Маликова Бэлла Шамильевна

Дело №

УИД 26RS0№-64

Резолютивная часть решения суда оглашена 05.07.2022 года

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Гогжаевой К.С.,

с участием:

ответчика Баркал М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Ревенкова Г. А. к Баркал Махмуду, Маликовой Б. Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов, компенсации морального вреда, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ревенков Г.А. обратился в суд с иском к Баркал М., Маликовой Б.Ш. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 575335,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги с дата, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8953,36 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между Ревенковым Г.А., и Баркал М., Маликовой Б.Ш. составлен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: КЧР, <адрес>, состоящей из 2 комнат, назначение – жилое, общей площадью 35,5 кв.м., этаж 9, кадастровый №. Отчуждаемая квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2013г. Цена отчуждаемой квартиры определена соглашением сторон 1 200 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО ЦНС), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес> (п. 2.3.1 договора). Передача денежных средств Истцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект недвижимого имущества (п. 2.3.3 договора). Перед заключением договора купли-продажи истцом через отца, Ревенкова А.В., по доверенности, получен задаток в размере 50000 рублей. дата осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от Истца к Ответчикам. 09.03.2021г. на счет Истца перечислена денежная сумма в размере 366118,17 руб. дата на счет Истца перечислена сумму 300 000 руб. Всего Истцом на 04.04.2022г. получено: 366118,17 руб. + 300 000 руб. + 50000 руб. (задаток) = 716 118.17 рублей. Остаток суммы долга в размере 483 881.83 руб. не погашен по настоящее время. Учитывая, что за период задолженности с марта 2021 по настоящее время инфляция составила 18.9%, сумма долга составляет 483881.83+91453.67=575335.50 рублей. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. С датаг. собственниками в ООО МФЦ <адрес> не подается заявл...

Показать ещё

...ение на переоформление лицевого счета. Оплата коммунальных услуг собственниками Баркал М. и Маликовой Б.Ш. не производится более года и мотивируется тем, что при подаче заявления на переоформление лицевого счета собственника, долги перейдут на нового собственника. В результате ошибочных начислений, без учета показаний приборов, объема площади, выявлена задолженность по оплате коммунальных услуг, не зарегистрированных и не проживающих с 2003г., которая в настоящее время Истцом оспаривается в суде. В силу ст.153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах владения недвижимостью. Прокурором <адрес> после обращения представителем по доверенности, даются пояснения о том, что при переоформлении лицевого счета задолженность, образовавшаяся до смены собственника, взыскивается с прежнего собственника. В платежных документах, направляемых новому собственнику лицевого счета, указанная задолженность учитываться не будет. Таким образом, при смене собственника квартиры оказание коммунальных услуг, в случае их приостановления в связи с образовавшейся задолженностью за коммунальные услуги прежнего собственника, возобновляются. Указанный механизм носит заявительный характер, в связи с чем, новому собственнику <адрес> МКД № по <адрес>, необходимо обратиться в ООО «МФЦ» с соответствующим заявлением. Изначально, в первичном договоре купли-продажи Ответчики пытались подделать договор и вписать в п. 2.1, о якобы ранее переданных Ответчиками Истцу денежных средств в размере 416 118 рублей, что не соответствовало действительности и в результате чего договор был переписан. Считает нежелание Ответчиков подавать заявление на переоформление лицевого счета ошибочно, либо по незнанию закона, или с умыслом, угроз в адрес родителей, свидетельствует как умышленный отказ от исполнения договорных обязательств и нежелании возврата задолженности, нанесение тем самым морального и материального вреда.

В судебное заседание истец Ревенков Г.А., его представитель не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Баркал М. исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора купли-продажи недвижимости, в п.3.6 договора предусмотрено, что Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру до момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован 15.03.2021г. После регистрации права собственности выяснилось, что за Истцом имеется задолженность по коммунальным и налоговым платежам. О данном обстоятельстве уведомили Истца, который заявил, что решит этот вопрос к моменту подписания передаточного акта о передаче квартиры. Однако вопрос по задолженности по коммунальным платежам не решен. На момент регистрации перехода права собственности Истцу в счет уплаты за приобретаемую квартиру оплачено 416 118 и 300 000 рублей, предоставленных по кредитному договору. Оставшаяся сумма в размере 483 881 рублей из средств материнского капитала должны были передать Истцу после регистрации перехода права в УФРС по КЧР и подписания передаточного акта. По сегодняшний день передаточный акт не подписан и потому денежные средства не переданы истцу. По вине истца причинен моральный и материальный ущерб из-за того, что не могут пользоваться квартирой. Просит в удовлетворении требований Ревенкова Г.А. отказать.

Ответчик Маликова Б.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых положений, исходя из их системного анализа, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 09.03.2021г. между Ревенковым Г.А. (Продавец) и Баркал М., Маликовой Б.Ш., действующей в своих интересах и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Баркал Х. М., дата г.р., Баркал З. М., дата г.р. (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, в соответствии с условиями которого, Продавец обязался передать в собственность Покупателей, а Покупатели принять в общую долевую собственность по ? доли каждый, и в общую совместную собственность ? доли и оплатить недвижимое имущество, находящееся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, состоящую из 2 комнат, назначение – жилое, общей площадью 35,5 кв.м., этаж 9, кадастровый №.

Согласно п.1.3 договора, цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1200000 рублей.

П. 2.1 договора предусмотрено, что недвижимость приобретается Продавцами за счет собственных средств в размере 416118,17 рублей, которая передается Продавцу в момент подписания договора; средств материнского капитала в размере 483 881,83 рублей, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-12 №, выданного 23.12.2019г. на основании решения № от 23.12.2019г. ГУ Пенсионного фонда РФ по <адрес>, после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР; средств в размере 300000 рублей, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору от 09.03.2021г.

Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», Бенефициаром в отношении денежных средств, является Покупатель (п. 2.3.1 договора).

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости. (п. 2.3.2 договора).

Согласно п. 2.3.3 договора, передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

В счет продаваемого объекта недвижимости по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Ревенковым Г.А. 23.10.2020г. получено 50000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской. (л.д. 31).

Согласно справке по операции ПАО Сбербанк, 09.03.2021г. на карту VisaDigital****1640, держателем которой является Г. А. Р., зачислено 366 118,17 руб. (л.д. 29).

Согласно справке по операции ПАО Сбербанк, 16.03.2021г. на картуVisaDigital****1640, держателем которой является Г. А. Р., зачислено 300000 руб. (л.д. 30).

Таким образом, общая сумма денежных средств, полученных в счет продаваемого объекта недвижимости, составляет 716118,17 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2022г., 15.03.2021г. право собственности на квартиру по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 35,5 кв., этаж 9, зарегистрировано за Баркал М., Маликовой Б.Ш., Баркал З. М., дата г.р., Баркал Х. М., дата года рождения, в общую долевую собственность по ? доле.

Несмотря на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателям, расчет за продаваемую недвижимость ответчиками произведен не в полном объеме.

Сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 09.03.2021г. составляет 483 881,83 рублей. (1 200 000 – 716 118,17 рублей).

Доводы ответчиков о том, что поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам у Ревенкова Г.А., они не производили окончательный расчет по договору купли-продажи, суд находит необоснованным.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчиками обязательства по договору купли-продажи от 09.03.2021г. в части расчета исполнены ненадлежащим образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу Ревенкова Г.А. задолженность в размере 483881,83 рублей.

Доводы ответчика о том, что у истца имеется задолженность по уплате коммунальных платежей, не являются основанием для отказа в удовлетворении данных требований истца.

Требований о признании данного пункта договора недействительным суду не заявлено.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку регистрация перехода права собственности на указанную квартиру осуществлена 15.03.2021г., в силу п. 2.3.3 договора, передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости осуществляется до 5 рабочих дней с момента перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, Ответчику уклоняются от выплаты задолженности по договору купли-продажи.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными суммами в размере 91452,67 рублей, исходя из размера инфляции в 18,9 %.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан не соответствующим положениям ч.1 ст.395 ГК РФ.

С учетом положений ст.395 ГК РФ сумма процентов составит:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

483 881,83 р.

23.03.2021

25.04.2021

34

4,50

483 881,83 * 34 * 4.5% / 365

2 028,33 р.

483 881,83 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

483 881,83 * 50 * 5% / 365

3 314,26 р.

483 881,83 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

483 881,83 * 41 * 5.5% / 365

2 989,46 р.

483 881,83 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

483 881,83 * 49 * 6.5% / 365

4 222,37 р.

483 881,83 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

483 881,83 * 42 * 6.75% / 365

3 758,37 р.

483 881,83 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

483 881,83 * 56 * 7.5% / 365

5 567,96 р.

483 881,83 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

483 881,83 * 56 * 8.5% / 365

6 310,35 р.

483 881,83 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

483 881,83 * 14 * 9.5% / 365

1 763,19 р.

483 881,83 р.

28.02.2022

10.04.2022

42

20,00

483 881,83 * 42 * 20% / 365

11 135,91 р.

483 881,83 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

483 881,83 * 23 * 17% / 365

5 183,50 р.

483 881,83 р.

04.05.2022

04.05.2022

1

14,00

483 881,83 * 1 * 14% / 365

185,60 р.

Сумма основного долга: 483 881,83 р.

Сумма процентов: 46 459,30 р.

С дата по 04.05.2022г. (день обращения в суд с иском) начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. Исходя из размера задолженности, сумма процентов составляет 46459,30 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу Ревенкова Г.А., в удовлетворении остальной части данных требований надлежит отказать.

При рассмотрении исковых требований Ревенкова Г.А. о взыскании морального вреда с ответчиков суд приходит к следующему.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Для возникновения права на компенсацию морального вреда необходимо одновременное наличие следующих условий: 1) претерпевание гражданином морального вреда, т.е. физических или нравственных страданий; 2) противоправное действие (бездействие) причинителя вреда, нарушающее принадлежащие гражданину неимущественные права или посягающее на принадлежащие гражданину нематериальные блага; 3) причинная связь между противоправным действием (бездействием) и моральным вредом; 4) вина причинителя вреда.

Не исполнение ответчиками обязательств по оплате недвижимости по договору купли-продажи перед Ревенковым Г.А., не является основанием для возложения на ответчиков обязанности компенсации морального вреда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ревенкова Г.А. о взыскании компенсации морального вреда с Баркал М., Маликовой Б.Ш.

Истцом Ревенковым Г.А. заявлены требования о возложении на ответчиков обязанности оплатить коммунальные услуги с дата.

Положения ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст. ст. 30 - 31, 153 - 157 ЖК РФ, возлагают на граждан, собственников жилых помещений, обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

С 15.03.2021г. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, зарегистрировано за ответчиками. С указанного времени обязательства по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение возлагаются на ответчиков. Исполнение либо не исполнение обязательств ответчиками по оплате коммунальных услуг не затрагивают права и интересы истца, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков обязанности оплатить коммунальные услуги, не имеется. В данной части исковые требования Ревенкова Г.А. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Ревенкова Г.А. удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче иска истцом оплачена сумма государственной пошлины в размере 5500 рублей, в отношении оставшейся суммы государственной пошлины, подлежащей уплате, истцу судом при принятии иска к производству предоставлена отсрочка до вынесения судом итогового судебного акта по делу.

С учетом положений ст.91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, взысканию солидарно с Баркал Махмуда и Маликовой Б. Ш. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5500 рублей, оставшаяся часть государственной пошлины подлежит уплате ими в доход бюджета <адрес> в размере 3003,41 рублей.

С Ревенкова Г.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> за требования имущественного и неимущественного характера в размере 2149,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревенкова Г. А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Баркал Махмуда, дата года рождения, уроженца Бирфокани, паспортные данные 9118 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и Маликовой Б. Ш., дата года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные 9112 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Ревенкова Г. А., дата года рождения, уроженца <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, паспортные данные 4620 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр.Ольгино, <адрес>, сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости от дата в размере 483881,83 рублей.

Взыскать солидарно с Баркал Махмуда, дата года рождения, уроженца Бирфокани, паспортные данные 9118 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и Маликовой Б. Ш., дата года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные 9112 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Ревенкова Г. А., дата года рождения, уроженца <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, паспортные данные 4620 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр.Ольгино, <адрес>, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (день обращения в суд с иском) в размере 46459,30 рублей, в удовлетворении остальной части данного требования в размере 44994,37 рублей – отказать.

Взыскать солидарно с Баркал Махмуда, дата года рождения, уроженца Бирфокани, паспортные данные 9118 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и Маликовой Б. Ш., дата года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные 9112 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Ревенкова Г. А., дата года рождения, уроженца <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, паспортные данные 4620 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр.Ольгино, <адрес>, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Взыскать солидарно с Баркал Махмуда, дата года рождения, уроженца Бирфокани, паспортные данные 9118 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и Маликовой Б. Ш., дата года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные 9112 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3003,41 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с Баркал Махмуда, Маликовой Б. Ш. в пользу Ревенкова Г. А. суммы компенсации морального вреда в размере 50000 рублей – отказать.

В удовлетворении требований Ревенкова Г. А. о возложении на Баркал Махмуда и Маликову Б. Ш. обязанности оплатить коммунальные услуги с дата – отказать.

Взыскать с Ревенкова Г. А., дата года рождения, уроженца <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, паспортные данные 4620 №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр.Ольгино, <адрес> государственную пошлину в бюджет <адрес> за требования имущественного и неимущественного характера в размере 2149,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова

Свернуть