Малыч Вадим Анатольевич

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыч В. А. к АО «Континент П.» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малыч В.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «Континент П.», в котором просил признать право собственности на жилое помещение – <адрес>к1-212 площадью 74,8 кв.м., расположенную в расположенную на 9 этаже 5 подъезда жилого дома, на нежилое помещение – машиноместо № П01-075, площадью 15,3 кв.м. в завершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-01к1-212 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, номер дома по П. <№ обезличен>, корпус 1.1. Согласно условиям договора истец приобретает право собственности на квартиру, площадью 74,8 кв.м., строительный номер по П. <№ обезличен>к1-212, расположенную в подъезде <№ обезличен> на 9 этаже по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 6 179 976 руб. Истцом сумма по договору внесена <дата>. Квартира истцу передана по одностороннему Акту <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-П01-075 долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Согласно условиям договора истец приобретает право ...

...собственности на отдельное машиноместо по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 526 270 руб. Истцом сумма по договору внесена <дата>. Ответчик строительство автостоянки завершил, но машиноместо в соответствии с порядком, установленным законом (на основании акта приема-передачи), истцу не передал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик АО «Континент П.» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент П.» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент П.» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-01к1-212 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Согласно условиям договора истец приобретает право на квартиру по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 6 179 976 руб., которую истец оплатил, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчик.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в передан <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-П01-075 долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Согласно условиям договора истец приобретает право на отдельное машиноместо в составе наземно-подземной автостоянки по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 524 270 руб., которую истец оплатил.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить наземно-подземную автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать машиноместо участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан несмотря на то, что ответчиком получено разрешение на ввод автостоянки в эксплуатацию № RU<№ обезличен> от <дата>. На основании Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> автостоянке присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 1.

Сведения о зарегистрированном праве на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договорам в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнение своих обязательств, а именно, не передана в собственность истца в сроки, предусмотренные договором жилое помещение – квартира. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст.309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истца на доли в незавершенном строительством объекте в виде спорных жилых помещений влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом имеет высокую степень готовности, наземно-подземная автостоянка, в которой находится машиноместо П01-075, введена в эксплуатацию.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50301000-209 от <дата>.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины в сумме 600 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыч В. А. удовлетворить.

Признать за Малыч В. А. право собственности на завершенный строительством объект недвижимости в виде квартиры с номером <№ обезличен> площадью 75 кв.м., расположенный на 9 этаже в жилом <адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Признать за Малыч В. А. право собственности на завершенный строительством объект недвижимости в виде машиноместа <№ обезличен> площадью 15,3 кв.м., расположенного в наземно-подземной автостоянке по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов