Малхасян Артур Кароевич

Дело № 2-515/2024

УИД №39RS0019-01-2024-000490-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

с участием прокурора Марушкина И.К.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головача Александра Михайловича к Малхасяну Артуру Кароевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тезик Д.А. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Малхасяну А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указал следующее. Он является собственником жилого здания, площадью 2 249,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости приобретен им у ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод» на основании договора купли-продажи от 30.06.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 30.05.2022. Ограничения прав и обременений на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Ранее данный объект недвижимости использовался правопредшественником истца в качестве общежития. После покупки жилого здания выяснилось, что в нем, с 31.03.2018 зарегистрирован ответчик – Малхасян А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не является членом его семьи, в жилом здании не проживает, вещей в нем не имеет, бремя содержания жилого здания, в том числе по оплате коммунальных услуг, не несет. Сведениями о дате выселения ответчика из жилого здания и новом его месте жительства не располагает. Наличие регистрации в жилом здании постороннего лица нарушает его права как собственника указанного недвижимого имущества, поскольку ограничивает возможность продажи объекта недвижимости, а также влечет для него дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом здании лиц. Договор, предметом которог...

...о являлось бы право пользования комнатой в жилом здании между ним и ответчиком не заключался, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в здании отсутствуют. После продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на него, право пользования указанным жилым помещением в жилом здании у ответчика прекращено. Ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать Малхасяна А.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в жилом здании по адресу: <адрес>.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 04.07.2024 произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу по исковому заявлению Тезика Д.А. к Малхасяну А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением истца Тезика Д.А. на Головача А.М..

Истец Головач А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении о процессуальном правопреемстве указывал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2024 право собственности на жилое здание площадью 2249,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № перешло к Головач А.М., о чем 06.05.2024 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права собственности за №.

Ответчик Малхасян А.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, истец Головач А.М. является собственником жилого здания, с кадастровым номером №, площадью 2 249,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2024, договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2024.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2024, ранее спорное жилое помещение принадлежало Тезик Д.А. на основании договора купли-продажи от 30.06.2021, заключенному с ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод».

Как следует из искового заявления, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> использовалось прежним собственником ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод» в качестве общежития.

В указанном жилом помещении, согласно адресной справки, предоставленной ОВМ МО МВД России «Советский» от 26.04.2024, с 18.02.2000 зарегистрирован по месту жительства ответчик Малхасян А.К.

Как следует из сведений МО МВД России «Советский» от 06.05.2024 документов, на основании которых был зарегистрирован ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не имеется в связи с истечением срока хранения. В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Учитывая, что ответчик Малхасян А.К. не проживает по месту своей регистрации (обратному не представлены доказательства), вещей его в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивает, препятствий в проживании ответчику никто не чинил, родственником истцу ответчик не является и собственник Головач А.М. не желает предоставлять ответчику во владение своё жилое помещение, между ними нет какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. У суда нет оснований решать вопрос о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.На основании ст. 3 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995 регистрация или отсутствие таковой, могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.Гражданин Российской Федерации, согласно абзацу 7 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и п.п. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых 17.07.1995 Постановлением №713 Правительства Российской Федерации.Пунктом 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. В силу указанного жилищного законодательства, ответчик Малхасян А.К. подлежит снятию с регистрационного учёта соответствующим органом регистрационного учета в порядке исполнения решения суда на основании заявления заинтересованного лица. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Малхасяна А.К. в пользу Головача А.М. подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головача Александра Михайловича к Малхасяну Артуру Кароевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Малхасяна Артура Кароевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Малхасяна Артура Кароевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малхасяна Артура Кароевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Головача Александра Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский городской суд Калининградской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024.

Судья Ю.Н. Ганага