Макарова Капитолина Ивановна

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием истца Миронова К.В.,

третьего лица Малаковой В.Н.,

при секретаре Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова К.В. к Администрации муниципального образования – Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Миронов К.В. обратился в суд с иском к администрации Елатомского городского поселения Касимовского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, увеличенную произведенной реконструкцией в результате переоборудования холодной пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование заявления указано, что он является собственником указанной квартиры, общая площадь квартиры была 38,2 кв.м. квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеющим статус «многоквартирный дом», К№. Квартира расположена в пределах земельного участка с К№, принадлежащего собственникам квартир данного дома. Истец произвел переоборудование квартиры путем замены стен холодной пристройки с тесовых на бревенчатые по тому же фундаменту, сноса печей. На проведение данной реконструкции ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение, после переоборудования он не знал, что квартира нуждается в дальнейшем оформлении. Сособственники другой квартиры не возражали в проведении им реконструкции. После реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 78,5 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить произведенное переоборудование, но ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ - уведомление об отказе в регистрации права на квартиру в реконструирован...

...ном виде в связи с тем, что до производства реконструкции квартиры он не собрал необходимый пакет проектной документации, а реконструкция квартиры уже произведена. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру в реконструированном виде, поскольку он переоборудовал ее на свои личные средства в пределах прежних границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена сособственник <адрес> в <адрес>.<адрес> Малакова В.Н..

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что возражений со стороны соседей на строительство пристройки не имеется, он не занял общий земельный участок, возводил пристройку в пределах прежнего фундамента, лишь укрепил его.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Елатомского городского поселения Касимовского муниципального района не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Третье лицо Малакова В.Н. в судебном заседании пояснила, что является сособственником <адрес> в <адрес> другим собственником является ее мать, которая в силу возраста не может участвовать в судебном заседании, они не возражали в переоборудовании истцом своей холодной пристройки в жилую, подтвердила, что в процессе реконструкции истец не затронул общее имущество многоквартирного жилого дома.

Третье лицо Макарова К.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена.

Выслушав объяснения истца, показания третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (п.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что <адрес> р.<адрес> расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> являются Макарова К.И. и Малакова В.Н. в равных долях, что подтверждается представленными в судебное заседание свидетельствами о праве собственности. Собственником <адрес> – истец Миронов К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Жилой дом одноэтажный, расположен на земельном участке К№ площадью 582 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка - выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения и регистрации права собственности истца на данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составляла 38,2 кв.м. Из представленного истцом технического паспорта квартиры усматривается, что в данную площадь квартиры не была включена холодная пристройка. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение № RU № на реконструкцию квартиры по адресу <адрес> р.<адрес>. Разрешение выдано Администрацией Касимовского муниципального района. Из представленных истцом документов усматривается, что на месте тесовой холодной пристройки истцом выстроена бревенчатая жилая пристройка, снесена печь, в результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 78,5 кв.м. Общие помещения многоквартирного жилого дома при возведении пристройки не использовались. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением о регистрации права на квартиру в реконструированном виде, но ему было отказано.

Из представленного истцом акта обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, р.<адрес>, проведенного ООО ПФ «Крона» усматривается, что техническое состояние основных строительных конструкций здания оценивается, как работоспособное. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций <адрес> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01.3003, СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87*. Объемно планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и ФЗ № 123 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Приказом ГК РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.1997 г. № 17-139 и т.д. Реконструированная квартира расположена на земельном участке К№, находится в его границах., имеет объемно-планировочные решения, указанные в техническом паспорте БТИ, а именно: этажность, габаритные размеры, общая площадь, площадь застройки.

Согласно указанного акта все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, в целом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, ответчиком оно также не оспаривается. Поэтому суд находит установленным в судебном заседании, что произведенное переоборудование квартиры соответствует строительным и техническим требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не нарушает ПЗЗ Елатомского городского поселения.

От собственников <адрес> р.<адрес> возражений в переоборудовании квартиры и признания на нее, как на переоборудованное жилое помещение, права собственности истца не поступало. Меры к легализации пристройки истец предпринимал.

На основании изложенного, суд находит иск Миронова К.В. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Миронова К.В. к Администрации муниципального образования – Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, «о признании права собственности» удовлетворить.

Признать за Мироновым К.В. право собственности на реконструированную и переоборудованную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 78,5 кв.м.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья