Мальцина Татьяна Степановна

УИД: 68RS0003-01-2023-000275-82

№ 2-278/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» сентября 2023 года р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Лосевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.А. к М.Т.С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.М.А. обратился в суд с иском к М.Т.С. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уметский р-он, д. Варваринка, <адрес>, общей площадью 67,9 м2.

В обоснование поданного иска истец указал, что 10 мая 2007 года между ним и Т.А.С. состоялась сделка купли-продажи жилого дома. Стоимость дома на момент заключения договора купли- продажи составила 30 000 рублей. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, Умётский район, д. Варваринка, <адрес>. Сделка осуществлена в присутствии двух свидетелей К.Л.И. и Ш.Н.В., зарегистрирована главой Софьинского сельсовета <адрес> К.Н.З. В настоящее время истец К.М.А. принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью произвёл обмер жилого дома и поставил его на учёт в БТИ. Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие адреса объекта, общей площади, то государственная регистрация права собственности на жилой дом невозможна. Кроме того, в настоящее время истцу стало известно, что Т.А.С. умерла, из наследников найдена лишь дочь, М.Т.С., она не претендует на указанный жилой дом и не пожелала вступать на него в наследство. При сборе документов выяснилось, что до заключения сделки Т.А.С. не зарегистрировала своё право на указанное недвижимое имущество. Согласно представленным сведениям жилой дом также не включён в перечень объектов муниципальной собственности Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> и не является муниципальной собственностью Умётского района <адрес>. В связи с ...

...изложенным, истец не может считать себя собственником дома по вышеуказанным причинам, хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: Т.А.С. передала истцу дом, а он уплатил за него деньги. Условия договора выполнены в полном объёме, претензий стороны друг к другу не имели. Помимо того, в указанном жилом доме истец К.М.А. проживает постоянно с 2007 года. Место жительства не менял, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Так за это время, им произведён капитальный ремонт в доме, подведён газ, вода.

В судебном заседании истец К.М.А. иск поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просил суд удовлетворить их.

Ответчик М.Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также, что исковые требования истца признает.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Н.Н. и К.В.В. пояснили, что К.М.А. проживает в д. Варваринка с 2007 года по <адрес> в доме, который он купил у Т.А.С., в спорном доме он проживает со своей гражданской женой, ухаживает за ним, считает своим собственным.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Т.А.С. продала дом К.М.А. за 30 000 рублей в присутствии свидетелей К.Л.И. и Ш.Н.В. данный договор подписан сторонами, свидетелями и заверен в Софьинском сельском совета <адрес>. /л.д.9/.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес> инвентарный №, состоит на техническом учете, общая площадь 67,9 кв.м. / л.д. 10-18/.

Справкой администрации Софинского сельсовета <адрес> подтверждается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уметский р-он, д. Варваринка, <адрес> реестре муниципальной собственности Софьинского сельсовета не значится. /л.д.19/.

Свидетельством на право собственности на землю выданным Т.А.С. установлено право последней на земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства. /л.д.20/.

Т.А.С., согласно свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>./л.д. 21/. Т.С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем указано в свидетельстве о смерти /л.д.22/.

В материалах дела имеется справка администрации Софьинского сельсовета <адрес> о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, Уметский р-он, д. Варваринка, <адрес> никто не зарегистрирован. /л.д. 32/

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорный дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.А.С. Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца на спорный дом никем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на квартиру.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорным жилым домом, приведенные в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.М.А. к М.Т.С. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за К.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 1956, число этажей 1, общей площадью 49,80 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., ( согласно приказа росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. площадь составила 67,9 кв.м.), назначение жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Лосева