Малицкая Светлана Павловна

Дело № 2-4280/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Байчорова Р.А, при секретаре Антонове Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малицкой Светланы Павловны к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора она выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АКБ «РосЕвроБанк» (АО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся третьих лиц, учитывая положения с...

...т. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права ипотеки на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2013 года между Ответчиком и Истцом заключен договор № ПР13/БР11/5846 (ксз), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец приняла на себя обязательство купить однокомнатную квартиру № 8, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью с учетом площади балкона (лоджии) 39,2 кв.м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 2 695 000 руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра квартиры, стоимостью 68 750,00 рублей. По результатам обмеров БТИ площадь Квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., соответственно доплата истца составила 13 750,00 рублей.

Истец в соответствии с условиями Договора внесла на расчетный счет Ответчика сумму полной стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением Платежным поручением № 44570 от 12.03.2013 г. и Чеком СбербанкОнлайн от 09.02.2015 г.

Для произведения оплаты по Договору истцом были привлечены заемные средства, полученные в АКБ «РосЕвроБанк» (АО) на основании кредитного договора № 70082-ИКНК/13, заключенного с кредитной организацией 12.03.2013 г. в г. Москва.

Таким образом, Истец в полном объеме произвела расчеты с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнила все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В доме произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Ответчик досрочно передал Истцу спорное жилое помещение, таким образом Истец осуществляет владение и пользование Квартирой с 11.03.2015 г.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малицкой Светланы Павловны - удовлетворить.

Признать за Малицкой Светланой Павловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При регистрации права собственности Малицкой Светланы Павловны на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Малицкой Светланы Павловны на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме со дня изготовления в окончательной форме 27 ноября 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.