Жгирёв Павел Владиславович

-№11-36/2019

Мировой судья Троян К.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 мая 2019 года г.Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авентин» к Жгиреву Павлу Владиславовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, третьи лица: администрация города Керчи Республики Крым, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым,

по апелляционной жалобе Жгирева Павла Владиславовича на решение мирового судьи судебного участка №48 Керченского судебного района Республики Крым от 24 января 2019 года,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авентин» обратилось в суд с иском к Жгиреву П.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, третьи лица: администрация города Керчи Республики Крым, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым.

В обоснование своих требований истец указал, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией города Керчи Республики Крым, заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с реестром платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов, утвержденным Постановлением Главы администрации города Керчи Республики Крым №431/1-п от 5 августа 2015 года. Согласно указанному муниципальному акту, размер платы составляе...

...т 11,72 рубля за 1 кв.м. помещения. В результате ежемесячного перерасчета за неоказанную услугу по уборке лестничных клеток, тариф соответствует 11,54 кв.м. за 1 кв.м.

Собственником квартиры <адрес> является Жгирев П.В.

Сначала обслуживания указанного многоквартирного дома, с 12 июля 2016 года, ООО УК «Авентин», собственнику квартиры №, за полезную площадью – 44,66 кв.м., начислено 7 053 рубля 65 копеек, из них ответчиком оплачено 861 рубль 05 копеек. Задолженность ответчика по состоянию на 1 сентября 2017 года составляет 6 192 рубля 60 копеек.

Жгирев П.В. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности.

С учетом уменьшения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 5 084 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №48 Керченского судебного района (городской округ Керчь) от 24 января 2019 года исковые требования ООО УК «Авентин» удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме за период с 12 июля 2016 года до 1 сентября 2017 года в размере 3 553 рубля 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчиком Жгиревым П.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит суд решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца Новиков М.Ю., действующий на основании доверенности, просил суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик Жгирев П.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил су решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации города Керчи Республики Крым, представитель третьего лица – Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения мирового судьи в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Такими действиями в правоотношениях сторон является предоставление истцом услуг и их потребление ответчиком (пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 года 2006 года N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела установлено, что Жгирев П.В. является собственником квартиры <адрес>

12 июля 2016 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым и ООО УК «Авентин» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>

Постановлением Главы администрации города Керчи Республики Крым №431/1-п от 5 августа 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 рублей 72 копейки за 1 кв.м.

Расчет задолженности за период с 12 июля 2016 года по 1 сентября 2017 года произведен исходя из тарифа 11 рублей 54 копейки, без учета услуги влажной уборки подъездов. В материалах дела имеются акты выполненных работ, которые составлены в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, договоры на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Удовлетворяя исковые требования о частичном взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 553 рубля 07 копеек, мировой судья верно пришел к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом, с учетом квитанций, предоставленных ответчиком в судебное заседание о внесении частичной оплаты. Ответчик как собственник квартиры, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Вопреки доводам жалобы, в материалы дела предоставлена ведомость по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, который относится к дому с частичным благоустройством, а также акты выполненных работ, которые подтверждают выполнение управляющей компанией принятых на себя обязательств по договору управления.

Из сообщения Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от 28 июля 2017 года установлено, что дом <адрес> является частично благоустроенным жилым домом. Из предоставленной финансовой документации установлено, что в сентября 2016 года ООО УК «Авентин» произведен ремонт кровли. Содержание придомовой территории, техническое обслуживание, а также содержание электроэнергии в местах общего пользования осуществляется в полном объеме, согласно тарифного плана. Согласно сводной ведомости начислений и затрат задолженность по указанному многоквартирному дому по состоянию на 1 июля 2017 года составляет 78 887 рублей 30 копеек.

Из ответа прокуратуры г.Керчи от 5 февраля 2018 года установлено, что Жгирев П.В. обратился в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения за период с 12 июня 2016 года по сентябрь 2017 года, по результатам которого предоставлен ответ 10 октября 2017 года. Из сообщения ООО УК «Авентин» следует, что перерасчет произведен не будет.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности в связи с предоставлением истцом услуг ненадлежащего качества суд считает необоснованными.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентируется Главой X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако в нарушение указанных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию жилья. В материалах дела отсутствуют акты нарушения качества или неоказания услуг.

Доводы ответчика в части отсутствия платежных документов также являются несостоятельными, поскольку судом первой инстанции данным доводам дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, в судебном заседании установлено, что у истца на руках имеется абонентская книжка с квитанциями для оплаты услуг.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

При разрешении заявленных требований мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка №48 Керченского судебного района Республики Крым (городской округ Керчь) от 24 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жгирева Павла Владиславовича – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь