Малышева Лилия Александровна

Дело №2-4636/2021

УИД: 63RS0045-01-2021-006115-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца Малышевой Л.А. и её представителя Рыбакова А.А.,

ответчика Стафиловой Н.В. и ее представителя адвоката Каландаровой Н.В.,

при секретаре Середа В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-4636/21 по иску Малышевой Лилии Александровны к Стафиловой Ноне Вахтанговне о признании договора пожизненной ренты недействительным,

установил:

Малышева Л.А. обратилась с указанным иском к ответчику Стафиловой Н.В., в обоснование требований указав следующее.

В соответствии с договором пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. истец и ее муж ФИО1 передали в собственность плательщику ренты Стафиловой Ноне Вахтанговне свою квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

После смерти мужа на основании п.21 договора его доля в праве на получение ренты переходит к оставшемуся в живых получателю ренты, т.е. истцу.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия заключенного договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение действующего законодательства ответчик несвоевременно и не в полном объеме выплачивает долю ренты истца, а долю ренты умершего мужа вообще не выплачивает, что является существенным нарушением договора пожизненной ренты.

В связи с этим, истец Малышева Л.А. обратилась в суд и просила признать недействительным договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче в собственность ответчика квартиры, расположенно...

...й по адресу: <адрес> применить последствия недействительной сделки, аннулировать запись о регистрации праве собственности ответчика на спорную квартиру.

Истец Малышева Л.А. и ее представитель по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Стафилова Н.В. и ее представитель адвокат Каландарова Н.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины суду не известны.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Малышева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Стафилова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор пожизненной ренты.

Согласно указанному договору ренты ФИО1, Малышева Л.А. передают по <данные изъяты> доли каждый, а Стафилова Н.В. принимает в собственность на условиях пожизненной ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная выше квартира передается в собственность Стафиловой Н.В. за <данные изъяты> руб., которые уплачены ею, а ФИО1 и Малышевой Л.А. получены до подписания договора полностью (п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3 Договора Стафилова Н.В. обязалась выплачивать ФИО1 и Малышевой Л.А. пожизненные ежемесячные рентные платежи в размере 2 000 руб. в месяц. Оплата рентных платежей осуществляется по окончании каждого месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Размер пожизненной ренты в расчете на 1 месяц не может быть менее 1 минимального размера оплаты труда, что на момент заключения договора составляет 100 руб.

В соответствии с пунктом 5 Договора сумма ежемесячного рентного платежа подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация производится ежегодно в марте соответствующего года согласно уровня инфляции по данным Госкомстата.

Согласно пункта 20 Договора плательщик ренты обязуется выплачивать за свой счет все коммунальные услуги (кроме электроэнергии), абонентскую плату за телефон (кроме повременную оплаты, междугородних и международных переговоров), газ, домофон, радиоточку, антенну, а также уплачивать налоги на недвижимость.

Плательщик ренты обязуется перед получателем ренты произвести достойные похороны (п.25 Договора).

Таким образом, из условий заключенного договора следует, что ФИО1 и Малышева Л.А. передали в собственность Стафиловой Н.В. квартиру, за что Стафилова Н.В. выплатил им ДД.ММ.ГГГГ рублей до подписания договора, в присутствии нотариуса, и обязалась ежемесячно выплачивать пожизненную ренту и коммунальные платежи.

Договор удостоверен нотариусом.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Стафиловой Н.В., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время прописана и проживает Малышева Л.А.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В судебном заседании истцом не отрицалось, что Стафиловой Н.В. соблюдаются условия ренты, а именно ежемесячная выплата ренты в размере 8 000 руб., оплата коммунальных услуг. Претензий в части выполнения п. 25 Договора о проведении достойных похорон получателя ренты- ФИО1 у истца так же не имеется.

Доводы истца о том, что рентные платежи в расчете за месяц должны быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения основаны на ошибочном толковании норм права.

Пункт 2 ст.597 ГК РФ о размере пожизненной ренты не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте России применяется только к договорам, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно.

На правоотношения, возникшие между сторонами по делу, положения вышеуказанной нормы не подлежат применению, т.к. договором пожизненной ренты от 12.09.2007г. отчуждение имущества произведено за плату в размере 500 000 руб. Заключенный между сторонами договор пожизненной ренты не является безвозмездным. Факт получения указанной денежной суммы истцом не оспаривался.

Стафилова Н.В., выплачивая в пользу ФИО11 а после смерти ФИО1 - Малышевой Л.А. ежемесячные рентные платежи, выполняла тем самым условия п. 3 Договора пожизненной ренты.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто устное соглашение о выплате рентного платежа в размере 8 000 руб., которое Стафиловой Н.В. исполняется, что не отрицалось в судебном заседании самой Малышевой Л.А.

В связи с изложенным, утверждения истца о нарушении ответчиком обязательств по договору в части выплаты индексированных рентных платежей не основаны на законе.

Доводы истца о нарушении п. 21 Договора, предусматривающего после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к оставшемуся в живых получателю ренты, не могут быть приняты во внимание, поскольку оплата рентных платежей в пользу Малышевой Л.А. более чем превышает сумму минимального размера оплаты труда, установленную для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на одного получателя ренты.

Наличие незначительной задолженности по оплате за коммунальные услуги, которая оплачена Малышевой Л.А., также не может являться основанием для расторжения договора пожизненной ренты.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно Стафилова Н.В., являясь собственником спорного жилого помещения, обязана нести бремя его содержания, следовательно, соответствующего обязательства Малышева Л.А. не имеет. Кроме того, расходы по оплате незначительной задолженности за коммунальные платежи, понесенные Малышевой Л.А. по собственной инициативе, Стафиловой Н.В. возмещены.

Из материалов дела следует, что ответчик Стафилова Н.В. с момента заключения договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом. Ответчик Стафилова Н.В. не отказывается от обязанностей исполнения договора, Малышева Л.А., в свою очередь, продолжает принимать рентные платежи по настоящее время.

Таким образом, оснований для расторжения договора пожизненной ренты суд не усматривает.

Истец, заявляя требования о признании договора пожизненной ренты недействительным, фактически в обоснование иска указал основания его расторжения.

В судебном заседании сторона истца настаивала на рассмотрении спора по заявленным требованиям, отказавшись от уточнения иска.

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд не находит наличие правовых оснований для признания Договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что доказательств в подтверждение доводов о существенном нарушении ответчиком условий договора истцом в материалы дела не было представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Малышевой Лилии Александровны к Стафиловой Ноне Вахтанговне о признании договора пожизненной ренты недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.12.2021г.

Председательствующий- Османова Н.С.