Малькова Любовь Олеговна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца Рудяк Т.Д., третьего лица Рудяк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/19 по иску Рудяк Татьяны Дмитриевны к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Рудяк Т.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, адрес объекта: <адрес> расположенное на нем жилое помещение – часть жилого дома с №, общей площадью 43,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Как указывает истец, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий в 2005-2007 годах ею за счет собственных средств были произведены изменения занимаемого жилого помещения, а именно перепланировка жилого помещения путем устройства перегородки между помещениями № 4 и № 5 в существующей одноэтажной части жилого дома, при этом несущие строительные конструкции этой части не менялись и не затрагивались; возведена новая двухэтажная пристройка Лит. А1 на месте разобранной, ранее существовавшей пристройки, но с увеличением в размерах, прямоугольной формы, габаритными размерами 8,5 м х 7,0 м, состоящая из двух частей отапливаемой части и балкона. Разрешение на перепланировку и реконструкцию жилого помещения истцом не было получено. В результате произведенных изменений общая площадь части жилого дома увеличилась до 120,3 кв.м, которая определена в пределах внутренни...

...х поверхностей наружных стен и до 122,5 кв.м по внешнему обмеру. В целях легализации самовольно произведенных изменений истец обращалась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в администрацию муниципального образования город Липки Киреевского района, однако ей было отказано и разъяснено о необходимости обращения в суд.

Согласно техническому заключению произведенные изменения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что принадлежащее ей жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение – часть жилого дома с №, общей площадью по внутреннему обмеру 120,3 кв.м, по внешнему обмеру 122,5 кв.м, адрес объекта: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Определением суда от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Рудяк В.А., Лапшина С.Н.

Определением суда от 07.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Барковская Л.А., Малькова Л.О., Мальков А.М.

Истец Рудяк Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просила также признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из: литера А (1 этаж) - коридора площадью 1,9 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м; литера А1 (1 этаж) – коридора площадью 1,3 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; литера А1 (2 этаж) – лестнице площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; литера а (2 этаж) – балкона площадью 25,2 кв.м, площадью всех частей здания 115,3 кв.м.

Ответчик администрация муниципального образования город Липки Киреевского района о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Рудяк В.А. в судебном заседании исковые требования Рудяк Т.Д. поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица Лапшина С.Н., Барковская Л.А. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявления исковые требования Рудяк Т.Д. поддержали.

Третьи лица Малькова Л.О., Мальков А.М. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником части жилого дома, площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой 34,8 кв.м, расположенной по <адрес> является Рудяк Т.Д. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также Рудяк Т.Д. является собственником земельного участка с № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в период с 2005-2007 г.г. за счет собственных средств произвела изменения занимаемого жилого помещения, а именно перепланировку жилого помещения путем устройства перегородки между помещениями № 4 и № 5 в существующей одноэтажной части жилого дома, а также возведена новая двухэтажная пристройка Лит. А1 на месте разобранной, ранее существовавшей пристройки, но с увеличением в размерах, прямоугольной формы, габаритными размерами 8,5 м х 7,0 м, состоящая из двух частей отапливаемой части и балкона.

Как следует из технического паспорта жилого дома, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.08.2019 помещение, принадлежащее истцу состоит из: литера А (1 этаж) - коридора площадью 1,9 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м; литера А1 (1 этаж) – коридора площадью 1,3 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; литера А1 (2 этаж) – лестнице площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; литера а (2 этаж) – балкона площадью 25,2 кв.м, площадь всех частей здания равна 115,3 кв.м, в том числе общая – 90,1 кв.м, жилая 54,9 кв.м, подсобная – 25,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройэкспертиза», несущие и ограждающие конструкции реконструированной части жилого дома Рудяк Т.Д. находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции реконструированной части жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Реконструированная часть жилого дома обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из него наружу, а также при использовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Реконструированная часть жилого дома обеспечена необходимыми инженерными системами. Помещения реконструированной части жилого дома, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение реконструированной части жилого дома предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Все помещения реконструированной части жилого дома имеют необходимое естественное освещение. Обследованная реконструированная часть существующего жилого дома удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям землепользования, застройки и требованиям градостроительных норм.

Также из заключения следует, что состояние несущих конструкций реконструированной части жилого дома характеризуются как работоспособное, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированной части жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние реконструированной части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование реконструированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование реконструированной части жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация реконструированной части жилого дома в нормативном режиме. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки. Реконструированная часть жилого дома соответствует определению блока жилого автономного и требованиям к нему, в составе блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее Рудяк Т.Д. жилое помещение возможно оставить в перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права Рудяк Т.Д. подлежат защите.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования Рудяк Т.Д. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рудяк Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по <адрес>, состоящее из: литера А (1 этаж) - коридора площадью 1,9 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м; литера А1 (1 этаж) – коридора площадью 1,3 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; литера А1 (2 этаж) – лестнице площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; литера а (2 этаж) – балкона площадью 25,2 кв.м, площадью всех частей здания 115,3 кв.м, в перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за Рудяк Татьяной Дмитриевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из: литера А (1 этаж) - коридора площадью 1,9 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м; литера А1 (1 этаж) – коридора площадью 1,3 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; литера А1 (2 этаж) – лестнице площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; литера а (2 этаж) – балкона площадью 25,2 кв.м, площадью всех частей здания 115,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: