Малетина Татьяна Алексеевна

УИД 74RS0025-01-2023-001519-45

дело № 2-152/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 27 марта 2024 года

Красноармейский районный суд Челябинской области:

председательствующего судьи А.А.Слащевой

при секретаре Е.В.Кузмичёвой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплых Дмитрия Михайловича, Ильиных Жанны Юрьевны, Горнова Владимира Геннадьевича, Малетиной Татьяны Алексеевны к Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Таганай» о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, разделе земельного участка,

установил:

Теплых Д.М., Ильиных Ж.Ю., Горнов В.Г., Малетина Т.А., обратилась в суд с иском о признании блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Красноармейский район, п. Петровский, ул. Кольцевая, д. 17, сохранении объекта в реконструированном состоянии и разделе земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства и по ? доле объекта незавершенного строительством с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м расположенные по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости и подтверждено Сведениями об основных ...

Показать ещё

...характеристиках объекта недвижимости.

В связи с тем, что ООО «Таганай» в соответствии со сведениями ИФНС России ликвидировано в результате банкротства, ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истцы, Теплых Д.М., Ильиных Ж.Ю., Горнов В.Г., Малетина Т.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и Общество с ограниченной ответственностью «Таганай» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 40-41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно диспозиции указанной нормы права, выдел доли в натуре не допускается в случае, если он не допустим в силу закона или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под несоразмерным ущербом имущества понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 01.07.1998 г. в ред. 23.06.2015 г.). Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать идеальным долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Целью раздела является прекращение общей долевой собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Разрешая вопрос о выделении доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Следовательно, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений в родовом объекте и является конструктивной частью данного объекта (жилого дома).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в «Своде правил № 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из представленных доказательств, жилой дом площадью 301 кв.м. с КН 74:12:1205003:1170, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К был возведен ООО «Таганай» на основании Разрешения на строительство объекта недвижимости № 7 от 10.07.2008 г. утвержденного Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области, но не завершен строительством (не введен в эксплуатацию) в соответствии с нормами действующего гражданского и градостроительного законодательства (л.д. 92-96).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Таганай» признано банкротом 27 мая 2014 года (л.д.98).

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22 августа 2016 года ООО «Таганай», в лице конкурсного управляющего В.й Т.А., именуемой в дальнейшем продавец и П.а М.М., К.о И.А., Ч.в Е.Г. С.а В.В., именуемые в дальнейшем покупатели, собственниками жилого дома площадью 301 кв.м. с КН 74:12:1205003:1170, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К, являются покупатели, каждый в ? доли на указанное имущество (л.д. 171). Кроме того, на основании договора купли-продажи от 23 марта 2018 года, П.а М.М., К.о И.А., Ч.в Е.Г. С.а В.В. являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:1208.

В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от 15.08.2023 г., заключенного с К.о И.А., Теплых Д.М. является собственником в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3 и в ? доле объекта незавершенного строительством с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости и подтверждено Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.18-19,26 оборот).

Малетина Т.А. в соответствии с Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства от 26.09.2023 г., заключенного Чирковым Е.Г., является собственником в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский, улица Кольцевая, земельный участок 17 и в ? доле объекта незавершенного строительством с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский, улица Кольцевая, земельный участок 17. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости и подтверждено Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 28-29).

Горнов Владимир Геннадьевич в соответствии с Договором купли-продажи объектов недвижимости от 15.08.2023 г., заключенного с С.а В.В., является собственником в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3и в ? доле объекта незавершенного строительством с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м расположенного по адресу: Челябинская область Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости и подтверждено Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 29-30).

Ильиных Жанна Юрьевна в соответствии с Договором купли-продажи объектов недвижимости от 22.05.2023 г., заключенного с Павловой М.М., является собственником в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3 и в ? доле объекта незавершенного строительством с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м расположенного по адресу: Челябинская область Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости и подтверждено Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 29 оборот).

В соответствии с Постановлением Администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области от 16.08.2023 г. № 287 присвоен адрес земельного участка и жилого дома, а именно: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22/10).

Согласно Технического заключения от 01.11.2023 г., подготовленного МУП Архитектурно-планировочным центром Администрации города Челябинска, представленного в материалы дела, строение существующего жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 42-47).

Возможность раздела жилого дома с КН 74:12:1205003:1170 площадью в 301 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, установлена и подтверждена заключением кадастрового инженера Е.й Н.Е., а также Техническим заключением МУП Архитектурно-планировочный центр Администрации города Челябинска от 01.11.2023 г., представленного в материалы дела, указывающего что планировка жилого дома блокированной застройки создает возможность функционирования четырем, отдельно изолированным друг от друга блокам с отдельными земельными участками, сформированными непосредственно для использования каждого блока. Конструктивная целостность жилого дома соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С целью достижения правовой определенности суд находит необходимым прекратить и погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:12:1205003:1170.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельное законодательство РФ основывается на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (ст. 1 ЗК РФ).

Возможность раздела земельного участка, являющегося объектом общей долевой собственности, с КН 74:12:1205003:1208 площадью 810 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов с видом размеренного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, также подтверждена заключением и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Так, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Н.й Е.С., члена Ассоциации СРО «МСКИ», согласно Правилам землепользования и застройки Озерного сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Озерного СП № 32 от 15 декабря 2022 года, образуемые земельные участки располагаются в Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой для вида разрешенного использования «для блокированной застройки» установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков 150кв.м и 2000 кв.м (л.д. 81).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования Теплых Дмитрия Михайловича, Ильиных Жанны Юрьевны, Горнова Владимира Геннадьевича, Малетиной Татьяны Алексеевны о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, разделе земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Теплых Дмитрия Михайловича (паспорт номер 75 18 277041), Ильиных Жанны Юрьевны (паспорт номер 01 99 136582), Горнова Владимира Геннадьевича (паспорт номер 75 00 336611), Малетиной Татьяны Алексеевны (паспорт №) о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать здание с КН 74:12:1205003:1170, площадью 301 кв.м. по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 3, строительный номер 4К жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков: Блока № 1; Блока № 2; Блока № 3; Блока № 4.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности Теплых Дмитрия Михайловича (паспорт №), Ильиных Жанны Юрьевны (паспорт №), Горнова Владимира Геннадьевича (паспорт №), Малетиной Татьяны Алексеевны (паспорт №) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:12:1205003:1170 в размере ? доли за каждым.

Признать за Ильиных Жанной Юрьевной (паспорт №) право собственности на жилой дом Блок №1 площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17.

Признать за Малетиной Татьяной Алексеевной (паспорт номер №) право собственности на жилой дом Блок №2 площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17.

Признать за Горновым Владимиром Геннадьевичем (паспорт №) право собственности на жилой дом Блок №3 площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17

Признать за Теплых Дмитрием Михайловичем (паспорт №) право собственности на жилой дом Блок №4 площадью 130,4 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.176.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности Теплых Дмитрия Михайловича (паспорт №), Ильиных Жанны Юрьевны (паспорт №), Горнова Владимира Геннадьевича (паспорт №), Малетиной Татьяны Алексеевны (паспорт №) в отношении земельного участка с КН 74:12:1205003:1208 в размере ? доли за каждым.

Разделить земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 815 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома блокированной застройки адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17 и признать право собственности за Ильиных Жанной Юрьевной на земельный участок площадью 200 +/-5 кв.м. 74:12:1205003:1208:ЗУ3 с координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

Характерных точек не более м

X

Y

4

614 122.67

2 335 551.92

0.1

5

614 121.59

2 335 567.91

0.1

6

614 120.97

2 335 568.70

0.1

7

614 119.11

2 335 569.56

0.1

8

614 118.02

2 335 569.62

0.1

н9

614 109.77

2 335 567.22

0.1

н10

614 109.93

2 335 564.19

0.1

н11

614 110.25

2 335 559.35

0.1

н12

614 110.50

2 335 559.37

0.1

н2

614 111.03

2 335 551.33

0.1

н1

614 117.65

2 335 551.74

0.1

4

614 122.67

2 335 551.92

0.1

Разделить земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 815 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома блокированной застройки адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17 и признать право собственности за Малетиной Татьяной Алексеевной на земельный участок площадью 207 +/-5 кв.м. 74:12:1205003:1208:ЗУ1 с координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

Характерных точек не более м

X

Y

1

614 122.43

2 335 535.43

0.1

2

614 123.33

2 335 536.43

0.1

3

614 123.72

2 335 537.80

0.1

4

614 122.67

2 335 551.92

0.1

н1

614 117.65

2 335 551.74

0.1

н2

614 111.03

2 335 551.33

0.1

н3

614 110.52

2 335 551.30

0.1

н4

614 111.03

2 335 542.96

0.1

н5

614 111.51

2 335 542.99

0.1

н6

614 111.75

2 335 539.11

0.1

11

614 112.20

2 335 532.97

0.1

1

614 122.43

2 335 535.43

0.1

Разделить земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 815 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома блокированной застройки адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17 и признать право собственности за Горновым Владимиром Геннадьевичем на земельный участок площадью 229 +/-5 кв.м. 74:12:1205003:1208:ЗУ2 с координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

Характерных точек не более м

X

Y

11

614 112.20

2 335 532.97

0.1

н6

614 111.75

2 335 539.11

0.1

н5

614 111.51

2 335 542.99

0.1

н4

614 111.03

2 335 542.96

0.1

н3

614 110.52

2 335 551.30

0.1

н7

614 104.13

2 335 550.91

0.1

н8

614 098.73

2 335 550.46

0.1

10

614 100.12

2 335 530.89

0.1

11

614 112.20

2 335 532.97

0.1

Разделить земельный участок с КН 74:12:1205003:1208 площадью 815 +/- 10 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома блокированной застройки адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельское поселение Озерное, поселок Петровский улица Кольцевая, д.17 и признать право собственности за Теплых Дмитрием Михайловичем на земельный участок площадью 179 +/-5 кв.м. 74:12:1205003:1208:ЗУ4 с координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения

Характерных точек не более м

X

Y

н2

614 111.03

2 335 551.33

0.1

н12

614 110.50

2 335 559.37

0.1

н11

614 110.25

2 335 559.35

0.1

н10

614 109.93

2 335 564.19

0.1

н9

614 109.77

2 335 567.22

0.1

9

614 097.78

2 335 563.75

0.1

н8

614 098.73

2 335 550.46

0.1

н7

614 104.13

2 335 550.91

0.1

н3

614 110.52

2 335 551.30

0.1

н2

614 111.03

2 335 551.33

0.1

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А.Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть

Дело № 2-679/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Р.В.Уткина,

представителя ответчика Малетиной Т.А. Сивцова М.Ю.,

при секретаре Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «******», Реуцкому А.Н., Малетиной Т.А. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии, просроченной задолженности по процентам, пени, а также расторжении договора об открытии кредитной линии,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «******» (далее - ОАО «******») обратилось в суд с иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что общество с ограниченной ответственностью «******» (далее - ООО «******») не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО «******», а также с ФИО2 и ФИО1, являвшихся поручителями по договору, солидарно задолженность по договору об открытии кредитной линии в общей сумме ******., в том числе, просроченная задолженность по процентам ******., пени по просроченной задолженности и просроченным процентам соответственно ******. и ******., а также расторгнуть договор об открытии кредитной линии.

Представитель истца, извещенного надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик ООО «******» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, по сообщению судебного пристава-исполнителя ме...

Показать ещё

...сто нахождения организации установить не представляется возможным, дело рассматривается на основании ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Реуцкий А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства, ранее получал извещение по этому адресу, об изменении места жительства или пребывания суду не сообщил, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела в силу ст. 118 ГПК РФ.

Ответчик Малетина Т.А. извещена надлежаще о времени месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя Сивцова М.Ю., который с иском не согласился, указав, что Малетина Т.А. в настоящее время не работает, она одна выплачивает долг по исполнительному листу. Местонахождение Реуцкого А.Н. им не известно. Просил в случае удовлетворения иска снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ

Выслушав представителя ответчика Сивцова М.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу сумму полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями).

Согласно ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 4 ст.367 ГК РФ определено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Согласно ч 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «******» и ОАО «******» был заключен договор об открытии кредитной линии № (далее - договор), согласно которому ответчику был выдан кредит в размере ****** со сроком возврата согласно графику (л.д. 9-21). Наряду с платежами по возврату займа ответчик обязан был ежемесячно не позднее 30 (31) числа текущего месяца погашать установленные договором проценты.

Соответствующая сумма была зачислена на лицевой счет ответчика №, что подтверждается выписками из лицевого счета и мемориальными ордерами (л.д. 35-40).

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Малетиной Т.А. (л.д. 2-34) и № от ДД.ММ.ГГГГ с Реуцким А.Н.(л.д. 22-28) согласно которым указанные лица обязались отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение ООО «******» своих обязательств по договору, включая уплату основного долга, процентов, комиссий и неустоек, возмещение расходов кредитора по взысканию задолженности с должника (п. 1.1, 1.2 соответствующих договоров).

Свои обязательства по договору № ООО «******» надлежащим образом не исполняет, в связи с чем ОАО «Россельхозбанк» обратилось в 2010 году с иском в Исакогорский районный суд г.Архангельска к ООО «******», Реуцкому А.Н., Малетиной Т.А. о взыскании основного долга, процентов и пени по указанному договору. Судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение, которым заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков взыскана в пользу Банка задолженность по кредитному договору (включая просроченные заемные средства) в сумме ******., проценты за пользование кредитом ******, просроченные проценты за пользование кредитом ****** Расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******. с каждого (л.д.41-42).

Взысканная решением суда сумма удерживалась с Малетиной Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ всего с нее взыскано - ******., остаток составил ******. (л.д.77-78).

ДД.ММ.ГГГГ Банком по адресам нахождения ООО «******» направлено письмо с предложением заключить соглашение о расторжении договора, с приложением соглашения, однако, письма вернулись. Из содержания соглашения следует, что на сумму задолженности по кредиту начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******., пени по просроченной ссудной задолженности за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******., а также пени по просроченным процентам за аналогичный период - ******. (л.д.43, 44 - 45, 46- 47, 48, 49-50).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Аквасфера-Беломор» перед истцом составила - просроченная задолженность по процентам ******., пени по просроченной задолженности и просроченным процентам (согласно ст. 7 (п.7.4) договора 2% годовых от остатка задолженности по кредиту) составили соответственно ******. и ****** (расчет, не оспоренный ответчиками на л.д. 6-8).

Изложенное также подтверждается объяснениями сторон, иными письменными материалами дела.

Право истца требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов и комиссии предусмотрена п.4.7 договора №, а также п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами и ответчиком по правилам ст. 56-57 ГПК РФ не оспорен.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что ООО «******» не исполнило принятые на себя обязательства по оплате процентов по договору об открытии линии № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогично не выполнили свои обязательства перед ОАО «******» по договору поручительства также ФИО2 и ФИО1 В этой связи сумма начисленных процентов подлежит солидарному взысканию с ответчиков. Расчет процентов в размере ****** ответчиками не оспаривается и признан судом правильным.

Пункт 7.1 договора предусматривает, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе, при вновь установленных (ом) сроках (е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в соответствии с п.4.6 и 4.8 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об оплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

С учетом того, пени в общей сумме ******., истец исчислил за временной промежуток менее месяца, при этом не лишен права требовать многократно большую сумму неустойки и за остальные периоды просрочки, суд находит размер пени, которые просит взыскать истец явно не соразмерными последствиям нарушения обязательств по договору и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ снижает их размер за соответствующий период до ******.

Поскольку как в настоящем деле, так и при рассмотрении гражданского дела № установлено существенное нарушение договора со стороны ООО «******», договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «******» и ООО «******» подлежит расторжению на основании пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

Истец ошибочно просит расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), вместе с тем в силу ч.1 ст. 196 ГПК РФ закон, подлежащий применению (в данном случае ст. 450 ГК РФ), определяет суд.

С ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии, включая задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******., пени по просроченной ссудной задолженности за пользование кредитом и по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины ******., по ******. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества «******» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «******» и обществом с ограниченной ответственностью «******».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «******», Реуцкого А.Н., Малетиной Т.А. в пользу открытого акционерного общества «******» просроченную задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, пени по просроченной ссудной задолженности за пользование кредитом и по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «******», Реуцкого А.Н., Малетиной Т.А. в пользу открытого акционерного общества «******» в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины по ****** с каждого.

На решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Р.В.Уткин

Верно: судья Р.В.Уткин

Свернуть