Макарченко Елена Васильевна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Симферополя о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что решением Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в частную собственность передан земельный участок площадью 0,0299 га, расположенный в СТ «Химик» (поз по ГП-108) для ведения садоводства. Правоустанавливающие документы ФИО3 не оформил и ДД.ММ.ГГГГ умер. В наследственном деле сведения о земельном участке, принадлежавшем наследодателю отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 – ФИО2 обратилась в СТ «Химик» с заявлением о принятии ее в члены садового товарищества вместо умершего мужа, и согласно протоколу общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены кооператива и за ней закреплен земельный участок площадью 299 кв.м, №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась с заявлением о принятии в члены СТ «Химик» и о закреплении за ней земельного участка №. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов товарищества и вместо нее принята ФИО4, за которой закреплен участок №. На участке расположен нахъодящийся в пользовании истца садовый дом, площадью 50,3 кв.м Постановлением администрации г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания СПК «Химик» и ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием ГО Симферополь зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем сделана з...

...апись <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию города с заявлением о передаче земельного участка бесплатно в собственность, на что ей было отказано ввиду передачи участка в собственность ФИО3 Таким образом, регистрация права муниципальной собственности на земельный участок переданный в частную собственность гражданина является незаконной.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 0,312 га, расположенный в СТ «Химик» (поз по ГП-108), кадастровый №; прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанный выше земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения с просьбой рассматривать дело в его отсутствие и отказать в иске в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования городской округ Симферополь на земельный участок, площадью 312 кв.м, расположенный в СТ «Химик» (поз по ГП-108), кадастровый №; номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой в пределах земельного участка находится объект недвижимости №.

Согласно решению Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в частную собственность передан земельный участок площадью 0,0299 га, расположенный в СТ «Химик» (поз. по ГП-108) для ведения садоводства.

Согласно свидетельству 1-АП№ ФИО3 умер в г.Симферополе.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 (свидетельство о браке I-АП №) обратилась в адрес правления СТ «Химик» с просьбой принять ее в члены СТ «Химик» вместо умершего мужа ФИО3 и передать ей садовый участок №.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о принятии ФИО2 в состав членов СТ «Химик», распределить и закрепить за ней земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес СТ «Химик» с заявлением о выводе ее из состава садоводов по семейным обстоятельствам, а ее участок № по ул.Советской закрепить за ФИО4.

В этот же день ФИО4 обратилась с заявлением о принятии в члены СТ «Химик» и, согласно выписке из протокола общего собрания СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об исключении ФИО2 из состава членов СТ «Химик» и о принятии ФИО4 в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана членская книжка садовода СТ «Химик», участок №, площадью 299 кв.м.

Постановлением администрации г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изменений, утвержден проект межевания территории СПК «Химик», расположенного по адресу: г.Симферополь, Каменский массив общей площадью 3,42 га, с определением категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «ведение садоводства».

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК «Химик» принято решение о подтверждении членства ФИО4 в СПК «Химик» и распределении ей в пользование земельного участка № площадью 316,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с номером № поставлено нежилое здание садовый (дачный) дом, 1989 года завершения строительства, площадью 50,3 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамен развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя ФИО4 на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,0299 га, расположенный в СТ «Химик» (поз. по ГП-108) передан в частную собственность, в связи с чем представить его повторно не представляется возможным.

С аналогичной формулировкой постановлением администрации г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка,площадью 312 кв.м, расположенного в СПК «Химик» (поз по ГП-108), кадастровый №.

На основании решения общего собрания СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ № товарищество перерегистрировано в СПК (Садоводческий потребительский кооператив) «Химик», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Украины ( введенного в действие с 15.03.1991 граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе для ведения садоводства. Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения из по наследству; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и мены. Передача земельных участков в собственность граждан осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в числе прочего для ведения садоводства.

Статьей 17 этого кодекса установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки. Собственники земельных участков, переданных им Советом народных депутатов, не вправе в течение шести лет с момента приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать принадлежащий им земельный участок, кроме передачи его по наследству или Совету народных депутатов на тех же условиях, на которых он был им передан.

Решением компетентного органа –Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями законодательства Украины, регулировавшего отношения сторон в 2009 г., спорный земельный участок передан в частную собственность ФИО3, который регистрацию права собственности не произвел, от своего права на земельный участок не отказывался и умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах регистрация права муниципальной собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ является неправомерной и нарушает права истца с учетом следующего.

Судом установлено, что после смерти собственника земельного участка ФИО3 земельный участок перешел в пользование его супруги ФИО2, которая пользовалась им до ДД.ММ.ГГГГ как член СТ «Химик».

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени земельный участок находится в открытом добросовестном пользовании ФИО4

Наследник ФИО3 ФИО2, претензий к новому собственнику не предъявляет, и как следует из ее заявления в адрес СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ изъявила желание, чтобы участок был передан ФИО4

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, ФИО4, являясь сингулярным правопреемником прав ФИО2, как члена СПК «Химик», которая, в свою очередь являлась универсальным правопреемником ФИО3 открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным более 15 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации г.Симферополя о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Химик», участок № с кадастровым номером №.

Признать право собственности администрации <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Химик», участок № с кадастровым номером № отсутствующим и аннулировать запись о государственной регистрации права №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 18.12.2023

Судья: Д.А. Диденко