Малая Людмила Николаевна

Дело № 2-129/2024 (УИД 27RS0002-01-2023-003770-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием ответчиков Фесюк Е.Ю., Кожевниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника,

установил:

ООО «РЭП» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Путиловой Е.М., Димовой Т.М., Малай Л.Н., Кинелевой О.Л., Кожевниковой Е.А., Фесюк Е.Ю. о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, в обоснование иска указав, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, <адрес> на основании договора управления 1/42 от 20.06.2007г. Путилова Елена Михайловна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Димова Тамара Матвеевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Малай Людмила Николаевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Кинелева Оксана Леонидовна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Кожевникова Екатерина Александровна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Фесюк Елена Юрьевна является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Протоколом от 10.02.2017г. собственники МКД по <адрес> выбрали работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей ГВС, ХВС, канализации. Протоколом от 23.12.2018г. сроки проведения ремонта были продлены на 2025-2026гг. в связи с отсутствием достаточных денежных средств. На настоящий момент заменены стояки в 1 и 2 подъездах. В адрес ответчиков были выданы уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам ХВС, ГВС, канализации проходящим в квартирах №, 69, 77, 78, 81, 89 по <адрес> для плановой замены. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы имелась возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Собственники квартир №№, 69, 77, 78, 81, 89 в предоставлении доступа отказали. Ссылаясь на ст.30, 36 ЖК РФ, п.5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от ДАТА N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, а в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций м...

...ногоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. Уведомления о доступе были выданы. Кв.65 - от предоставления доступа отказалась, о чем имеется отметка Путиловой Е.М. в акте об отказе в доступе от 12.07.2023г. <адрес> - Димова Т.М. сначала предоставляла доступ, затем в доступе отказала, о чем имеется указала в заявлении на имя руководителя ООО «РЭП» от 13.10.2023г. Кв.77 - в доступе отказала, что подтверждается актами от 08, 09, 10.08.2023г., а также лично ей написанным отказом от 22.10.2023г. Кв.78 в доступе отказала, что подтверждается ее личной подписью на уведомлении от 19.09.2023г. Кв.81 в доступе отказала, о чем имеется отметка в уведомлении от 20.09.2023г. Кв.89 - в доступе отказано, что подтверждается актами от 07, 08, 09.08.2023г. Ответчики доступ к инженерному оборудованию, а именно стоякам ГВС, ХВС, канализации, находящимся в жилых помещениях, для проведения ремонтных работ не предоставляют. На основании изложенного и в соответствии со ст.30, 36 ЖК РФ просили: Обязать Путилову Елену Михайловну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Димову Тамару Матвеевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Малай Людмилу Николаевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтник работ по их замене. Обязать Кинелеву Оксану Леонидовну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтник работ по их замене. Обязать Кожевникову Екатерину Александровну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене. Обязать Фесюк Елену Юрьевну обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ по их замене.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Фесюк Е.Ю. представлены возражения на иск, где указала, что она на протяжении 1,5 лет (с августа 2021г.) общается с УК, доступ в квартиру она предоставляла, ее телефон в УК есть. Перед началом ремонтных работ в квартире, она приходила в УК, подавала заявление от 26.08.2021г. вх.№ о замене стояков отопления. Обращалась она и с заявлением от 14.09.2021г. о замене стояков ГВС, ХВС и КНС. На ее заявление УК прислала инженера и сантехника Андрея, с их слов стояки в ее квартире находились в нормальном состоянии. Документально от УК был ответ, что УК проводит мероприятия по организации данных работ. Прошло 2 года. Не какого понуждения к доступу к общедомовому имуществу МКД с ее стороны не было. Как только она увидела объявление, приклеенное на входной двери подъезда о замене стояков ГВС, ХВС, КНС, она тут же связалась с УК и к ней пришел инженер Василий и произвел осмотр стояков. В августе возле ее квартиры она обнаружила приклеенное уведомление, также она связалась с УК и разговаривала с представителем, в разговоре она сообщила, что в это время она находится на работе и у нее нет возможности ждать их, после разговора главный инженер Стасевич В.В. согласовал с ней время когда она будет дома (13 час.) зашел в квартиру осмотрел стояки, она подумала, что этого достаточно. В начале декабря она сделала заявку в УК для составления Акта о состоянии стояков ГВС, ХВС, КНС. Акт от 08.12.2023г. был составлен инженером Мартыновым В.М. Инженер кроме стояков ГВС, ХВС, КНС в акте прописал и осмотр стояков отопления, на что она была крайне удивлена. В составленном акте она поставила свою подпись, также как и инженер. Акт инженером был составлен в одном экземпляре, на сфотографировать его ей было отказано, ссылаясь на то, что акт должна подписать комиссия. Через некоторое время, ей позвонили и сообщили, что акт подписан и она может его забрать, но получив акт она увидела приписку «истек срок эксплуатации стояков через перекрытие (плановая замена), она под этом словом не подписывалась и вообще заявку она подавала на осмотр и состояние ГВС, ХВС, КНС. В иске УК ссылается на протокол № от 23.12.2018г., где на очередном собрании собственников МКД продлили сроки на ремонт, относящийся к инженерным системам газоснабжения на 2025-2026гг., а не систем ГВС, ХВС, КНС. Протокол от 10.02.2017г. работы по ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС, ХВС, КНС в 2014-2016гг. должны были состояться, но были перенесены собранием собственников на 2019-2021гг. Акты об отказе в допусках к общему имуществу МКД также были составлены УК без уведомления собственников квартир. Отказ в доступе она не подписывала. Собственниками их <адрес> подъезда, по стояку 3-х комнатных квартир была составлена претензия и передана в УК. Их не устроила форма «Уведомления» и даты проведения осмотра их квартир в рабочее время, а также они собственники подписали эту претензию, что они против замены стояков ГВС, ХВС, КНС в их квартирах, по причине произведенного в их квартирах ремонта.

В судебное заседание представитель истца ООО "РЭП" не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Фесюк Е.Ю., Кожевникова О.Л. в судебном заседании возражали против иска, ссылаясь на ранее представленные в материалы дела возражения Фесюк Е.Ю., просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Кроме того, ответчиком Кожевниковой О.Л. представлены фотоматериалы и пояснения относительно отсутствия препятствий с её стороны в замене труб. Указала, что конструкция инсталляции позволяет достать установленный бойлер и произвести замену труб, о чем она неоднократно сообщала в ООО «РЭП», а также предлагала произвести данные работы силами другого мастера, не состоящего в штате ООО «РЭП», в случае, если мастер от ООО «РЭП» не обладает достаточными навыками. Однако от истца был получен на это предложение отказ.

Ответчики Путилова Е.М., Димова Т.М., Малай Л.Н., Кинелева О.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Путилова Е.М. 15.09.1973г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>65 (свидетельство о государственной регистрации права № от 02.08.2016г.), где также имеет регистрацию с 18.09.2023г. по 18.09.2026г. Кроме собственника в указанной квартире имеют постоянную регистрацию: с 04.05.2017г. Путилов С.В. 13.01.1994г.р., Путилов А.В. 08.01.2013г.р.

Формой 36 от 19.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Димова Т.М. 28.06.1962г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>69 (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.03.2004г.), где также имеет постоянную регистрацию с 23.08.1978г.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Малай Л.Н. 16.08.1971г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>77 (свидетельство о государственной регистрации права № от 24.12.2014г.), где регистрации не имеет. В указанной квартире имеет постоянную регистрацию с 01.04.1976г. Цыганкова Н.В. 14.12.1937г.р.

Формой 36 от 24.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Кинелева О.Л. 14.11.1972г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>78 (выписка из ЕГРН, № регистрации права 27:23:0020338:1433-27/202/2022-3 от 14.04.2022г.), где также имеет постоянную регистрацию с 17.05.2011г.

Согласно формы 36 от 12.10.2023г., выписке из домовой книги Кожевникова Е.А. 07.01.1995г.р., Кожевников А.А. 18.04.2019г.р., Кожевников А.А. 04.12.1990г.р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>81 (выписка из ЕГРН 27:23:0020338:38:1436-27/020/2022-8 от 04.10.2022г.), где также имеют постоянную регистрацию с 17.10.2022г., Кожевников А.А. 04.12.1990г.р. постоянной регистрации в указанном жилье не имеет.

Формой 36 от 19.10.2023г., выпиской из домовой книги подтверждается, что Фесюк Е.Ю. 27.10.1966г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>89 (выписка из ЕГРН № от 12.07.2021г.), без регистрации по указанному адресу.

ООО "РЭП" осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления № от 20.06.2007г., предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставление коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др. ком. услуги) пользователям (членам семей собственников жилых помещений, нанимателям жилых помещений и членам их семей, владельцам нежилых помещений, пользующимися ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям) (п.1.2).

Пунктами 2.1, 2.1.2 указанного договора, предусмотрены обязанности управляющей организации: управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация), проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством согласно Приложению №. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (п.2.1.5). Разрабатывать и использовать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.2.1.6).

В силу положений п.2.3.4 договора управления МКД № от 20.06.2007г. собственник помещения в МКД обязуется обеспечить доступ в принадлежащее им помещения представителя Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и ликвидации аварий.

Согласно п.п.1, 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Согласно п.11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общегоимущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено в п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.34 п.п.«е» Постановления Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Протокола внеочередного годового общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г.Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме 10.02.2017г. большинством голосов приняты решения, по вопросам поставленным на голосование:

3. О переносе сроков работ по капитальному ремонту в связи с недостаточностью денежных средств, размещенных на специальном счете;

3.1. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замена труб ГВС) перенести с 2014-2015гг. на 2019-2021г.;

3.2. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (замена труб ХВС) перенести нс 2014-2015гг. на 2019-2021гг.;

3.3. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (ремонт канализации) перенести с 2014-2015гг. на 2019-2021гг.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г.Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме от 23.12.2018г. большинством голосов приняты решения, по вопросам поставленным на голосование:

4. В связи с недостаточностью денежных средств, размещенных на специальном счете, перенести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения с 2018г. на 2025-2026гг.

6. Принять решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (введен ФЗ от ДАТА № 176-ФЗ).

14. Производить замену внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения (относящиеся к общедомовому имуществу) только трубы, изготовленные из стали.

Как следует из Протокола заседания совета <адрес> г.Хабаровска от 15.05.2022г. в 18-00 час. проводимого по инициативе и с участием: председателя совета МКД Мироненко Н.Б. <адрес>, секретаря собрания Дедковской Е.Н. <адрес>, члена совета дома Беловой В.В. <адрес> по третьему вопросу решили: Продолжить работу по замене стояков ХВС, ГВС, канализации 2022-2024гг. по мере накопления средств. Оплату произвести из средств, собранных на счете для капитального ремонта.

За «3» голоса, против «0» голосов, воздержались «0» голосов. Решение принято единогласно.

Как следует из материалов дела 14.07.2023г., 07.08.2023г., 08.08.2023г., 09.08.2023г., 10.08.2023г., 19.09.2023г., 18.10.2023г. директором ООО «РЭП» составлены уведомления в адреса собственников квартир №№, 69, 77, 78, 81, 89 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно доступ к стоякам ХВС, ГВС, КНС для плановой замены (туалет, кухня). Вышеуказанная проверка будет проводиться сотрудниками Управляющей компании «РЭП» 08.08.2023г. с 11 до 12 час.; 09.08.2023г. с 11 до 12 час. Указанные уведомления размещены у дверей квартир 65, 69, 77, 78, 81, 89.

Актами от 12.07.2023г., 07.08.2023г., 08.08.2023г., 09.08.2023г., 10.08.2023г. составленными комиссией ООО УК «РЭП» в составе: гл.инженера Стасевич В.В., инженеров Шипицыной В.А., Бурлина В.В., Мартынова В.М. подтверждается, что доступ в <адрес>, 69, 77, 78, 81, 89 по <адрес> в г.Хабаровске не предоставлен.

На акте от 12.07.2023г. собственник <адрес> Путилова Е.М. указала – отказ в доступе.

19.09.2023г. на уведомлении об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 14.07.2023г. собственник <адрес> Кинелева О.Л. указала, что от замены стояков отказывается в связи с невозможностью доступа, для этого придется сломать полквартиры и делать заново ремонт.

20.09.2023г. на уведомлении об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 19.09.2023г. собственник <адрес> Кожевникова Е.А. указала, что отказывается от замены стояков.

13.10.2023г. собственником <адрес> Димовой Т.М. на имя директора ООО «РЭП» было подано заявление об отказе замены канализационных труб, стояков холодной и горячей воды считая это нецелесообразным, т.к. трубы в нормальном состоянии; отсутствие возможности на демонтаж и восстановление ванной комнаты после проведенных работ, в связи с нахождением на пенсии; не уверенности в компетенции подрядчика.

22.10.2023г. собственник <адрес> Малай Л.Н. на уведомлении от 18.10.2023г. указала, что она отказывается от замены стояков ХВС, ГВС, канализация, поскольку соседи снизу <адрес> также отказались от данной процедуры; ввиду совместного проживания с ней мамы в возрасте 80 лет., которая трудно перенесет ремонт в квартире; с возможной командировкой в любой момент в связи с СВО. При положительном ответе на замену стояков ее соседей снизу и сверху она не возражает против данной работы в ее квартире.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Согласно п.11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общегоимущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу положений ч.4 ст.168 Жилищного кодекса РФ внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе заверения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Таким образом, как следует из материалов дела, названных правовых норм и установлено судом, по общим нормам действующего Жилищного кодекса РФ, у управляющей компании имеется право зайти для осуществления плановых ремонтных работ к собственнику жилого МКД, а у собственника имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение, но этот доступ должен быть обоснован управляющей компанией. Вместе с тем, истцом в рамках данного гражданского дела не представлено достаточной совокупности доказательств обоснованности доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях ответчиков. Предоставленный Протокол общего собрания, которым приняты решения общего собрания о замене труб ХВС, ГВС, канализации охватывает истекший период 2019-2021гг., Решениями от 23.12.2018г. собственники определили перенести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения с 2018г. по 2025-2026 года. При этом, решений о перенесений сроков ремонта внутридомовых систем канализации не принималось и не оформлялось протоколом общего собрания собственников МКД, как того требует закон.

Кроме того, представленный ООО «РЭП» в материалы дела протокол заседания совета дома от 15.05.2022г., которым решено продлить работу по замене стояков в 2022-2024гг. за счет, в том числе, денежных средств со счета капитального ремонта, не может служить доказательством продления сроков капитального ремонта, поскольку в силу прямого указания в Жилищном кодексе РФ решения по срокам (установлением/продлением) и видам капитального ремонта, принимается общим собранием собственников МКД, а не советом дома.

Приказом Минстроя России от 29.12.2022г. №/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в числе услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» в числе рекомендуемых услуг и (или) работ, входящих в число работ по капитальному ремонту отнесены, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Постановлением <адрес> от 16.09.2013г. №-пр утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки, в числе которых Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (п.1).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019г. №-АО/06).

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик тдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Необходимо отметить, что при подготовке проектной документации в части определения состава работ по капитальному ремонту следует руководствоваться составом работ по капитальному ремонту общего имущества и технической политикой, утвержденной в субъекте Российской Федерации.

На основании изложенного, анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу о том, что требования истца ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Путиловой Елене Михайловне, Димовой Тамаре Матвеевне, Малай Людмиле Николаевне, Кинелевой Оксане Леонидовне, Кожевниковой Екатерине Александровне, Фесюк Елене Юрьевне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника, - отказать.

Решение может быть обжаловании в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2024 года.

Судья Т.В. Брязгунова

РЕШЕНИЕ

06октября 2010 г. г.Ноябрьск.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе :

председательствующего судьи ЧАЩИНА В.Н.

при секретаре БАГМАНОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малой Л.Н., Малого В.С., Малым А.С. и Маилян В.С. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,-

у с т а н о в и л :

Истцы обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ними и несовершеннолетней Маилян А.Г., 2008 года рождения право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, ссылаясь на то, что на основании ордера № от 26 июля 2002 г. на право занятия комнаты № 1 и направления на вселение № 143 от 01 августа 2002 г. они были вселены в спорное жилое помещение. Ими была произведена реконструкция комнат, после чего комната № 1 и комната № 2 стали единым жилым помещением, общей площадью 44,8 кв.м. Истцы постоянно и безвыездно проживают в спорном жилом помещении, производят оплату жилищных и коммунальных услуг, считают, что с ними должен быть заключен договор социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Кузнецов А.А., настаивал на иске, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Макаров Р.В. иск не признал, ссылаясь на то, что жилье в общежитии истцам предоставлено временно, истцы состоят в списках очередности,...

... признаны нуждающимися в жилом помещении, которое им будет предоставлено в порядке очереди.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав гражданина осуществляется также и путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истцы были вселены в жилое помещение общежития, в комнату № 1 на основании ордера № от 26 июля 2002 года, в комнату №2 на основании направления на вселение № 143 от 01.08.2002 года.

Нанимателем спорного жилого помещения является Малый С.П., на его имя выписан лицевой счет № 1732789, Малая Л.Н., Малый А.С., Маилян В.С. и несовершеннолетняя Маилян А.Г. вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Истцы постоянно и безвыездно проживают в нем, зарегистрированы в этом жилом помещении по месту своего постоянного жительства, оплачивают ежемесячно квартирную плату другого жилого помещения в пользовании либо собственности не имеют.

Таким образом, истцы, вселившись в жилое помещение, длительное время постоянно пользуется им, оплачивает квартирную плату, осуществляет права и выполняет обязанности, которые сходны с правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствие со ст.7 Федерального закона от 22.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Рроссийской Федерации о договоре социального найма.

Здание общежития, <адрес>, в котором находится жилое помещение истцов, принадлежало НПУЭиРОГХ, использовалось в качестве общежития.

Распоряжением № 176 от 22 апреля 1996 г. Комитета по управлении. Муниципальным имуществом Администрации г. Ноябрьска это здание было передано в муниципальную собственность.

Приказом № 71/1 от 24 февраля 2005 года Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации г. Ноябрьска здание, в котором находится жилое помещение истцов, было отнесено к специализированному жилому фонду (общежитиям).

Таким образом, истцы были вселены в спорное жилое помещение до того как новым собственником был определен статус здания, в котором это жилое помещение находится, как общежитие.

В связи с чем, к правоотношением, возникшим у истца по поводу спорного жилого помещения, подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Поскольку истцами произведено несанкционированное переустройство комнат в единое изолированное помещение, суд считает, что право пользования на условиях социального найма следует признать за истцами и несовершеннолетней на комнату № 1 и комнату № 2, согласно официальным документам, на основании которых они вселены.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Малой Л.Н., Малой С.П., Малым А.С., Маилян В.С. и несовершеннолетней Маилян А.Г., 2008 года рождения право пользования жилым помещением, комнатой № 1 и комнатой № 2, расположенными в жилом <адрес>. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через суд г. Ноябрьска.

Решение постановлено в окончательной форме 08.10.2010 г.

Судья- Чащин В.Н.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ноябрьск 21сентября 2010 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малой Л.Н. к Администрации о понуждении к предоставлению субсидии,

У С Т А Н О В И Л :

Малой Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

Исковое заявление было принято к производству суда и назначено к судебному разбирательству на 21 сентября 2010 года на 14 часов 15 минут. В назначенное время стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, дело было отложено на 21 сентября 2010 года на 16 часов 00 минут. По вторичному вызову стороны вновь не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Малой Л.Н. к Администрации о понуждении к предоставлению субсидии оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд...

...ебное заседание и невозможности сообщения о них в суд.

Судья: Т.Н. Габова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего судьи: БЫСТРЕЦКИХ Г.М.

при секретаре: ОРЕХОВОЙ К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малой Л.Н. , Малого С.П. , Маилян В.С. и Малого А.С. к администрации муниципального образования г. Ноябрьск о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят обязать ответчика предоставить им и несовершеннолетней А. вне очереди другое благоустроенное жилое помещение в виде квартиры, по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям в черте МО г. Ноябрьск, общей площадью в пределах нормы предоставления на каждого члена семьи всего <данные изъяты> кв.м., но не менее <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Решением суда за ними признано право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО г. Ноябрьск жилое помещение в котором они проживают включено в перечень жилых помещений, непригодных для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ года их семья состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещения. Однако, ответчик отказал им в предоставлении иного жилого помещения на условиях социальног...

...о найма вне очереди.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Кузнецов А.А. на уточненном иске настаивал, привел изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что в случае внеочередного предоставления жилья истцам, будут нарушены права иных лиц, состоящих в списках очередности. Также указал на отсутствие денежных средств, для внеочередного обеспечения жильем.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее по тексту Положение), вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией.

В силу пункта 47 Положения, комиссия по результатам работы, включающей в себя: изучение представленных документов, осмотр жилого дома, возможные дополнительные обследования; принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации г.Ноябрьска общежитие <адрес> в городе Ноябрьск признано аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Постановлением администрации муниципального образования г. Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ года дом включен в перечень жилых помещений непригодных для проживания и принято решение об отселении граждан проживающих в аварийном доме (л.д.10).

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами и несовершеннолетней А. , 2008 г.р. признано право пользования комнатами <адрес> г.Ноябрьска по договору социального найма.

Согласно ст. 3 Закона ЯНАО № 36-ЗАО от 30 мая 2005 года (в редакции законов ЯНАО от 6 апреля 2006 года и 3 ноября 2006 года) «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», реализация прав граждан на жилье из муниципального жилищного фонда и жилищного фонда автономного округа осуществляется путем и способами, предусмотренными действующим законодательством.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика, истцы с несовершеннолетним членом семьи состоят в списке очередности в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д.11). В настоящее время они проживают с несовершеннолетним ребенком в аварийном жилом помещении общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, иного жилья на территории муниципального образования г. Ноябрьск не имеют.

Дом ремонту и реконструкции, как это прямо оговорено в ст. 57 Жилищного кодекса РФ, не подлежит, поскольку подлежит сносу.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Статья 28-5 Закона «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО (с последующими изменениями), также наряду с приведенными нормами жилищного законодательства предусматривает предоставление гражданам при переселении из жилых помещений, подлежащих сносу, других жилых помещений равнозначных по общей площади ранее занимаемым.

В силу части 2 статьи 28-5 Закона ЯНАО, гражданам, принятым после 1 марта 2005 года на учет нуждающихся в жилых помещениях и имеющим жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, предоставляются жилые помещения общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования, но не менее площади, равнозначной ранее занимаемому жилому помещению, подлежащему сносу.

К спорным правоотношениям подлежит применению решение

Ноябрьской городской Думы № действующее на момент возникновения спорных правоотношений. Решением Ноябрьской городской Думы утверждена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образования город Ноябрьск в размере не менее <данные изъяты> квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Таким образом, с учетом постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях ДД.ММ.ГГГГ, истцы имеют право на получение жилья общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории МО г. Ноябрьск, но не менее <данные изъяты> кв.м.

Доводы ответчика о нарушении прав других граждан состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, отсутствии финансирования, не могут повлиять на принятое судом решение, поскольку реализация жилищных прав истцов напрямую не зависит от жилищных прав других граждан и финансирования. Право истцов на получение жилого помещения во внеочередном порядке возникает в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,67, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию муниципального образования г. Ноябрьск предоставить Малой Л.Н. , Малому С.П. , Малому А.С. , Маилян В.С. и несовершеннолетней А. , 2008 года рождения вне очереди другое благоустроенное жилое помещение в виде квартиры по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории муниципального образования город Ноябрьск, но не менее <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья: Г.М. Быстрецких

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 18 декабря 2012 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малой Л.Н., Малого С.П., Маилян В.С., Малого А.С. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск и Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства» о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании незаконным требования об оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> расторгнутым и признании незаконным требования об оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований иска указали, что ранее они проживали по вышеуказанному адресу, жилое помещение занимали на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ они в связи с невозможностью проживания выехали из аварийного жилого помещения и стали проживать по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по спорному адресу. Решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию муниципального образования <адрес> была возложена обязанность предоставить их семье другое благоустроенное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город Ноябрьск и Маилян В.С. был заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они вселились в предоставленное им жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в нем в установленном законом порядке. Полагают, что в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма комнат...

...ы № считается расторгнутым, поэтому они не обязаны исполнять обязательства, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Однако, ОАО «УЖХ» направляет в их адрес извещения о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... Поскольку комната находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента их выезда из комнаты, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должен исполнять собственник жилого помещения.

Определением суда от 6 декабря 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Управление жилищного хозяйства».

В судебном заседании истец Малый С.П. и представитель истцов адвокат Кузнецов А.А. уточнили исковые требования, просили признать расторгнутым договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и признать незаконным требование ОАО «Управление жилищного хозяйства» об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Абрамович Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцы проживали в комнате до июня 2012 года, ключи от квартиры не были сданы, заявление о закрытии лицевого счета истцы не писали, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со слов соседей и обслуживающего персонала в комнате проживали неизвестные люди. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ответчика – ОАО «Управление жилищного хозяйства», Джаримов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, привел доводы, аналогичные доводам представителя Администрации муниципального образования город Ноябрьск. Кроме того, пояснил, что с октября 2012 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги не производится.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, должен быть добровольным.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Малая Л.Н., Малый С.П., Маилян В.С., Малый А.С. и А.Г., 2008 года рождения, проживали и были зарегистрированы по <адрес>. Решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ за Малой Л.Н., Малым С.П., Малым А.С., Маилян В.С. и А.Г., 2008 года рождения, признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом № признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Малой Л.Н., Малого С.П., Малого А.С. и Маилян В.С. к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о предоставлении жилого помещения.

В судебном заседании истец Малый С.П. и представитель истцов пояснили, что истцы выехали из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ истец Малый С.П. передал ключи от комнаты в ЖЭУ, а также написал заявление о закрытии лицевого счета. С ДД.ММ.ГГГГ они проживали у Г.К., а с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать по <адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ истцы не проживают в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан А.В. и Л.И..

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.К. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцы переехали жить к нему со всеми своими вещами, так как проживать в комнате № было невозможно, дом являлся аварийным. ДД.ММ.ГГГГ он возил Малого С.П. в ЖЭУ, где он отдал ключи от комнаты. ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в квартиру №, которую им предоставила Администрация муниципального образования город Ноябрьск.

Как видно из адресных листков убытия Малая Л.Н., Малый С.П., Маилян В.С., Малый А.С. и А.Г., 2008 года рождения, снялись с регистрационного учета по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Маилян В.С. заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Малая Л.Н., Малый С.П., Маилян В.С., Малый А.С. и А.Г., 2008 года рождения, в установленном законом порядке были зарегистрированы по <адрес>

Таким образом, суд считает, что выезд истцов из комнаты № в другое место жительства и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установленные судом обстоятельства позволяют признать договор социального найма комнаты № расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ – момента вселения в квартиру №.

Доводы представителей ответчика о необоснованности исковых требований, о том, что истцы проживали в жилом помещении до июня 2012 года, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, указанных выше.

Представленный стороной ответчиков акт по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ составлен представителями ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства». В акте от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи соседей, однако суду не представлено доказательств, подтверждающих, что данные лица действительно зарегистрированы и проживают в доме № Ходатайство о вызове указанных лиц в судебное заседание и их допросе в качестве свидетелей не заявлялось.

Доводы представителей ответчиков о том, что истцы не сдали ключи от комнаты и не подали заявление о закрытии лицевого счета, не могут являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку законодатель связывает момент, с которого договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым, с моментом выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Факт сдачи истцами спорного жилого помещения по договору найма третьим лицам стороной ответчиков не доказан.

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма либо с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Согласно карточке лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истории начислений и платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы производится только за жилищно-коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитывается исходя площади жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за жилищно-коммунальные услуги не производится.

Поскольку договор социального найма спорного жилого помещения, заключенный между Администрацией муниципального образования город Ноябрьск и истцами, признается судом расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанного времени должен нести собственник жилого помещения.

Требование, адресованное истцам, об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования город Ноябрьск и Малым С.П., Малой Л.Н., Малым А.С., Маилян В.С., расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать требование Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» об оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением по <адрес> адресованное Малому С.П., Малой Л.Н., Малому А.С., Маилян В.С., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Габова

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» к Малой ЛН, Малого СП, Малому АС о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства», обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в <адрес>. Однако, квартирная плата и оплата за предоставленные коммунальные услуги ими не вносится длительное время, образовавшийся долг до настоящего времени остался непогашенным.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д....).

Ответчики в суд не явились, хотя о рассмотрении дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласие истца на такой порядок рассмотрения дела имеется.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д....).

Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ОАО «Управление жилищного хозяйства» (л.д....), которое в силу п. 1.3 ...

...Устава является правопреемником МУП «Управление эксплуатации и обслуживание общежитий» ( л.д....).

Судом установлено, что за период с 01 августа 2013 года по 01 сентября 2014 год у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей.

Наличие задолженности подтверждается выписками из лицевого счета (л.д...).

Так, согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.11 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения и в силу п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Поскольку судом истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до принятия судом решения, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Малой ЛН, Малого СП, Малого АС в пользу открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме ....

Взыскать с Малой ЛН, Малого СП, Малого АС госпошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск по ... рублей с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Председательствующий: подпись

...

...

...

...