Малыш Ирина Александровна

№ 2-110/2025

61RS0001-01-2024-005503-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора

Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенской А.С.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Малыш И. А., Малыш Е. П., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, признании муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Малыш И.А. об изъятии жилого помещения, признании муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Малыш И.А.. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2020 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение пяти месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос данного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 20.02.2023г. № «Об изъятии для муниципальных ну...

...жд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.3 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 15.03.2024, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 2 475 093 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 26.03.2024 № результаты оценок согласованы.

Истцом в адрес ответчиков направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение с собственниками до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит изъять у Малыш И.А. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., жилое помещение №, жилые комнаты № площадью 26,3 кв.м., установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере 2 475 093 руб.

Прекратить право собственности Малыш И.А. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 26,3 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., жилое помещение №, жилые комнаты № площадью 26,3 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Малыш И.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., жилое помещение №, жилые комнаты № площадью 26,3 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять Малыш И.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., жилое помещение №, жилые комнаты №, площадью 26,3 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать Малыш И.А. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Федоренко Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Малыш И.А., Малыш Е.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Малыш И.А. – Якымив И.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований частично, просила определить стоимость изымаемого помещения в размере установленном в заключении экспертизы.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенская А.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования администрации, определив стоимость изымаемого помещения в размере определенном по результатам проведенной судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности согласно статье 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 ГК РФ.

Подпунктом 3.2 пункта 1 указанной выше статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Судом установлено, что Малыш И.А. является собственником жилой комнаты №, в жилом помещении №, в кв. № площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024 (л.д.16-17).

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2020 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 20.02.2023 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д.22-24).

Согласно пп.1.2.1 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 20.02.2023 № изъятию для муниципальных нужд подлежит также принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения – жилых комнат №, в жилом помещении №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ..., кв. №, проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно отчету ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 15.03.2024, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 2 475093 руб. (л.д.26-76). Результаты данной оценки согласованы протоколом заседания городской комиссии от 04.04.2024 №.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение с собственником до настоящего времени не достигнуто.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В целях установления выкупной стоимости комнаты жилой комнаты №, в жилом помещении №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ... судом назначена судебная оценочная экспертиза. Производство судебной экспертизы поручено экспертам ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению экспертов ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от 24.01.2025 рыночная стоимость жилого помещения №, жилые комнаты № площадью 26,3 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Малыш И.А. – 1167000 руб., рыночная стоимость доли в праве общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), расположенном по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Малыш И.А. – 147900 руб., рыночная стоимость доли в праве земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Малыш И.А. – 740500 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., приходящуюся на долю в праве собственности на общее имущество собственника многоквартирного дома – 399200 руб., убытки, связанные с наймом грузового транспорта и грузчиков для перевоза вещей и мебели к новому месту нахождения – 64500 руб., убытки, связанные с оплатой услуг по переоформлению соответствующих документов у нотариуса – 11 100 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с оплатой услуг риэлтора – 97300 руб., убытки, связанные с арендой жилья на время поиска и покупки жилья – 82 500 руб. Итого: 2711 000 руб.

Как усматривается из экспертного заключения, а также подтверждено пояснениями представителя ответчика, подсобные помещения № непосредственно примыкают к жилому помещению № и фактически представляют собой единое помещение, находящее в индивидуальном пользовании ответчика.

Между Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице директора Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района Мирошниченко О.Л. (далее продавец) и гражданкой Малыш И.А. (далее приобретатель), заключен договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в долевую собственность гражданина № от 24.11.2025, согласно п.1 которого продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 14-ти жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией (балконом) 375,2 кв.м., в т.ч. общей площадью 375,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 182,5 кв.м., расположенной по адресу: ...

Предоставляемое жилое помещение составляет 170/1000 доли общей площади коммунальной квартиры.

Доля состоит: из 2-х жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН номерами № жилой площадью 26,3 кв.м.; кв. №

В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ и ОН номерами №, площадью 8,0 кв.м.

Поскольку экспертом ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» при проведении экспертного исследования не было учтено при расчете стоимости объекта, подлежащего изъятию, что подсобные помещения № непосредственно примыкают к жилому помещению № и фактически представляют собой единое помещение, суд, посчитав, что для более полного и объективного исследования обстоятельств, имеющих значения для разрешения настоящего спора имеются основания для назначения дополнительной судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ..., подготовленного по результатам дополнительной судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость расположенных по адресу: ..., жилого помещения №, жилые комнаты 20,21, площадью 26,3 кв.м., подсобных помещений № площадью 8,0 кв.м., с КН №, принадлежащих на праве собственности Малыш И.А. – 2705 600 руб., рыночная стоимость доли в праве общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), расположенном по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Малыш И.А. – 489 500 руб., рыночная стоимость доли в праве земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Малыш И.А. – 891 600 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., приходящуюся на долю в праве собственности на общее имущество собственника многоквартирного дома – 968 900 руб., убытки, связанные с наймом грузового транспорта и грузчиков для перевоза вещей и мебели к новому месту нахождения – 64 500 руб., убытки, связанные с оплатой услуг по переоформлению соответствующих документов у нотариуса – 17 200 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с оплатой услуг риэлтора – 178 500 руб., убытки, связанные с арендой жилья на время поиска и покупки жилья – 172 500 руб. Итого: 5488 300 руб.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами

Проанализировав содержание заключения повторной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, содержит необходимые и достаточные сведения по предмету оценки, исследование проводилось в соответствии с требованиями действующих норм и правил; проведенный анализ основан на представленных в распоряжение эксперта материалов дела, специальной литературе.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ №73 от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта. У суда не имеется оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. Сторонами ходатайство о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено, судом оснований для назначения по делу повторной экспертизы не установлено.

Так, суд признает заключение, выполненное ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» экспертным заключениям № от 16.04.2025, допустимым и достоверным доказательством, поскольку исследование является полным, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела и считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно основано на материалах гражданского дела, выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости (комнаты и многоквартирного дома), отражает актуальную стоимость объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, а также соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ и ст. 56.8 ЗК РФ.

При этом суд признает несостоятельным доводы истца о необходимости установления выкупной стоимости согласно отчету экспертного учреждения «Союзэкспертиза» № от 15.03.2024, так как оно не отражает актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ. Более того, из самого заключения следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки, в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» сторонами не представлено.

Также суд критически относится к заключению ООО «ЦЭО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от 24.01.2025, поскольку при проведении экспертного исследования не было учтено при расчете стоимости объекта, подлежащего изъятию, что подсобные помещения № непосредственно примыкают к жилому помещению №.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, соответствующих требований к собственнику снести или реконструировать такой дом в разумный срок и за свой счет. В случае бездействия собственника здания аварийный дом, включая все виды помещений, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка принадлежащего собственникам всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан.

Поскольку собственники жилых помещений в таком здании также признаются владельцами земельного участка изымаемого в публичную собственность, такие лица могут быть лишены имущества только при условии равнозначного возмещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вместе с тем, при определении суммы выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимого имущества, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в вышеуказанном Обзоре судебной практики, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Поэтому при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Соответственно стоимость доли земельного участка, под многоквартирным домом, учитывается при определении рыночной стоимости такого жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В связи с этим, в расчет суммы выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимого имущества судом не включается рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок в сумме 891 600 руб., поскольку стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом уже учтена при расчете рыночной стоимости жилого помещения. Отдельный учет прав на земельный участок в дополнение к стоимости жилого помещения приведет к завышению размера возмещения за изымаемое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных администрацией требований об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой собственнику рыночной стоимости жилых комнат № в жилом помещения №, площадью 26,3 кв.м., с КН №, в том числе включая в стоимость долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, на земельный участок, стоимость непроизведенного капительного ремонта, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры по цене равной 4164 000 руб., без учета отдельно рассчитанной рыночной стоимости земельного участка, поскольку рыночная стоимость жилого помещения уже рассчитана с учетом стоимости земельного участка, а также с возмещением убытков, причиненных собственнику изъятием указанного жилого помещения в размере 432 700 руб.

При этом ответчику также необходимо представить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе убытков) за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности Малыш И.А. на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием муниципальной собственности, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственников для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку изъятие жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования им ответчика, требования о выселении Малыш И.А. из занимаемой жилой комнаты № в жилом помещении №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... также подлежит удовлетворению.

С целью защиты жилищных прав Малыш И.А. изъятие у нее в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – жилой комнаты №, в жилом помещении №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... прекращение права собственности Малыш И.А. на указанный объект недвижимого имущества и признание на него права муниципальной собственности подлежат после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что ответчик утрачивает право собственности на спорное жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, то суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований администрации о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, судебный акт о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, в связи с чем, дополнительного указания суда об обязании органа, производящего регистрационный учет, распоряжения снять ответчика с учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у Малыш И. А., ИНН №, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № в жилом помещении №, в кв. №, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по цене равной 4596 700 руб.

Прекратить право собственности Малыш И. А. на жилую комнату № в жилом помещении №, в кв. № площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении №, в кв. № площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Малыш И. А. из жилой комнаты № в жилом помещении №, в кв. №, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....

Обязать Малыш И. А. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения (в том числе убытков) за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.Ростова-на-Дону – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.05.2025.

Дело №2-4307/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

с участием адвоката Берлува З.Г.

при секретаре Дьяконовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления Малыш И.А. к ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону о включении в стаж периодов работы и назначении досрочно трудовой пенсии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав на то, что ... она обратилась в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону с заявлением о назначении досрочной трудовой пенсии по старости в соответствии с п. 2 ч.1 ст 30 Федерального закона «О страховыхпенсиях в РФ» №400-ФЗ от 28.12.203 года, в связи с занятостью на работах с вредными веществами не ниже третьего класса опасности ежедневно в течении всего рабочего времени в .... Решением заседания Комиссии по рассмотрению вопросов реализации пенсионных прав граждан, оформленным протоколом № от ..., Малыш И.А. отказано в назначении досрочной трудовой пенсии по старости как лицу, занятому на вредных работах из-за отсутствия необходимого специального стажа для назначения данного вида пенсии - 10 лет. В зачете в трудовой стаж ответчиком не были включены следующие периоды работы истицы: с ... по ..., с ... по ... в должности маляра 3 разряда в .... Причиной отказа во включении указанных периодов указано, что Малыш И.А. не представлено документов, подтверждающих занятость на работах с применением вредных веществ не ниже 3 класса опасности. Полагая, что отказ в назначении досрочной пенсии является незаконным Малыш И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и прос...

...ила суд признать протокол № от ... Комиссии по рассмотрению вопросов реализации пенсионных прав граждан ГУ УПФР РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону незаконным, обязать ответчика включить в специальный стаж периоды работы с ... по ..., с ... по ... в должности маляра 3 разряда в ..., и назначить ей досрочную трудовую пенсию по старости с момента обращения в органы УПФР ... с ....

Истец Малыш И.А., а также ее представитель Берлува З.Г, действующий на основании ордера № от ..., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования и в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жукова В.П., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме просила суд отказать в их удовлетворении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Пенсионным законодательством Российской Федерации установлена прямая зависимость права гражданина на пенсию от его трудовой и иной деятельности. Основанием для пенсионного обеспечения отдельных категорий трудящихся является длительное выполнение определенной профессиональной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... Малыш И.А. обратилась в ГУ УПФР Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону и с заявлением о досрочном назначении страховой пенсии в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 30 Федерального закона «О страховых пенсиях», в связи с осуществлением деятельности в тяжелых и вредных условиях труда.

Из Протокола заседании Комиссии по рассмотрению вопросов реализации пенсионных прав граждан УПФР в ... № от ... следует, что истице в досрочном назначении страховой пенсии отказано, ввиду отсутствия у последней требуемого специального стажа, связанного с осуществлением работы с применением вредных веществ. Принимая указанное решение, комиссия не включила в страховой стаж, дающий право на досрочное назначение пенсии периоды работы истицы в должности маляра 3 разряда в ... с ... по ..., из-за отсутствия подтверждающих вредность условий труда документов (л.д.12-13).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 30 ФЗ «О страховых пенсиях» страховая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 8 настоящего Федерального закона, при наличии величины индивидуального пенсионного коэффициента в размере не менее 30, мужчинам по достижении возраста 55 лет и женщинам по достижении возраста 50 лет, если они проработали на работах с тяжелыми условиями труда соответственно не менее 12 лет 6 месяцев и 10 лет и имеют страховой стаж соответственно не менее 25 лет и 20 лет. В случае, если указанные лица проработали на перечисленных работах не менее половины установленного срока и имеют требуемую продолжительность страхового стажа, страховая пенсия им назначается с уменьшением возраста, предусмотренного статьей 8 настоящего Федерального закона, на один год за каждые 2 года и 6 месяцев такой работы мужчинам и за каждые 2 года такой работы женщинам.

Списки соответствующих работ, производств, профессий, должностей, специальностей и учреждений (организаций), с учетом которых назначается страховая пенсия по старости в соответствии с частью 1 настоящей статьи, правила исчисления периодов работы(деятельности) и назначения указанной пенсии при необходимости утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ФЗ «О страховых пенсиях»).

Частями 3, 4, 5 ст. 30 ФЗ «О страховых пенсиях» установлено: Периоды работы (деятельности), имевшие место до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, засчитываются в стаж на соответствующих видах работ, дающий право на досрочное назначение страховой пенсии по старости, при условии признания указанных периодов в соответствии с законодательством, действовавшим в период выполнения данной работы (деятельности), дающий право на досрочное назначение пенсии.

Периоды работы (деятельности), имевшие место до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, могут исчисляться с применением правил исчисления, предусмотренных законодательством, действовавшим при назначении пенсии в период выполнения данной работы (деятельности).

Аналогичные положения были предусмотрены и ранее действовавшим до Федеральным законом № 173-ФЗ от 17.12.2001 года "О трудовых пенсиях в РФ". Списки соответствующих работ, производств, профессий, должностей, специальностей и учреждений (организаций), с учетом которых назначается страховая пенсия по старости в соответствии с частью 1 статьи 30, правила исчисления периодов работы (деятельности) и назначения указанной пенсии при необходимости утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Закона о страховых пенсиях).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2014 года№ 665 "О списках работ, производств, профессий, должностей, специальностей и учреждений (организаций), с учетом которых досрочно назначается страховая пенсия по старости, и правилах исчисления периодов работы (деятельности), дающей право на досрочное пенсионное обеспечение" при определении стажа на соответствующих видах работ в целях досрочного пенсионного обеспечения в соответствии со статьей 30 Федерального закона "О страховых пенсиях" при досрочном назначении страховой пенсии по старости лицам, работавшим на работах с тяжелыми условиями труда применяется Список № 2 производств, работ, профессий, должностей и показателей с вредными и тяжелыми условиями труда, занятость в которых дает право на пенсию по возрасту (по старости) на льготных условиях, утвержденный Постановлением Кабинета Министров СССР от №10 "Об утверждении списков производств, работ, профессий, должностей и показателей, дающих право на льготное пенсионное обеспечение" (далее Список № 2, утвержденный постановлением от 1991 года) и Список № 2 производств, цехов, профессий и должностей с тяжелыми условиями труда, работа в которых дает право на государственную пенсию на льготных условиях и в льготных размерах, утвержденный Постановлением Совета Министров СССР от №1173 "Об утверждении списков производств, цехов, профессий и должностей, работа в которых дает право на государственную пенсию на льготных условиях и в льготных размерах", - для учета периодов выполнения соответствующих работ, имевших место ранее (далее - Список № 2, утвержденный Постановлением от 1956 года).

В соответствии с действующим законодательством основным документом, подтверждающим периоды работы по трудовому договору до регистрации в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования при досрочном назначении трудовой пенсии по старости, является трудовая книжка. Если в трудовой книжке работника содержатся все необходимые сведения о работе, дающей право на досрочное пенсионное обеспечение, то досрочная трудовая пенсия может назначаться и без истребования дополнительных документов.

Согласно ст. 66 Трудового кодекса РФ, трудовая книжка установленного образца является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.07.2002 года "Об утверждении правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления трудовых пенсий" основным документом, подтверждающим периоды работы по трудовому договору, является трудовая книжка, при отсутствии которой, а также в случаях, когда в трудовой книжке содержатся неправильные и неточные сведения, в подтверждение периодов работы принимаются письменные трудовые договоры, справки, выдаваемые работодателями, или соответствующими государственными органами, выписки из приказов, лицевые счета и ведомости на выдачу заработной платы.

Пунктом 1.1 Положения о порядке подтверждения трудового стажа для назначения пенсий в РСФСР, утвержденного приказом Минсоцобеспечения РСФСР от 04.10.1991 года, №190, предусмотрено, что основным документом, подтверждающим стаж работы, является трудовая книжка.

Пунктом 4.2 Положения о порядке подтверждения трудового стажа для назначения пенсий в РСФСР, утвержденного приказом Минсоцобеспечения РСФСР от 04.10.1991 года, №190 закреплено, что в подтверждение трудового стажа принимаются только те сведения о периодах работы, которые внесены в трудовые книжки на основании документов. Справки о периодах работы должны также содержать основание их выдачи. Образца.

Как усматривается из трудовой книжки Малыш И.А., она в оспариваемые ответчиком периоды работала в ... маляром 3-го разряда. Вместе с тем, сведений, что это работа была в тяжелых условиях, с применением вредных веществ в ней не содержится (л.д.10).

Согласно трудовой книжке истца, в спорные периоды работа являлась для Малыш И.А. основной, каких-либо сведений об одновременном выполнении иной или дополнительной работы суду сторонами не представлено.

Неполное указание работником отдела кадров характера выполняемой работы в трудовой книжке истца при фактическом ее выполнении не может служить основанием для лишения работника его законного права на получение льготной пенсии, поскольку обязанность по правильному и полному ведению трудовых книжек возложена в силу требований трудового законодательства на работодателя.

Под характером работы понимаются особенности условий осуществления трудовой функции.

Правом на досрочную пенсию по Списку № 2 (утвержденный Постановлением Совета Министров СССР №1173) в соответствии с разделом XXXIII, код 23200000-13450 (Списки №1, №2 утвержденные постановлением Кабинета Министров СССР от №10) пользуются маляры, занятые на работах с применением вредных веществ не ниже 3-го класса опасности.

В квалификационных характеристиках должностей руководителей, специалистов и служащих строительных организаций, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от № 131 от 03.07.1987 года, определено, что к строительной организации относятся в частности строительно-монтажные тресты, передвижные механизированные колонны, ремонтно-строительные организации, подразделения (бригады, участки) производственных объединений, предприятий, организаций, осуществляющих строительство и капитальный ремонт хозяйственным способом за счет специальных ассигнований на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений, когда указанным объединениям, предприятиям, организациям вышестоящими организациями устанавливается план по труду в строительстве.

При этом из письма Пенсионного фонда РФ от 19.03.2004 г. следует, что если по информации, содержащейся в трудовой книжке, из наименования организации и структурного подразделения можно сделать вывод о производстве и выполняемой работе, а наименование профессии или должности прямо предусмотрено Списками № 1 и № 2, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 22.08.1956 года N 1173 или постановлением Кабинета Министров СССР от 26.01.1991 года N 10, а также "малыми Списками", то период работы в данной организации и должности, протекавшей до 01.01.1992 года, рекомендовано засчитывать в стаж на соответствующих видах работ без дополнительной проверки, в том числе постоянной занятости в течение полного рабочего дня, учитывая, что до указанной даты работа предприятий отраслей народного хозяйства носила стабильный характер.

В настоящее время претенденты на досрочное назначение трудовой пенсии по старости представляют органам Пенсионного фонда в подтверждение осуществления деятельности (работы), дающей право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, справку от работодателя или архивную справку, уточняющую особый характер работ и условия труда работника, в которой работодатель согласно п. 5 Порядка указывает, что работник работал в определенной должности, структурном подразделении, в течение полного рабочего дня, и что данная работа является льготной по соответствующему основанию. Также в справке указываются прогулы работника, административные отпуска, периоды простоев, периоды обучения и т. п.

В подтверждение периодов работы с ... по ..., с ... по ... со стороны истицы суду представлена справка, из содержания которой следует, что она работала в указанные периоды в должности маляра 3-го разряда и была занята на работах с применением вредных веществ не ниже третьего класса опасности, ежедневно в течение всего рабочего дня (л.д. 14).

Таким образом, учитывая предоставленные доказательства, суд считает, что факт работы Малыш И.А. в особых условиях в указанные выше периоды нашел свое подтверждение, в связи с чем они могут быть включены в специальный стаж работы, дающий право на досрочное назначение пенсии и требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Включение в специальный стаж работы истицы вышеуказанных периодов дают ей право на получение досрочной трудовой пенсии по старости. Специальный стаж работы Малыш И.А. при этом составит более 10 лет. Необходимый 20-летний страховой стаж истицей выработан, что подтверждается сведениями из трудовой книжки.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона от 17 декабря 2001 года № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ», трудовая пенсия назначается со дня обращения за указанной пенсией, но во всех случаях не ранее, чем со дня возникновения права на указанную пенсию.

Норма пункта 3 статьи 4 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", предоставляющая гражданам возможность обращения за назначением трудовой пенсии в любое время после возникновения права на нее, без ограничения каким-либо сроком, направлена на обеспечение беспрепятственной реализации права на пенсионное обеспечение и не нарушает права граждан.

Исходя из п. 1 ст. 18, ст. 19 ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» трудовые пенсии назначаются органом осуществляющим пенсионное обеспечение по месту жительства лица, обратившегося за трудовой пенсией, со дня обращения гражданина за вышеуказанной пенсией, … но во всех случаях не ранее, чем со дня возникновения права на пенсию. Согласно п. 2 ст. 19 вышеназванного федерального закона днем обращения за трудовой пенсией считается день приема органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании характера и специфики условий осуществляемой заявителем работы в особых условиях, целей и направлений деятельности организации, где работала истица, а также с учетом включения спорных периодов в специальный трудовой стаж, суд приходит к выводу, что требования Малыш И.А. о назначении ей досрочной трудовой пенсии с ..., то есть с момента обращения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малыш И.А. к ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону о включении в стаж периодов работы и назначении досрочно трудовой пенсии удовлетворить.

Признать протокол № от ... Комиссии по рассмотрению вопросов реализации пенсионных прав граждан ГУ УПФР РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону незаконным.

Обязать Государственное учреждение Управление пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону включить в специальный стаж Малыш И.А. периоды работы с с ... по ..., с ... по ... в должности маляра 3 разряда в ....

Обязать Государственное учреждение Управление пенсионного фонда РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону назначить Петровой И.В. досрочную трудовую пенсию по старости с момента обращения в ГУ УПФР РФ в Ворошиловском районе гор. Ростова-на-Дону по вопросу назначения трудовой пенсии с ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

...

УИД: 89RS0005-01-2019-002080-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Касимовой Н.Ш., Хотинец С,В., Малыш И.А. о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ДИО Администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дама капитального исполнения № <адрес>. В обоснование требований указывает, что спорный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, он является вспомогательным предназначен для эксплуатации всего многоквартирного дома. Считает, что спорный объект недвижимости является общим имуществом многоквартирного дома и находится в пользовании собственников помещений в МКД, которые должны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доли участия.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в по...

...рядке заочного производства.

Ответчики Касимова Н.Ш., Хотинец С.В., Малыш И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «НЖСК+» в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. расположенное в подвале многоквартирного дома капитального исполнения № <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск (л.д. 11,12).

Право собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 12.11.2007 сделана запись регистрации №.

Из акта осмотра нежилого помещения от 08.08.2018 г. следует, что спорный объект расположен в цокольном этаже многоквартирного, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м. Указанный дом сдан в эксплуатация в 1994 году. Здание оборудовано техническими подвальными помещениями, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование. Подвальное помещение имеет отдельный вход, изолированный от жилой части здания. В помещении находятся инженерные коммуникации снабженные запорной арматурой. Объект предназначен для эксплуатации всего дома. Установлено, что в настоящее время данное помещение используется в целях обслуживания всего жилого дома, оно не имеет самостоятельного назначения, содержит признаки общего долевого имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 16).

В ходе осмотра нежилого помещения выявлено, что в помещении имеются инженерные коммуникации: трубопроводы центрального отопления прямой и обратный (Т3, Т4, d=57 см.), 5 стояков системы центрального отопления с запорной, регулировочной арматурой и спускными кранами, 3 трубопровода холодного водоснабжения (T1, T2, d=57 см), 2 канализационных стояка (К, d-100), лестничный электрощит, через который идет разводка провода ГРЩ, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома. (л.д. 17).

Ответчики Касимова Н.Ш., Хотинец С.В. и Малыш И.А. являются собственниками квартир №, №, № многоквартирного дома <адрес> (л.д. 29-31, 32-24, 35-370).

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс» на основании договора управления № от 04 апреля 2015 года (л.д. 38-56).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно пп. «А» п.2 данных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям и предназначено исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу закона, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначено для обслуживания всего здания в целом, не является самостоятельным объектом гражданских прав, не предназначено для самостоятельного использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Спорное нежилое помещение является вспомогательным и предназначается для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, не используется в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, в том числе остальными участниками долевой собственности.

В силу п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Спорное нежилое помещение таким требованиям не соответствует, следовательно, не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта недвижимости общественного назначения либо промышленного объекта.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, с момента приобретения помещений в многоквартирном доме <адрес> к собственникам, в силу закона, переходило и право долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Факт государственной регистрации права собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорное нежилое помещение сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доли участия, а Муниципальное образование город Ноябрьск несет необоснованные расходы по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Ноябрьск на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома капитального исполнения <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...