Макунина Ирина Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 26 февраля 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулинина В.М., Белого В.А., Двойнишникова Д.А., Макарова Д.Н., Шестакова Л.Н., Макуниной И.А., Шибалова А.С., Фокина А.Ю., Белянской А.М. к администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Акулинин В.М., Белый В.А., Двойнишников Д.А., Макаров Д.Н., Шестаков Л.Н., Макунина И.А., Шибалов А.С., Фокин А.Ю., Белянская А.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что в 2012 году на основании постановления администрации Тотемского муниципального района .... от 13.04.2012 и договора аренды .... от 18.04.2012 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером .... для строительства гаражей на 10 боксов по адресу: РФ<адрес>. Арендаторами являлись: Акулинин В.М., Белый В.А., Макунин А.В., Черепанов Е.В., Шестаков Л.Н., Левашов А.В., Шибалов А.С., Фокин А.Ю., Волохов А.А. В период с 2012 года по 2014 год часть владельцев поменялась. Земельный участок под гаражный бокс № 3 Макунина А.В. переступила Артюхову О.А., земельный участок под гаражный бокс № 6 Левашова А.В. переуступлен Макуниной И.А. 06.10.2014 было подписано соглашение о расторжении договора аренды .... от 18.04.2012, заключен договор аренды .... от 06.10.2014. Постановлением администрации МО «Погореловское» .... от 11.02.2014 объекту капитального строительства «кирпичным гаражам на 10 боксов», расположенному на земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 612 кв.м., разрешенное использование – для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов присвоен адрес: <адрес> Осенью 2014 года осуществлено подключение электроэнергии согласно рабочему проекту энергоснабжения 07.2014-РП. На основании распоряжения Управления Росреестра по Вологодской области №17-14-7/15 от 16.02.2015 была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером .... площадью 612 кв.м. Нарушений земельного законодательства не выявлено, о чем свидетельствует акт проверки органом государственного (контроля) надзора от 21.05.2015. Фактически строительство гаражей завершено в 2016 году. Гаражные боксы строились силами застройщиков, за счет собственных средств, арен...

...дная плата вносилась вовремя. В 2015 году Фокин А.Ю. избран председателем гаражного кооператива «<данные изъяты> Подписание остальных документов проводилось через него. 15.07.2015 Волохов А.А. на основании договора переуступки права аренды земельного участка переуступил свое право аренды земельного участка Мелехину Д.А. за 10000 рублей, которые фактически получил за здание гаража. Договор купли-продажи между ними не оформлялся.21.12.2018 между Артюховым О.А. и Двойнишниковым Д.А. заключен договор купли-продажи гаража № 3. 27.01.2020 Черепанов В.А. на основании договора переуступки права аренды земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 4 переуступил свое право аренды земельного участка Вишнякову А.В. за 100 000 рублей, которые фактически получил за здание гаража. Договор купли-продажи между ними не оформлялся. 05.08.2020 Мелехин Д.А. на основании договора переуступки права аренды земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 10 переуступил свое право аренды земельного участка Белянской А.М. за 120 000 рублей, которые фактически получил за здание гаража. Договор купли-продажи между ними не оформлялся. 01.03.2021 Вишняков А.В. на основании договора переуступки права аренды земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 4, переуступил свое право аренды земельного участка Макарову Д.Н. за 140 000 рублей, которые фактически получил за здание гаража. Договор купли-продажи между ними не оформлялся.

При таких обстоятельствах, построенные в 2016 году гаражные боксы по адресу: <адрес> построены с соблюдением установленных законом норм, не нарушают права и интересы других лиц, не нарушают правила землепользования и застройки пос. Юбилейный, строительство гаражных боксов осуществлялось с разрешения органов местного самоуправления.

С учетом уточненных исковых требований просят суд признать:

- за Акулининым В.М. право собственности на здание гаража площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025;

- за Белым В.А. право собственности на здание гаража площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025;

- за Двойнишниковым Д.А. право собственности на здание гаража площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025;

- за Макаровым Д.Н. право собственности на здание гаража площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025:

- за Шестаковым Л.Н. право собственности на здание гаража площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025;

- за Макуниной И.А. право собственности на здание гаража площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025;

- за Шибаловым А.С. право собственности на здание гаража площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.202

- за Фокиным А.Ю. право собственности на здания гаражей площадью 44,6 кв.м. и 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025:

- за Белянской А.М. право собственности на здание гаража площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025.

В судебное заседание истцы Акулинин В.М., Двойнишников Д.А., Макаров Д.Н., Шестаков Л.Н., Макунина И.А., Шибалов А.С., Белый В.А., Фокин А.Ю., Белянская А.М. и их представитель адвокат Бредихина Л.А не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец Фокин А.Ю. исковые требования поддержал и пояснял, что земельный участок был выделен под гаражный кооператив администрацией сельсовета, разрешения на строительство не получали, поскольку никто об этом не предупреждал, гараж строил за свой счет, каждый свой гараж строил по отдельности, но согласовано. В 2017 году обращались за регистрацией права собственности на все гаражи, но был отказ. По договорам он является старшим, он всё оплачивает (аренду и коммунальные платежи), но гаражный кооператив официально не оформлен.

Истец Белый В.А. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснял, что когда было целевое выделение земли под строительство гаражных боксов, тогда начали постепенно строить гаражные боксы, строились не одномоментно. Разрешения на строительство не получали, так как никто об этом не говорил.

Истец Шибалов А.С. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснял, что гаражные боксы строились своими силами, для этого в 2012 году была выделена земля на строительство 10 гаражных боксов. Разрешения на строительство не получал.

Представитель истца Бредихина Л.А. ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании постановления .... от 13.04.2012 «О предоставлении в аренду земельного участка» Левашову А.В., Шестакову Л.Н., Макунину А.В., Белому В.А., Волохову А.А., Акулинину В.М., Шибалову А.С., Фокину А.Ю., Черепанову Е.В. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером ...., из земель населенных пунктов площадью 612 кв.м., местоположением: <адрес> Разрешенное использование участка: для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов.

На основании указанного постановления 18.04.2012 между администрацией Тотемского муниципального района и Левашовым А.В., Шестаковым Л.Н., Макуниным А.В., Белым В.А., Волоховым А.А., Акулиным В.М., Шибаловым А.С., Фокиным А.Ю., Черепановым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка ..... Согласно данному договору аренды администрацией Тотемского муниципального района был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., из земель населенных пунктов, площадью 612 кв.м., местоположением: <адрес> Разрешенное использование участка: для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов. Срок действия договора 11 месяцев ( с 18.04.2012 по 18.03.2013).

На основании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .... от 18.04.2012 Макунин А.В., Левашов А.В. передали, а Артюхов О.А., Макунина И.А. приняли на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды. Предметом выступает земельный участок общей площадью 612 кв.м. с кадастровым номером ...., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов, местоположением: <адрес>

На основании постановления администрации муниципального образования «Погореловское» .... от 11.02.2014 «О присвоении адреса» объекту капитального строительства «кирпичным гаражам на 10 боков», расположенному на земельном участке с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 612 кв.м., разрешенное использование: для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов присвоен следующий адрес: <адрес>

На основании Соглашения от 06.10.2014, заключенного между администрацией Тотемского муниципального района и Черепановым В.А., Шибаловым А.С., Шестаковым Л.Н., Фокиным А.Ю., Белым В.А., Акулининым В.М., Артюховым О.А., Волоховым А.А., Макуниной И.А., прекращены обязательства сторон, возникших из договора аренды земельного участка от 18.04.2012 .....

06.10.2014 между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Черепановым В.А., Шибаловым А.С., Шестаковым Л.Н., Фокиным А.Ю., Белым В.А., Акулининым В.М., Артюховым О.А., Волоховым А.А., Макуниной И.А. заключен договор аренды земельного участка ...., местоположение участка: <адрес> площадью 612 кв.м. для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов, сроком на 11 месяцев ( с 06.10.2014 по 05.09.2015).

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 15.07.2015, заключенного между Волоховым А.А. и Мелехиным Д.А., Волохов А.А. передал Мелехину Д.А. свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка .... от 06.10.2014, на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование участка: для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов. Из заявления Волохова А.А. следует, что он в 2015 переуступил право аренду на земельный участок и получил от Мелехина Д.А. денежные средства за гаражный бокс № 10, не возражает против установления права собственности на гаражный бокс № 10 за Белянской А.М.

30.05.2017 между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Фокиным А.Ю. заключен договор аренды земельного участка ...., местоположение участка: <адрес>, площадью 612 кв.м. для строительства кирпичных гаражей на 10 боксов, сроком на 5 лет ( с 30.05.2017 по 29.05.2022).

Для постановки на кадастровый учет здания гаражных боксов 20.03.2018 БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>

26.04.2018 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области поступило заявление от Фокина А.Ю. о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

08.05.2018 осуществление действий по государственному кадастровому учету по указанному заявлению было приостановлено до 08.08.2018, в связи с тем, что технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания с назначением «нежилое». В состав Приложения к техническому плану включены Декларация об объекте недвижимости и разрешение на строительство. Для данного объекта действующим законодательством предусмотрена подготовка проектной документации и получение документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, использование которых является обязательным. Кроме того, сведения об адресе, указанные в разделе «Характеристики здания» не соответствуют сведениям, содержащимся в постановлении «О присвоении адреса» № 14 от 11.02.2014.

Из договора купли-продажи гаража от 21.12.2018, заключенного между Артюховым О.А. и Двойнишниковым Д.А., следует, что Артюхов О.А. передает в собственность, а Двойнишников Д.А. обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 44,2 кв.м., находящийся в ГСК по адресу: <адрес>. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора имущество никому другому не продано не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Указанный гараж продан за 175 000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

Из договора переуступки права аренды земельного участка от 27.01.2020, заключенного между Черепановым В.А. и Вишняковым А.В., следует, что Черепанов В.А. передает Вишнякову А.В. свои права и обязанности на аренду земельного участка площадью 32 кв.м., находящийся в ГСК по адресу: <адрес>. Из заявления Черепанова В.А. следует, что он в 2020 переуступил право аренду на земельный участок и получил от Вишнякова А.В. денежные средства за гаражный бокс № 4 не возражает против установления права собственности на гаражный бокс № 4 за Макаровым Д.Н.

Из договора переуступки права аренды земельного участка от 05.08.2020, заключенного между Мелехиным Д.А. и Белянской А.М., следует, что Мелехин Д.А. передал Белянской А.М. свои права и обязанности на аренду земельного участка площадью 42,6 кв.м., находящийся в ГСК по адресу: <адрес>. Из заявления Мелехина Д.А. следует, что он в 2020 переуступил право аренду на земельный участок и получил от Белянской А.М. денежные средства за гаражный бокс № 10, не возражает против установления права собственности на гаражный бокс № 10 за Белянской А.М.

Из договора переуступки права аренды земельного участка от 01.03.2021, заключенного между Вишняковым А.В. и Макаровым Д.Н. следует, что Вишняков А.В. передал Макарову Д.Н. свои права и обязанности на аренду земельного участка площадью 32 кв.м., находящийся в ГСК по адресу: <адрес>. Из заявления Вишнякова А.В. следует, что он в 2021 переуступил право аренду на земельный участок и получил от Макарова Д.Н. денежные средства за гаражный бокс № 4, не возражает против установления права собственности на гаражный бокс № 4 за Макаровым Д.Н.

Согласно данным от 28.10.2024, предоставленным Комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, по состоянию на 28.10.2024 по договору аренды земельного участка № 1695 от 30.05.2017 отсутствует задолженность по арендной плате.

Согласно техническим обследованиям на соответствие строительным нормам и правилам здания, выполненным ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов», гаражи № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам.

Из Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2024 земельный участок с кадастровым номером .... площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Фокина А.Ю., (дата) года рождения на основании договора аренды, срок действия с 30.05.2017 по 29.05.2022.

Из информации администрации Тотемского муниципального округа следует, что арендаторами земельного участка с кадастровым номером .... в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствие документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из предоставленных в суд технических планов здания от 27.01.2025 выполненными кадастровым инженером Кокоревым А.И. следует, что по адресу: Вологодская область, Тотемский муниципальный округ, МО «Погореловское», пос. Юбилейный, пер. Гаражный, 18 в кадастровом квартале 35:14:0404001, в границах земельного участка с кадастровым номером 35:14:0404001:167, расположены 10 зданий кирпичных гаражей № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, с указанными координатами характерных точек контура объекта недвижимости в отношении каждого здания гаража.

Принимая во внимание, что сведений о том, что строительство гаражей не соответствует Правилам землепользования и застройки, о том, что имеются заявления (жалобы) граждан, претензии от эксплуатационно-технических или контролирующих служб по указанным гаражам в материалах гражданского дела не имеется. А также принимая во внимание, что возведение на земельном участке гаражей соответствует целевому использованию участка, строительство гаражей осуществлено с ведома Администрации МО «Погореловское», доказательств того, что гаражи построены с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акулинина В.М., Белого В.А., Двойнишникова Д.А., Макарова Д.Н., Шестакова Л.Н., Макуниной И.А., Шибалова А.С., Фокина А.Ю., Белянской А.М. к Администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за Акулининым В.М. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 39,2 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025, подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Белым В.А. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 36,5 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025, подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Двойнишниковым Д.А. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 44,2 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: Российская <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Макаровым Д.Н. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 35,4 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: Российская <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Шестаковым Л.Н. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 38,4 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Макуниной И.А. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 38,5 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Шибаловым А.С. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 38,8 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Фокиным А.Ю. (<данные изъяты>) право собственности на здания гаражей площадью 44,6 кв.м. и 39,5 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенных в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: Российская <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Белянской А.М. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 42,6 кв.м., год постройки 2016, этажность -1, расположенного в кадастровом квартале ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение объекта недвижимости: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 27.01.2025 подготовленным кадастровым инженером Кокоревым А.И.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2025.

Судья Н.О. Бердникова

Дело № 2-186/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 16 апреля 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макуниной И.А. к Макунину С.А., Матвейчук А.А., Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, администрации муниципального образования «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Макунина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Макунину С.А., Матвейчук А.А., Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, администрации муниципального образования «Погореловское» о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс №45 общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти М.А.В., скончавшегося 24.08.2020.

В обосновании заявленных требований указано, что с 18.08.1979 она состояла в браке с М.А.В.. В браке у них родились двое детей: Макунин С.А. и Матвейчук А.А. 24.08.2020 М.А.В. умер. Наследниками являются она и их дети, которые от наследства отказались в ее пользу. При жизни М.А.В. на основании постановления администрации Погореловского сельсовета от 25.02.1999 № 23 предоставлен в аренду земельный участок для строительства с кадастровым номером №. В дальнейшем заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2002 № 1119 для обслуживания гаража по адресу: <адрес> За предоставленный земельный участок она исправно вносит платежи. Гаражный бокс строился ее супругом своими силами за счет собственных средств, фактически строительство завершено в 2000 году. Для оформления гаражного бокса супруг обращался в БТИ для получения кадастрового паспорта на построенный объект, ...

...гаражному боксу присвоен инвентарный №. Договор аренды действует по настоящее время, она пользуется гаражным боксом, вносит арендные платежи. Так как договор аренды и объект капитального строительства не прошли государственную регистрацию, она не имеет возможности воспользоваться своими правами на оформление наследства и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Макунина И.А. показывала, что гараж строился мужем за счет их совместных средств, он начал при жизни оформлять гаражный бокс, сделал технический паспорт, но потом заболел онкологическим заболеванием и не успел дооформить. После смерти мужа она пользуется гаражом и вносит арендные платежи за земельный участок под ним.

Ответчик представитель администрации МО «Погореловское» не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчики Макунин С.А., Матвейчук А.А. просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус по Тотемскому району Гобан О.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ/р умер 24.08.2020 в <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Макунина И.А. является супругой М.А.В., в браке состояли с 18.08.1979.

В соответствии с наследственным делом к имуществу умершего М.А.В. с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга Макунина И.А.. Сын Макунин С.А., дочь Матвейчук А.А. отказались от причитающейся им доли в наследстве после смерти М.А.В. в пользу их матери Макуниной И.А.

Согласно справки Администрации МО «Погореловское» от 24.12.2020 № 362 договор аренды несельскохозяйственного назначения от 22.05.1995 № 403 на земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставленный в аренду для строительства и обслуживания гаража М.А.В., был заменен на договор аренды земельного участка № 1119 от 02.12.2002.

В соответствии с постановлением Администрации Погореловского сельсовета от 25.02.1999 № 23 утверждены материалы инвентаризации земель в <адрес>, переданы в аренду земельные участки в <адрес> сроком 31.12.2009 гражданам согласно приложения № 2. В соответствии с приложением № 2 по <адрес> квартал 05 гаражный кооператив № 4 в п.45 значится М.А.В., площадь земельного участка 34 кв.м.

Из договора аренды земельного участка № 1119 от 02.12.2002, заключенного между администрацией Погореловского сельсовета и М.А.В. следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в <адрес> площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания гаража. Договор заключен сроком до 31.12.2009. Арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок при согласии арендодателя.

Для оформления гаражного бокса М.А.В. обратился в 2018 году в БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» за получением технического плана на построенный объект. Произведено освидетельствование гаражного бокса, 10.01.2019 подготовлен технический паспорт, согласно которому гаражному боксу № 45 присвоен инвентарный №, общая площадь бокса составляет 25,5 кв.м. с местоположением: <адрес>

По сведениям из ЕГРН гаражный бокс № 45, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет 28.03.2019 и ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе гаражного бокса отсутствуют.

Согласно технического обследования ООО «ВОПЭ» от 2021 г. здание гаражного бокса № 45, расположенное в <адрес> работоспособное, пригодно для эксплуатации по своему функциональному назначению, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, эксплуатация здания может быть продолжена. При строительстве объекта обследования обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно информации, предоставленной администрацией МО «Погореловское», при строительстве гаражного бокса № 45, расположенного по адресу: <адрес> правила землепользования и застройки <адрес> не нарушались.

Согласно информации Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района арендная плата за земельный участок по договору аренды от 1119 от 02.12.2002, заключенному с М.А.В., производится в полном объеме.

Судом установлено, что в 2000 году в период брака М.А.В. построен гаражный бокс № 45, строительство осуществляюсь своими силами и за счет семейных денежных средств на отведенном для этих целей земельном участке. С момента строительства М.А.В. владел гаражным боксом открыто и добросовестно, полностью неся бремя содержания имущества, не имел задолженности по уплате арендных платежей за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс. Строительство гаражного бокса не нарушает права и интересы других лиц, находится в блоке кирпичных гаражей, на часть которых установлено право собственности, строительство гаражного бокса осуществлялось с разрешения Администрации Погореловского сельсовета.

Поскольку строительство гаражного бокса велось в период брака, то возникло право общей совместной собственности супругов на данное имущество, т.е Макуниной И.А. и М.А.В., независимо от того на чье имя оформлены документы по аренде на земельный участок.

Проанализировав предоставленные документы, суд приходит к выводу, что М.А.В. владел и пользовался гаражным боксом на праве общей совместной собственности.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Учитывая, что Макуниной И.А. и М.А.В. вышеуказанный гаражный бокс принадлежит на праве общей совместной собственности супругов, а установленный срок для принятия наследства после смерти М.А.В. истек и Макунина И.А. является его единственным наследником по закону, то за ней подлежит признанию право собственности на весь гаражный бокс, в т.ч на ? долю в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.ст.218,222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макуниной И.А. - удовлетворить.

Признать за Макуниной И.А. право собственности на гаражный бокс № 45, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2021.

Судья: Н.О.Бердникова