Макуха Галина Леонидовна

___

Дело№ 2-325/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопковой О.А. к Окружной администрации г. Якутска, Макуха Г.Л. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указал, что она является наследником умершего 25.07.2023 г. ФИО7.

14.02.2024 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, под дачу. Права и обязанности арендатора на указанный земельный участок принадлежат наследодателю на основании Договора аренды земельного участка № от 17.05.2006 г., акта приема-передачи от 17.05.2006 г.

01.04.2024 г. истица обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о переоформлении земельного участка в порядке наследования договора аренды.

22.04.2024 г. рассмотрев заявление истца, Департамент сообщил о невозможности переоформления, поскольку в выписке из ЕГРН от 02.04.2024 г. границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится на праве пожизненного наследуемого владения третьего лица.

На основании указанного ответа Департамента истица обратилась в МКУ «АЗО» г. Якутска, Управление Росреестра по РС (...

...Я) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако все обращения были отклонены.

Истец считает, что указанный земельный участок не должен пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку 18.07.1974 г. ее дяде (брату отца) ФИО6 был выделен земельный участок в ____ площадью ___ кв.м.

Указанным земельным участком ее семья владела с момента его выделения, на участке построена дача ____ г.п., право собственности надлежащим образом было зарегистрировано за дядей ФИО6

Отец истца в порядке наследования оформил право собственности на дачу, на основании свидетельства о праве на наследство от 09.06.2004 г. (наследников первой очереди у дяди не было).

____ МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» выдало отцу истца ФИО7 градостроительное заключение, где указано, закрепить в пожизненное наследуемое владение за ФИО7 земельный участок площадью ___ кв.м. с предоставлением прирезки земельного участка площадью ___ кв.м. под дачное строение в ____. Общую площадь установить ___ кв.м.

В техническом паспорте на дачу по состоянию на 20.02.2004 г. в разделе описание земельного участка видно, что земельный участок был той же конфигурации, что и в настоящее время с учетом земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № утверждены 05.03.2005 г., и были согласованы со смежными землепользователями.

Фактические границы земельного участка не изменялись на протяжении более 20 лет, что подтверждается топографической сьемкой от 2004 г., 2008 г., техническим паспортом. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 14:36:102054:49 фактически не имел возможности владеть, поскольку участок находился во владении ее семьи.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ____. При этом ДСПК «Тайга-1»ликвидировано 22.04.2014 г.

После изменения предмета иска, истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____.

Определением суда от 13.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Макуха Г.Л,, Лазарева Н.Н., Лазарев М.М., Стопчак И.К..

Определением суда от 30.04.2025 г. принято изменение предмета иска по делу. Макуха Г.Л. привлечена в качестве соответчика, Неволина Т.М. привлечена третьим лицом.

Истец, третьи лица Лазарева Н.Н., Лазарев М.М., Стопчак И.К., представитель Управления Росреестра по РС (Я), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месту судебного заседания, не явились. Истец направил своего представителя. С учетом мнения явившихся представителей, третьи лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Т.С. измененные исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить. Пояснила, что земельный участок внесен как дубликат по инвентаризационной записи.

Представитель Окружной администрации г. Якутска Орлова А.Ю. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Макуха Г.Л., Неволина Т.М. с исковыми требованиями согласились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (далее - государственный кадастровый учет).

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением № от 18.12.1984 г. об упорядочении застройки в дачно-строительном кооперативе ___ с утверждением списка членов ДСК, в котором значится ФИО6, участок был выделен 18.07.1974 г.

На земельном участке было возведено дачное строение, что подтверждается техническим паспортом на дачу. 20.02.2004 г. зарегистрировано право собственности ФИО6. 05.02.2005 г. зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ____.

Решением министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) № от 10.11.2005 г. ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, местность ____, под дачу, общей площадью ___ кв.м..

17.05.2006 г. между Департаментом имущественных отношений г. Якутска и ФИО7 заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком по 30.09.2010 г.

После смерти ____ ФИО7 14.02.2024 г. Охлопковой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ____.

01.04.2024 г. Охлопкова О.А. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о переоформлении в порядке наследования договора аренды № от 17.05.2006 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Письмом от 22.04.2024 г. Департамент сообщил Охлопковой О.А. о невозможности переоформления, поскольку в выписке из ЕГРН от 02.04.2024 г. границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится на праве пожизненного наследуемого владения третьего лица.

МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» письмом от 09.08.2024 г., отказал Охлопковой О.А. в прекращении права владения гражданина на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку согласно информации МКУ «Муниципальный архив» ГО «город Якутск» от 15.05.2024 №, распоряжением Мэрии г. Якутска от 29.05.1992 №р «Об отводе земельных участков под дачное строительство и огородничество» земельный участок площадью 0,08 га в местности Хатынг-Юрях предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу.

В своем ответе Управление Росреестра по РС (Я) на заявление Охлопковой О.А. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № указал на то, что данный участок внесен на ГКУ по инвентаризационной описи МО «город Якутск» 18.12.2005 г. на основании свидетельства от 27.07.2000 г. №, выданного Якутским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. На указанном земельном участке имеются незарегистрированные права пожизненного наследуемого владения физического лица.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, поставлен на кадастровый учет в 2006 году, имеет площадь ___ кв.м., его границы с 2006 года установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, на основании договора аренды земельного участка № от 17.05.2006 г.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ____, поставлен на кадастровый учет 19.12.2005 г., как ранее учтенный, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО14, вид права: право пожизненного наследуемого владения.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, на основании решения Администрации г. Якутска №-р от 29.05.1992 г. был предоставлен ФИО14 в пожизненное наследуемое владение.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления Неволиной Т.М. от 09.02.2004 г.. Распоряжением вице-мэра г. Якутска №вмр от 22.10.2003 г. Неволиной Т.М. продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, под дачу общей площадью ___ кв.м.. В кадастровом деле имеется топографическая основа, выполненная ГлавАПУ от ____, где заказчик указана ФИО14, в скобках (Неволина Т.М.).

В материалы дела представлена нотариально заверенная доверенность от ____, выданная ФИО14 на имя Неволиной Т.М., с правом управлять принадлежащим ей земельным участком с постройками, находящимися в ____, и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время правообладателем земельного участка площадью 863+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, является Макуха Г.Л., с датой регистрации права – ____.

Определением суда от ____ была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО НПО «Техэксперт» от 11.04.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № на самом деле является земельным участком с кадастровым номером №, и его фактическое расположение соответствует фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (№) почти полностью соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, фактическая площадь составляет 853 кв.м., что больше, чем 800 кв.м. (у ЗУ №) и 808 кв.м. (ЗУ №). По топографической основе 2000 г. видно, что фактические границы земельного участка уже тогда были больше. Впоследствии границы земельного участка № были уточнены в соответствии с фактическими границами, из-за чего его площадь и координаты поворотных точек изменились. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок № расположен северо-западнее от своего фактического расположения. Границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, имеющимся в ЕГРН пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Общая площадь наложений составляет 575 кв.м.. Топографическая основа, используемая для формирования земельного участка № Неволиной Т.М. была подготовлена ГлавАПУ 18.07.2000 г., первым заказчиком была указана ФИО14, а свидетельство на право владения и постоянного пользования землей № было выдано ФИО14 после подготовки топографической основы – 27.07.2000 г.. Между выдачей 27.07.2000 г. ФИО14 свидетельства на право владения и постоянного пользования землей № и предоставления земельного участка в аренду Неволиной Т.М. на основании распоряжения о продления договора аренды №вмр от 22.10.2003 г. есть трехлетнее окно. Что произошло между этими событиями неизвестно, возможно земельный участок был изъят у ФИО14, либо она отказалась от него и его впоследствии передали Неволиной Т.М.. Но документы об этом были скорее всего утеряны, из-за чего при инвентаризации земель в 2004 году на основании имеющегося в муниципальном архиве свидетельства на право владения и постоянного пользования землей № от 27.07.2000 г., были внесены 18.03.2004 г. в ЕГРН о земельном участке № и о его правах, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет немногим ранее, 11.02.2004 г..

Указанное свидетельствует о том, что реестровая ошибка выражена в том, что в архивных документах отсутствовали документы, подтверждающие аннулирование права ФИО14, из-за чего при инвентаризации земель земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет. Реестровая ошибка выражена в том, что из-за отсутствия координатной сетки привязанной к местной системе координат в плане земельного участка со свидетельства на право владения и постоянного пользования землей № для определения границ объекта была использована неизвестная система разграфки и номенклатуры, которая не соответствовала применяемой системе, как в то время так и до сих пор, расположение земельного участка в итоге было определено со смещением, из-за чего он был сформирован как самостоятельный объект, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № уже стоял на ГКУ.

Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 года N Д23-1342, сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2025 г.