Макарян Альвина Мануковна

Дело № 2-179/2011

РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск 14 апреля 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Кустовой Я.А.,

с участием представителя истца по доверенности С..,

ответчицы Макарян Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарян М.П. к Макарян Э.Б., Макарян А.М., Макарян В.М. об устранении нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Макарян М.П. обратился в суд с иском к Макарян Э.Б., Макарян А.М., Макарян В.М. об устранении нарушения прав собственника. В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ № он приобрёл в собственность земельный участок и расположенный на нём жилой дом из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>. В указанном доме он проживал со своей семьёй: супругой - Макарян Э.Б. и детьми.

Решением Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Макарян Э.Б. был расторгнут. В суд по поводу раздела имущества они не обращались. После расторжения брака в течение примерно трёх лет он проживал в указанном доме. Однако ответчица начала выражать недовольство тем фактом. Что он проживает с ней в одном жилище. Между ними произошло несколько конфликтов, в результате чего летом ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден снять квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики с указанного времени зарегистрированы и продолжают проживать в принадлежащем ему доме.

В настоящее время он является пенсионером по старости и размер его пенсии с учётом выплат за наем жилья не обеспечивает его прожиточный минимум. В этой связи он регулярно обращался к ответчикам, чтобы последние не чинили ему препятствий в пользовании принадлежащ...

...ем ему на праве собственности жилым домом. Придя к своему дому, он обнаружил, что во входную дверь врезан замок, ключей от которого он не имеет. На его попытки войти в помещение ответчица Макарян Э.Б. через дверь сообщает ему, что в данном жилище он больше проживать не будет, и она не допустит его появления в доме.

Действия ответчиков нарушают принадлежащее ему право пользования вышеуказанным жилищем. Из-за тяжелого материального положения он не в состоянии снимать жильё и вынужден проживать у знакомых или племянника. Просит суд обязать ответчиков прекратить нарушение его права пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, обязать ответчиков выдать ему ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запретить ответчикам менять замки в доме, расположенном по адресу: <адрес>, без согласования с ним или иным образом создавать ему препятствия в пользовании данным жилым домом, обязать ответчиков выдать ему правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца С. уточнил требования иска, просит вселить Макарян М.П. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчиков Макарян Э.Б., Макарян А.М., Макарян В.М. не чинить Макарян М.П. препятствий в пользовании вышеуказанным жилым домом, в остальной части поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объёме..

Ответчица Макарян Э.Б. не признала исковые требования, суду пояснила, что Макарян М.П. в настоящее время проживает в спорном домовладении и до этого времени также периодически проживал в нём. Макарян М.П. злоупотребляет спиртными напитками и справляет нужду в жилой комнате доме, в связи, с чем она против того, чтобы он пользовался остальными комнатами в доме. Ключи она ему не даёт, так как он может вынести имущество из дома, а кроме того, дверь она не закрывает, так как всегда находится дома. Правоустанавливающие документы она не отдаёт, так как он может их потерять.

Ответчики Макарян А.М. и Макарян В.М., будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не уведомили.

Суд с учётом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков Макарян А.М. и Макарян В.М..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует,что данный дом принадлежит истцу на праве индивидуальной собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Как установлено в судебном заседании, ответчица Макарян Э.В. чинит препятствия в пользовании жилым помещением, выразившиеся смене замков в доме, отказе в выдаче ключей и правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, в запрете пользоваться комнатами в доме, в котором он намерен поселиться.

Суд считает установленным, что Макарян Э. Б., Макарян А. М., Макарян В. М. чинит препятствия во владении, пользовании и распоряжении домом, собственником которого является Макарян М.П., данного обстоятельства частично не отрицает и сама ответчица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истцу созданы препятствия в осуществлении им права пользования жилым помещением, имеются основания для удовлетворения его требований об их устранении.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Принимая во внимание, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, истец, являясь участником общей долевой собственности на жилое помещение, подлежит вселению в спорную квартиру в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Макарян М.П. удовлетворить.

Обязать Макарян Э.Б., Макарян А.М., Макарян В.М. не чинить препятствий во владении, пользовании и распоряжении домой №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившихся в нарушении права пользования жилым домом, смене без согласования с Макарян М.П. замков в доме, не выдаче ключей от домовладения и правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок.

Вселить Макарян М.П. в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е.Горностай