Макосова Лариса Викторовна

Дело № 2-744/2024; УИД 42RS0010-01-2024-000106-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Кичун С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу М. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый», истец) обратился в суд с иском к наследственному имуществу М. (далее- М.) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок дей...

Показать ещё

...ствия лицензии - до 25 апреля 2034 года.

Горноотводными актами, выданными к вышеуказанным лицензиям, определены границы горного отвода ООО «Участок «Коксовый».

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения» (далее по тексту - Проект 2018 года),

Проект предусматривает как отработку запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле Шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» №» (далее тексту Проект 2021 года), который 25 мая 2021 года был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

Вышеуказанное дополнение № к техническому проекту 2018 года было согласовано с ЦКР ТПИ Роснедр, что подтверждается протоколом № от 25 мая 2021 года.

Руководствуясь пунктом 24 Положения №118, определяющим, что проектная документация, прошедшая согласование с ЦКР ТПИ Роснедр утверждается пользователем недр, Обществом 6 июля 2021 года был издан приказ № о вводе в действие Проекта 2018 года.

В рамках указанного технического проекта была подготовлена экспликация земельных участков (лист 20.1-20.3) отображающая проектные границы необходимой территории в кадастровом плане.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>» и участок рекультивации «<данные изъяты>».

Предполагаемое место строительства трассы отражено на листе 20.2-20.3 Экспликации земельных участков.

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером: №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Собственником жилого дома <адрес> является умершая М., право собственности в ЕГРН зарегистрировано за № от 6 декабря 2002 года.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.

Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 6 декабря 2002 года.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представит заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Киселевского городского суда от 21 февраля 2024 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Макосова Лариса Викторовна, Утяшева Галина Викторовна.

Ответчики - Макосова Л.В., Утяшева Г.В. о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании лицензии на право пользования недрами №, выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года.

Согласно лицензии на право пользование недрами №, выданной 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии до 25 апреля 2034 года.

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения».

Проект предусматривает как отработку запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле Шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» №», который 25 мая 2021 года был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>» и участок рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером: №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 39,0 кв.м., адрес: <адрес>.

При осмотре территории по указанному адресу установлено, что жилой дом фактически отсутствует, прекратил свое существование в связи с его уничтожением, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель М. (л.д.24-25), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.35).

Из сообщения ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» дополнительный офис филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 8 февраля 2024 года, усматривается, что согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал с момента возведения: С. (удостоверение от 14 октября 1948 года №, зарегистрировано в БТИ 14 октября 1948 года); М.В. (договор от 24 мая 1960 года); М. (выписка из распоряжения от 28 марта 2002 года № о предоставлении земельных участков под ранее построенные, без надлежащего оформления, жилые дом; акт приемки в эксплуатацию от 8 августа 2002 года). Дом снят с технического учета 18 мая 2013 года в связи со сносом здания (л.д.34).

Как следует из акта обследования от 1 сентября 2023 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование в результате демонтажа (сноса), право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН) (л.д.6-12).

Согласно сообщению нотариуса Киселевского нотариального округа С.Ю. от 7 февраля 2024 года, к имуществу М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело № (л.д.29). Жилой дом по <адрес> в состав наследственного имущества не включен, свидетельства о праве на наследство на данный объект не выдавались.

Из сообщения администрации Киселевского городского округа от 17 апреля 2024 года, усматривается, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, социальная выплата для приобретения жилья, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставлялась, в списках на переселение данный дом не значится. Согласно заключению СФ АО ВНИМИ № от 26 июня 2013 года «О степени влияния подземных горных работ шахты «Черкасовская», шахты «Суртаиха», шахта «Тайбинская» на техническое состояние 1797 жилых домов» с выдачей рекомендаций по их сохранению или сносу», данный жилой дом значится как разрушенный.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени стоит на кадастровом учете.

Руководствуясь приведёнными нормами права, исходя из того, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый», о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м.

Прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 6 декабря 2002 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.

Свернуть