Малинкина София Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, адвоката по назначению судом ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в 1995 году между ею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе "Вишенка" (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен).

Вышеуказанный участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 22.02.1994г., выданного (адрес обезличен)а.Продавец передала ей Свидетельство о праве собственности на землю, а она передала ей деньги в сумме трех миллионов рублей.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи имеется расписка в получении ФИО3 указанной суммы денег.

Также имеется выписка из протокола заседания членов с/т "Вишенка", в которой указано, что в связи с договором купли-продажи ФИО3 выбывает из членства с/т, а ФИО2 принимается в члены садоводческого товарищества.

С того момента она стала осуществлять все права и нести обязанности собственника этого участка. Ей была выписана членская книжка, платила все положенные взносы и платежи, пользовалась участком, несла расходы по поддержанию его в надле...

...жащем состоянии.

На момент заключения договора купли-продажи участка Федеральный закон об обязательной регистрации права собственности на объекты недвижимости не существовал. Соответственно, зарегистрировать на тот момент свои права в органах юстиции она возможности и права не имела.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ (номер обезличен) от29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе "Вишенки" (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В судебном заседании истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по назначению судом адвокат ФИО5, с иском не согласилась.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 и 2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

На основании ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе "Вишенка" (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22.02.1994г., кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.7,14).

Согласно расписки от 28.08.1995г. ФИО3 продала земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Вишенка» ФИО2, от которой получила деньги в сумме 3-х миллионов рублей.(л.д.9)

Согласно пояснениям истца имущество было передано, но договор купли-продажи заключен не был.

В выписке из протокола заседания членов с/т "Вишенка" от 01.09.1991г. указано, что в связи с договором купли-продажи ФИО3 выбывает из членства с/т, а ФИО2 принимается в члены садоводческого товарищества. (л.д.8)

Как следует из справки выданной председателем СНТ «Вишенки», ФИО2 является членом СНТ «Вишенки» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м. Участок предоставлен на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) за (номер обезличен)р от 22.02.1994г. Устав СНТ «Вишенки» зарегистрирован 11.03.2004г. (л.д.16)

Судом установлено, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, истцом обязательства выполнены в полном объеме, продавцом имущество передано покупателю. Истец является членом садоводческого товарищества, фактически, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок по его целевому назначению, споров по земельному участку и его границам ни с кем не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа ей в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе "Вишенки" (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья

Кстовского городского суда И.Ю. Кондратьев