Макутенко Олег Викторович

«13» октября 2014 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

судьи Коваленко И.А,

с участием адвокатов Молдагалиевой Г.Г, Болговой Л.В,

при секретаре Сиволобовой М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синьковой Л.В. к Полтавской Н.А., 3-и лица: УФМС России по Ростовской области, Макутенко Е.А., Макутенко О.В., Яковлева Е.Г., о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном домовладении зарегистрированы следующие лица: ФИО10, Макутенко О.В, Макутенко Е.А, ФИО11, Яковлева Е.Г, Полтавская Н.А, ФИО12, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В 2008 году к истице обратилась Полтавская Н.А, которая являлась подругой ее покойной матери, с просьбой о регистрации в ее домовладении, в связи с тем, что она собирается продавать свой дом, и ей необходимо было сняться с регистрационного учета для совершения сделки купли-продажи, пообещав сняться с регистрационного учета после совершения сделки купли-продажи, принадлежащего ей домовладения и последующей покупки нового жилого дома.

Регистрация ответчицы по адресу: <адрес>, носила формальный характер, Полтавская Н.А. по указному адресу никогда не проживала, в часть жилого дома никогда не вселялась, ее вещей в доме нет, совместного хозяйства с истицей не вели с 20.08.2008г. В настоящ...

...ее время, где она проживает истица не знает, общения, и связи с ней также нет.

Истица просила суд вынести решение, которым признать Полтавскую Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель Молдагалиева Г.Г, действующая по ордеру и доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, и дело в ее отношении рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчицы адвокат Болгова Л.В, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила в иске истице отказать.

Представитель УФМС России по РО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчицы - адвоката Болгову Л.В, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домой книги № от 31.07.2014г. в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Полтавская Н.А.

Бремя расходов по содержанию жилья несет истица, что подтверждается копиями квитанций коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что Полтавская Н.А. являлась подругой покойной матери Синьковой Л.В. В 2008 году она обратилась к истице с просьбой о регистрации в ее домовладении, в связи с тем, что она собирается продавать свой дом, и ей необходимо было сняться с регистрационного учета для совершения сделки купли-продажи, пообещав сняться с регистрационного учета после совершения сделки купли-продажи, принадлежащего ей домовладения и последующей покупки нового жилого дома. Регистрация ответчицы в домовладении, принадлежащей истице, носила формальный характер, Полтавская Н.А. по указному адресу никогда не проживала, в дом никогда не вселялась, ее вещей в доме нет, совместного хозяйства с истицей они не ведут с 20.08.2008г. В настоящее время, место нахождения ответчицы истице не известно, общения, и связи с ней также нет. Регистрация ответчицы лишь порождает для истицы, как собственника 1/2 доли жилого дома, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, и для дальнейшего совершения сделки купли-продажи.

В судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что Синькова Л.В. ее сваха, ее сын женат на дочери истицы. Свидетель слышала о том, что она прописала кого-то у себя дома и не может выписать. Она прописала эту женщину давно по просьбе своей мамы. Полтавская Н.А. была подругой ее мамы. Но эта женщина никогда в доме не проживала. Свидетель часто была в доме истицы и никогда там Полтавскую Н.А. не видела.

Свидетель ФИО суду пояснил, что Синькова Л.В. его соседка. В доме кроме ее семьи больше никто не проживает. Синькова Л.В. прописала Полтавскую Н.А. в своем доме по просьбе матери, но она никогда там не проживала. Эта старенькая женщина продала свой дом и ей нужна была прописка, и она прописалась у истицы.

.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчицы в жилом помещении, принадлежащим истице, ограничивает ее права как собственников жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

То обстоятельство, что когда-то ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, не несет расходы по содержанию дома, не оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Полтавскую Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2014 года

Дело № 2-2882/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» августа 2015 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.,

при секретаре Большаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синьковой Л.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Макутенко Е.А., Макутенко О.В., Яковлевой Е.Г. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Синькова Л.В. обратилась в суд с настоящими требованиями ссылаясь на то, что она является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., серия №, от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Сособственниками истицы в праве общей долевой собственности на строения в указанном выше домовладении и земельный участок являются: Макутенко О.В.- 1\6 доля, Макутенко Е.А.- 1\6 доля, Яковлева Е.Г.- 1\6 доля, что подтверждается выпиской ЕГРП.

С момента приобретения и по настоящее время между совладельцами сложился порядок пользования жилыми объектами, а именно: в пользовании истицы находятся строения под литерами: «<данные изъяты> в пользовании Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. находятся литеры «<дан...

...ные изъяты>

С целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных сил и средств, истица произвела неотделимые улучшения жилого дома лит. <данные изъяты> а именно возвела пристройку лит. <данные изъяты> состоящую из следующих комнат: кухня № площадью 23,8 кв.м, кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м., без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из литеров «<данные изъяты> в состав которого входят: жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 15.4 кв.м., жилая комната № площадью 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м, жилая комната № площадью 7,? кв.м. кухня № площадью 23,8 кв.м., кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет 86,0кв.м. С момента приобретения дома в пользовании истицы находятся жилой дом лит <данные изъяты> и после пристройки лит <данные изъяты> находятся в пользовании истицы. Совладельцы против возведения пристройки не возражали.

С целью узаконения произведенной реконструкции жилого дома лит «<данные изъяты> по адресу: <адрес> истица обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, однако согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. признание права собственности на самовольно реконструируемый (возведение пристройки) индивидуальный жилой дом лит «<данные изъяты> общеполезной площадью 86 кв.м., жилой 57,8 кв.м., возможно только в судебном порядке.

Данная пристройка выполнена на земельном участке с кадастровым № площадью 572 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство принадлежащем истице на праве общей долевой собственности и предоставлен был под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>», на основании заявления истца, реконструкция жилого дома, а именно возведение пристройки лит. «<данные изъяты>) к жилому дому лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарных, градостроительных ном и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истец просила суд вынести решение, которым сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., состоящую из литеров: <данные изъяты>, в состав которого входят следующие комнаты: жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 15,4 кв.м., жилая № площадью 6,9 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 7,7 кв.м., кухня № площадью 23,8 кв.м., кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м.

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделить в собственность Синьковой Л.В. жилой дом литер <данные изъяты> пристройкой литер "<данные изъяты> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер «<данные изъяты>» и литер <данные изъяты>», погреб литер «<данные изъяты>», навесы литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», туалет «<данные изъяты> сливную яму литер <данные изъяты>», ворота №.

Выделить в собственность Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. жилой дом литер «<данные изъяты>» с жилой пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер «<данные изъяты> ступени литер «<данные изъяты>», погреб литер «<данные изъяты> сарай-летняя кухня литер «<данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., сарай литер «X», туалет литер <данные изъяты>», навесы литер <данные изъяты>» и литер «Аб», сливную яму литер «<данные изъяты> водопроводную колонку №, ворота №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», площадью 67,9 кв.м., в т.ч. жилой 47 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> площадью 63,1 кв.м., в т.ч. жилой 47,3 кв.м., сарай-летняя кухня литер «<данные изъяты> площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Грамши, 83 между Синьковой JI.B. и Макутенко О. В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е. Г.

Определить Синьковой Л.B. долю на жилой дом литер <данные изъяты>» с пристройкой литер "<данные изъяты> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер <данные изъяты>» и литер «<данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> навесы литер «<данные изъяты> и литер «Аг», туалет «<данные изъяты>», сливную яму литер <данные изъяты>», ворота № (целое).

Определить Макутенко О. В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е. Г. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>» с жилой пристройкой литер <данные изъяты>» общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер <данные изъяты>», ступени литер <данные изъяты>», погреб литер «п/Е», сарай-летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., сарай литер «<данные изъяты> туалет литер «<данные изъяты>», навесы литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> сливную яму литер «<данные изъяты> водопроводную колонку №, ворота №, расположенные по адресу: <адрес> равными по 1/3 доли каждому.

Истица Синькова Л.в. в судебное заседание не явилась, о времени и место слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Синьковой Л.В.- Молдагалиева Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила суд вынести решение, которым сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., состоящую из литеров: <данные изъяты> в состав которого входят следующие комнаты: жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 15,4 кв.м., жилая № площадью 6,9 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 7,7 кв.м., кухня № площадью 23,8 кв.м., кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м..

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, выделив в собственность Синьковой Л.В. жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер «Аж» общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер «<данные изъяты> литер «<данные изъяты>», погреб литер <данные изъяты>», навесы литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», туалет «<данные изъяты> сливную яму литер «<данные изъяты>», ворота №.

Определить долю Синьковой Л.В. на жилой дом литер <данные изъяты> пристройкой литер "К1" общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер <данные изъяты>» и литер «кЗ», погреб литер <данные изъяты> навесы литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> туалет «<данные изъяты>», сливную яму литер «<данные изъяты>», ворота № (одно целое).

Выделить в общую долевую собственность Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. жилой дом литер <данные изъяты>» с жилой пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер <данные изъяты>», ступени литер «<данные изъяты>», погреб литер «<данные изъяты> сарай-летняя кухня литер <данные изъяты>» площадью 12,70 кв.м., сарай литер <данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты>», навесы литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», сливную яму литер <данные изъяты> водопроводную колонку №, ворота №.

Определить доли в праве общей долевой собственности Макутенко О. В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е. Г. на жилой дом литер «<данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «<данные изъяты>» общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер <данные изъяты>», ступени литер <данные изъяты> погреб литер <данные изъяты>-летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>», туалет литер «<данные изъяты> навесы литер <данные изъяты>» и литер <данные изъяты>», сливную яму литер «<данные изъяты> водопроводную колонку №, ворота №, расположенные по адресу: <адрес> следующим образом: Макутенко О.В. - 1/3 доля; Макутенко Е.А. - 1/3 доля; Яковлева Е.Г. - 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», площадью 67,9 кв.м., в т.ч. жилой 47 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» площадью 63,1 кв.м., в т.ч. жилой 47,3 кв.м., сарай-летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 12,7 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> между Синьковой Л.В., Макутенко О. В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е. Г.

Ответчики: Макутенко Е.А, Макутенко О.В., Яковлева Е.Г., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, что Синькова Л.В. является собственницей 1\2 доли на жилые дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., серия №, от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Остальными участниками в праве общей долевой собственности на указанное выше строения и земельный участок являются: Макутенко О.В.- 1\6 доля, Макутенко Е.А.- 1\6 доля, Яковлева Е.Г.- 1\6 доля, что подтверждается выпиской ЕГРП.

С момента приобретения и по настоящее время между совладельцами сложился порядок пользования жилыми объектами, а именно: в пользовании истицы находятся литеры «<данные изъяты> в пользовании Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. находятся литеры «Е<данные изъяты>

С целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных сил и средств, истица произвела неотделимые улучшения жилого дома лит. <данные изъяты> а именно, ею была возведена пристройка лит. <данные изъяты> состоящая из комнат: кухня № площадью 23,8 кв.м, кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м. Разрешениея на строительство либо реконструкцию жилого дома истица в установленном законом порядке не получала, в связи с чем возведенные строения являются самовольными постройками.

Согласно ч.1 ст.222ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Между тем, в соответствии с ч.3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил в п.26 Пленум Верховного Суда РФ в N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в своем постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 572кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство принадлежит истице на праве общей долевой собственности и предоставлен был под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.6 ч. 7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Против возведения истицей спорного строений, ее сособственники не возражали, в судебное заседание своих возражений также не представили, заявленные истицей требования – не оспорили.

В соответствии со ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты>», на основании заявления истца, несущие конструкции пристройки лит. <данные изъяты> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.1333.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Видимых дефектов и деформаций не имеет.

Техническое состояние несущих конструкции-исправное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и таким образом не создает угрозу жизни и здоровью людей. В результате исследования определено, что: набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота помещений реконструированного жилого дома литер «<данные изъяты> соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к помещениям, располагаемым в одноквартирных жилых домах.

Помещения № расположенные в исследуемой пристройке литер «К» обеспечены функциональной взаимосвязью с остальными помещениями жилого дома литер «К», что обосновывается их объемно-планировочным решением. Помещения, расположенные в исследуемой пристройке дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «К», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

По своему объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой лит. «<данные изъяты>» относится к зданиям класса функциональной пожарной опасности Ф.1.4 и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В жилых комнатах и кухне, расположенных в реконструированном жилом доме лит. <данные изъяты> оконные проемы. Оконные проемы в жилых комнатах и кухне расположены со стороны трех фасадов здания, что обеспечивает их естественным освещением и нормируемой продолжительностью инсоляции, что соответствует требованиям п. 8.7, 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.5.4 СП 52.13330.2011 «Естественное искусственное освещение», п.5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Расположение реконструированного жилого дома лит. «К» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не нарушает границ земельного участка и красной линии, проходящей вдоль <адрес>.

Таким образом, реконструкция жилого дома, а именно возведение пристройки лит. <данные изъяты>. № к жилому дому лит. <данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарных, градостроительных ном и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

С целью узаконения произведенной реконструкции жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> истица обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, однако ей в этом было отказано.Между тем данное обстоятельство свидетельствует о том, что истица предпринимала попытки к легализации реконструированного объекта недвижимости.

С учетом указанного, суд считает, что требования истицы о сохранении в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилого дома литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из ст. 252ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании истцом было указано на то, что между сособственниками домовладения №, по <адрес>, с момента приобретения истицей доли домовладения и земельного участка и по настоящее время, сложился порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями и сооружениями. В своих заявлениях в суд с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. также указали, что требования о выделе доли Синьковой Л.В. они признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Учитывая указанное, суд считает требования Синьковой Л.В. о разделе объекта индивидуального жилищного строительства по предложенному ею варианту, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., состоящую из литеров: <данные изъяты>, в состав которого входят следующие комнаты: жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 15,4 кв.м., жилая № площадью 6,9 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., жилая № площадью 7,7 кв.м., кухня № площадью 23,8 кв.м., кладовая № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,1 кв.м..

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность Синьковой Л.В. жилой дом литер «<данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер «<данные изъяты> и литер <данные изъяты>», погреб литер <данные изъяты>», навесы литер «<данные изъяты> и литер <данные изъяты> туалет «Аз», сливную яму литер «Ю», ворота №.

Определить долю Синьковой Л.В. на жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер "<данные изъяты> общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью 31,8 кв.м., жилой 31,8 кв.м., ступени литер <данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», погреб литер «<данные изъяты> навесы литер «<данные изъяты> и литер <данные изъяты>», туалет <данные изъяты>», сливную яму литер «<данные изъяты> ворота № (одно целое).

Выделить в общую долевую собственность Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. жилой дом литер «<данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты>» общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер «<данные изъяты> ступени литер <данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> сарай-летняя кухня литер «<данные изъяты>» площадью 12,70 кв.м., сарай литер «<данные изъяты> туалет литер <данные изъяты> навесы литер «<данные изъяты>» и литер «<данные изъяты> сливную яму литер «Я», водопроводную колонку №, ворота №.

Определить доли в праве общей долевой собственности Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г. на жилой дом литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты>» общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., веранду литер «<данные изъяты> ступени литер «<данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> сарай-летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 12,70 кв.м., сарай литер <данные изъяты> туалет литер <данные изъяты> навесы литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», сливную яму литер <данные изъяты> водопроводную колонку №, ворота №, расположенные по адресу: <адрес> следующим образом: Макутенко О.В. - 1/3 доля; Макутенко Е.А. - 1/3 доля; Яковлева Е.Г. - 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 67,9 кв.м., в т.ч. жилой 47 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> 63,1 кв.м., в т.ч. жилой 47,3 кв.м., сарай-летняя кухня литер «<данные изъяты> площадью 12,7 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> между Синьковой Л.В., Макутенко О.В., Макутенко Е.А., Яковлевой Е.Г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2015 года.

Судья: