Малофеева Екатерина Эдуардовна

Дело № 2-6689/2023

УИД 50RS0048-01-2023-006591-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» с иском о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2020 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор № РФ10-044 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, общей площадью 34,80 кв.м, по строительному адресу: <адрес>. Согласно экспликации помещений квартиры № 44, под номером 5 располагается помещение с названием «Веранда», площадью 2,35 кв.м. Как следует из расчета стоимости объекта долевого строительства, понижающий коэффициент при расчете не применялся, поскольку для помещения «Веранда» коэффициент равен 1.0. По мнению истца, данное помещение в действительности не подходит под понятие «Веранда», а является «Лоджией». В связи с чем, цена объекта долевого строительства...

... завышена, путем неверного применения коэффициента к летнему помещению квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд взыскать с ответчика денежные средства, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства в размере 151 365 руб., неустойку по состоянию на 04.10.2023 в размере 124 119 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штрав, почтовые расходы в размере 457 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 963 руб.

Истец Малофеев А.С. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, 12.08.2020 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор № РФ10-044 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, общей площадью 34,80 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 4 483 000 руб., стоимость одного квадратного метра составила 128 821 руб. 84 коп.

05 ноября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Как следует из расчета стоимости объекта долевого строительства, понижающий коэффициент при расчете не применялся, поскольку для помещения «Веранда» коэффициент равен 1.0.

Согласно экспликации помещений квартиры № 44, под номером 5 располагается помещение с названием «Веранда», площадью 2,35 кв.м.

По мнению истца, данное помещение в действительности не подходит под понятие «Веранда», а является «Лоджией». В связи с чем, цена объекта долевого строительства завышена, путем неверного применения коэффициента к летнему помещению квартиры.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

Таким образом, конкретная площадь приобретаемого помещения, применение понижающего коэффициента при ее подсчете, а также цена договора и ее изменение являются существенными условиями договора и определяются соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Из материалов дела следует, что истцы добровольно заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании разницы между ценой объекта долевого строительства по договору № РФ10-044 от 12.08.2020 и ценой объекта долевого строительства с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5 в размере 151 365 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истцов, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2023 года.

Судья Т.В. Яровая