек с каждого.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчиков Майер Е.Б., Олиградского С.В. подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая составляет 5866 рублей 02 копейки, что подтверждается платежным поручением (л.д.4), но в долевом порядке в равных долях, что составляет по 2933 рубля 01 копейка с ответчиков Майер Е.Б., Олиградского С.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» удовлетворить.

Взыскать с Майер, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу ООО «Талнахбыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116348 (сто шестнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 70 копеек и пеню за просрочку внесения платежей в размере 16952 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 2933 (две тысячи девятьсот тридцать три) рубля 01 копейка, а всего взыскать 136234 (сто тридцать шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 17 копеек.

Взыскать с Олиградскому, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу ООО «Талнахбыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116348 (сто шестнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 70 копеек и пеню за просрочку внесения платежей в размере 16952 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 46 копеек, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 2933 (две тысячи девятьсот тридцать три) рубля 01 копейка, а всего взыскать 136234 (сто тридцать шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Клепиковский