Макарова Нина Гурьяновна

Дело №

УИД №RS0№-94

Поступило в суд 09.02.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

с участием представителя истца Жидькова С.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н. Г. к <адрес> и Администрации Кировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Пересыпкиной Л. П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование своих требований Макарова Н.Г. указала в иске, что в её владении находится недвижимое имущество: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Кадастровый номер земельного участка № площадь 700 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, и расположенную на нем квартиру, у Пересыпкиной Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 6000 рублей 00 копеек. Факт приобретения данного недвижимого имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной лично Пересыпкиной Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой указано что Пересыпкина Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения продает ей земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) Данная расписка была написана лично Пересыпкиной Л. П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. добровольно, денежные средства получены ей в полном объеме.

При написании расписки Пересыпкиной Л. П. присутствовали свидетели: Пархачева Л. Г. и Гризенко А. А.ович, котор...

...ые заверили данную расписку и факт продажи земельного участка с кадастровым номером № площадь 700 кв. м, и расположенной на нем квартиры.

Указанным имуществом она владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнялись, и окончательно сформулировав их, Макарова Н.Г. просила суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество - <адрес> площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Макарова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, дело просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель истца Жидьков С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства ответчик Пересыпкина Л.П. была заменена судом на неопределенный круг её наследников, затем, в качестве ответчиков по делу были привлечены администрации Кировского сельсовета <адрес> и <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Кировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв, в котором возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

Третьи лица Пархачева Л.Г., Гризенко А.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований Макаровой Н.Г.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 23,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Пересыпкиной Л. П., что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Пересыпкина Л.П. продала принадлежащую ей квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, Макаровой Н. Г., за что получила от Макаровой Н.Г. 6 000 рублей.

Факт продажи недвижимого имущества подтверждается также третьими лицами Гризенко А.А. и Пархачёвой Л.Г.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Ильина, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пересыпкина Л. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пересыпкина Л.П. состояла в браке с Пересыпкиным Н. Е., имеются записи о рождении детей: Пересыпкина В. Н. и Пересыпкина С. Н..

Согласно ответам отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Пересыпкин Н. Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, Пересыпкин С. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, Пересыпкин В. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти Пересыпкиной Л. П. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Шарухиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи с ответчиком, оплатив за него указанную в расписке цену, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.Г. пользовалась квартирой и земельным участком, указанные факты ответчики, третьи лица не оспаривали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что Макарова Н.Г. приобрела по договору купли-продажи и более 20 лет добросовестно владела и пользовалась и продолжает владеть и пользоваться как своим собственным имуществом – квартирой площадью 23,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ильина, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макаровой Н. Г. к <адрес> и Администрации Кировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Макаровой Н. Г. право собственности на <адрес> площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта БТИ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать данное решение основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер