Малухин Максим Александрович

Дело № 2-75/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 13 января 2015г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Е.Ю., Корчагина С.Ю. к Малухиной Н.А., Малухину А.Ю., Малухину М.А., Малухиной В.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Корчагина Е.Ю., Корчагин С.Ю. обратились в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к Малухиной Н.А., Малухину А.Ю., Малухину М.А., Малухиной В.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной.

Истцы Корчагина Е.Ю., Корчагин С.Ю. в судебное заседание не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.33).

Как следует из искового заявления, **.**.2014 года между Корчагиной Е.Ю., Корчагиным С.Ю. и Малухиной Н.А., Малухиным А.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Малухина М.А., Малухиной В.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***, с использованием средств материнского капитала.

Истцы считают совершенную сделку недействительной по следующим основаниям.

До совершения оспариваемой сделки, ответчики Малухина Н.А. и Малухин А.Ю. обратились к Корчагиной Е.Ю. и Корчагину С.Ю. с предложением приобрести у них жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Денежные средства на земельный участок у Малухиной Н.А. и Малухина А.Ю. имелись, и еще до подписания оспариваемой сделки, истцы получили от ответчиков обговоренную цену земельного участка в сум...

...ме *** рублей. Жилой дом решено было приобрести за счет средств материнского капитала в сумме *** руб.** коп.

При совершении сделки в письменной форме, Корчагина Е.Ю. и Корчагин С.Ю. обратились за помощью к специалистам. В результате консультаций специалистов они были введены в заблуждение, в результате чего сделка была совершена не на тех условиях, из представления о которых исходили стороны на момент заключения сделки.

Так, в соответствии с п.3 оспариваемого договора, жилой дом и земельный участок оценены сторонами в *** руб. ** коп., из которых *** руб. ** коп. - за жилой дом, а *** руб. - за земельный участок, т.е. цена сделки по тексту договора была ошибочно уменьшена на ***руб.

Кроме того, по тексту оспариваемого договора стороны допустили ряд очевидных ошибок, которые не позволяют выявить истинную волю сторон и реализовать договор.

Так, без внесения соответствующих изменений в п.5 договора, не представляется возможным установить срок расчетов по договору.

В соответствии с п.8 договора денежные средства перечисляются на счет продавцов. Однако действующее законодательство не предусматривает возможность открытия расчетного счета (банковского вклада) одновременно на имя двух граждан. Данное обстоятельство также требует внесения соответствующих изменений в договор.

В целях устранения ранее указанных ошибок и пороков оспариваемого договора, истцы и ответчики обратились в Управление Росреестра с соглашением о расторжении указанного договора. Государственная регистрация приостановлена по мотиву отсутствия на то законных оснований.

Истцы просят суд:

1.Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный **.**.2014г. между Корчагиным С.Ю., Корчагиной Е.Ю. с одной стороны и Малухиной Н.А., Малухиным А.Ю., Малухиным М.А., Малухиной В.А., с другой стороны - незаконным.

2.Признать недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от **.**.2014г. № ***.

3.Признать недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от **.**.2014г. № ***.

Ответчики Малухина Н.А., Малухин А.Ю. действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей Малухина М.А. ***г.р., Малухиной В.А. ***г.р., в судебное заседание не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.34). Исковые требования признают в полном объеме. Заявление о признании иска ответчиками приобщено к материалам дела (л.д.24).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без участия представителя указанного лица, в суд не поступало.

Представитель Управления образования администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Семенчева А.В. с исковыми требованиями согласна. Данная позиция подтверждается распоряжением администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 19.11.2014г. №*** (л.д.25).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно представлено в письменной форме, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчагиной Е.Ю., Корчагина С.Ю. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный **.**.2014г. между Корчагиным С.Ю., Корчагиной Е.Ю. с одной стороны и Малухиной Н.А., Малухиным А.Ю., Малухиным М.А., Малухиной В.А., с другой стороны - незаконным.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от **.**.2014г. № ***.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от **.**.2014г. № ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.