Максимов Герогий Михайлович

Копия РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2013 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковалевой С.С.

с участием истца Максимова Г.М.

при секретаре Чадовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Г.М. к Пензину А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Максимов Г.М. обратился в суд с иском к Пензину А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого дома. Ответчик проживал в жилом доме с 1988 года, был зарегистрирован в нем с 1.02.1992 года, однако с 1992 года в нем не проживает. Снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным, что препятствует ему получить субсидии по оплате коммунальных услуг и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Максимов Г.М. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что является собственником <адрес> Ответчик в зарегистрированном браке проживал с его падчерицей, был зарегистрирован в жилом доме с 1992 года, однако вместе с падчерицей добровольно покинул жилой дом в 1992 году. Во внесудебном порядке снять Пензина А.А. с регистрационного учета не представляется возможным, т.к. он не желает добровольно выписываться из жилого дома. В связи с регистрацией ответчика в его жилом доме он лишен возможности оформить субсидию по оплате коммунальных услуг и ра...

...спорядиться жилым домом по своему усмотрению.

Ответчик Пензин А.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, заявления об отложении слушания дела или рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало.

С учетом ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Пензина А.А.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца Максимова Г.М. на недвижимое имущество по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - АИ 085868, выданным 2.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Наличие регистрации ответчика Пензина А.А. в жилом доме истца подтверждается домовой книгой, из которой видно, что Пензин А.А. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 1.02.1992 года.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с 2003 года она проживает по-соседству с истцом. Ответчик Пензин в жилом доме Максимова не проживал, она его никогда не видела.

Свидетель ФИО7 показала, что он проживает по -соседству с истцом в течение двенадцати лет и может подтвердить, что в течение указанного времени в жилом доме истца его зять Пензин А.А. не проживал.

Согласно справки уличного комитета от 17.04.2013 года Пензин А.А., зарегистрированный по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает с 1992 года.

Таким образом, установлено, что ответчик Пензин А.А. в течение длительного времени не пользуется жилым домом, сохраняет в нем лишь регистрацию и с момента добровольного выезда из него не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что длительное отсутствие Пензина А.А. в жилом доме не является временным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец чинил препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, т.е. утратил право на это жилое помещение, суд считает иск Максимова Г.М. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максимова Г.М. к Пензину А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пензина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для снятия Пензина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 3.05.2013 года