Мамазиева Сабият Эльмурзаевна

Дело №

УИД 05RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) З. А.З. и его представителя Алибекова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сунгурова Р. А. к Мамазиеву Р. А., З. А. З. и администрации городского округа «<адрес>» о признании реестровыми ошибками сведения в ЕГРН, их исключении и установлении границ земельных участков и по встречному иску З. А. З. к Сунгурову Р. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительными сведений в ЕГРН, договора купли-продажи и передаточного акта,

УСТАНОВИЛ:

Сунгуров Р.А. обратился в суд с иском к Мамазиевой С.Э., Мамазиеву Р.А. и З. А.З. о признании реестровыми ошибками сведения в ЕГРН, их исключении и установлении границ земельных участков, указывая, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 383.3 кв.м., по адресу: <адрес> (далее РД), <адрес> №-Б; №, площадью 473 +/- 8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>; № площадью 250 +/- 6 кв.м., по адресу: РД, <адрес>. В июне 2022 года он обратился к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактических и кадастровых границ, а также фактической и нормативной площади принадлежащих ему земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 349 кв.м., что на 34,3 кв.м. меньше общей площади, границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего З. А.З., площадь наложения составляет 35 кв.м. Также кадастровым инженером установлено, что фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 701 кв.м., что меньше общей площади указанных участков согласно правоустанавливающим документам на 22 кв.м. При этом фактические границы участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 97 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН значительно смещены от фактического местоположения земельного участка на местности, согласно сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карте кадастровые границы участка с кадастровым номером № отмечены выше земельного участка с кадастровым номером № (правее над ним), тогда как фактически на местности участок с кадастровым номером № расположен ниже участка с кадастровым номером №, то есть под ним. Сделанные кадастровым инженером выводы свидетельствуют о нарушении как фактических, так и кадастровых границ его земельных участков и свидетельствуют о наличии реестровой оши...

Показать ещё

...бки. В целях уточнения кадастровых границ, принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386 и 05:48:000039:387 он обратился к ответчикам с предложением подписать Акт согласования границ и уточнить одновременно кадастровые границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000036:191. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Каспийский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете еще одного принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: РД, <адрес>, однако уведомлением № КУВД-001/2022-46591089/1 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий было приостановлено, в связи с выявленными пересечениями смежных участков, а именно: по участку с кадастровым номером № обнаружено пересечение с участком с кадастровым номером №, принадлежащего З. А.З., площадь пересечения 30,35 кв.м., обнаружены координаты земельного участка с кадастровым номером № в границах участка с кадастровым номером №; по участку с кадастровым номером № обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 4.74 кв.м., обнаружены координаты участка с кадастровым номером № в границах участка с кадастровым номером №; по участку с кадастровым номером № обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Мамазиевой С.Э. и Мамазиеву Р.А., площадь пересечения 54,59 кв.м., обнаружены координаты участка с кадастровым номером № в границах участка с кадастровым номером №; по участку с кадастровым номером № обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Мамазиевой С.Э. и Мамазиеву Р.А., площадь пересечения 42,42 кв.м.

Просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386 и 05:48:000039:387. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером № согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ГаджиМ. М. А.. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000039:387 согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ГаджиМ. М. А.. Установить местоположение границ земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386 и 05:48:000039:387 согласно описанию в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ГаджиМ. М. А., а именно:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующей системе координат:

X

206843,75

Y

360687,81

X

206855,99

Y

360700,68

X

206844,76

Y

360711,29

X

206831,93

Y

360697,20

X

206824,53

Y

360703,94

X

206822,20

Y

360901,38

X

206828,71

Y

360695,45

X

206827,51

Y

360694,14

X

206833,30

Y

360689,22

X

206837,19

Y

360693,55

X

206843,75

Y

360687,81

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующей системе координат:

X

206844,76

Y

360711,29

X

206843,12

Y

360712,83

X

206845,58

Y

360715,32

X

206834,10

Y

360728,11

X

206816,90

Y

360710,18

X

206820,38

Y

360707,00

X

206820,99

Y

360707,44

X

206824,53

Y

360703,94

X

206831,93

Y

360697,20

X

206844,76

Y

360711,29

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующей системе координат:

X

206816,90

Y

360710,18

X

206834,10

Y

360728,11

X

206827,34

Y

360735,63

X

206824,11

Y

360732,20

X

206809,77

Y

360716,69

X

206816,90

Y

360710,18

Не согласившись с требованиями Сунгурова Р.А., ответчик З. А.З. обратился в суд со встречным иском, который мотивирован тем, что его земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенные рядом с его земельным участком, земельные участки расположены в кадастровом квартале № и в их правоустанавливающих документах указан кадастровый квартал №. Земельные участки истца Сунгурова Р.А. с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386, 05:48:000039:387, расположены в кадастровых кварталах №№ и 05:48:000039 и они не могут с такими кадастровыми номерами находится в кадастровом квартале №, рядом с его земельным участком с кадастровым номером №. Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что при постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, произошло пересечение границ с его земельным участком с кадастровым номером №. Со дня приобретения указанного земельного участка он оплачивает налоги и фактически беспрерывно, открыто пользуется своим земельным участком, построил на этом земельном участке жилой дом, живет в этом доме и оплачивает коммунальные платежи, а также пользуется подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами и т.д. Существование наложения на его земельный участок З. А.З. с кадастровым номером №, земельного участка Сунгурова Р.А. с кадастровым номером №, нарушает его права, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

Просит суд устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером №, путем признания недействительными: - сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сунгуровым Р.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №; - акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сунгуровым Р.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи со смертью ответчика Мамазиевой С.Э. и отсутствием на официальном сайте Нотариальной Палаты Республики Дагестан сведений об открытии наследственного дела Мамазиевой С.Э., судом в качестве соответчика была привлечена администрация ГО «<адрес>».

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) З. А.З. и его представитель Алибеков Т.А., исковые требования Сунгурова Р.А. не признали и просили отказать в их удовлетворении, встречное исковое заявление уточнили, просили суд рассматривать только требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка Сунгурова Р.А. и приведении его в соответствии с фактическими границами, в связи с чем, судом рассмотрены только уточненные исковые требования З. А.З.

Истец (ответчик по встречному иску) Сунгуров Р.А. и его представитель Павлутина В.Г., ответчики Мамазиев Р.А. и администрация ГО «<адрес>» и третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сунгуров Р.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 383,3 кв.м., по адресу: РД, <адрес> №-Б; №, площадью 473 +/- 8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>; №, площадью 250 +/- 6 кв.м., по адресу: РД, <адрес>.

Также из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка Сунгуров Р.А. обратился к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактических и кадастровых границ, а также фактической и нормативной площади принадлежащих ему земельных участков, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 349 кв.м., что на 34,3 кв.м., меньше общей площади, границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего З. А.З., площадь наложения составляет 35 кв.м. Также кадастровым инженером установлено, что фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000039:387 составляет 701 кв.м., что меньше общей площади указанных участков согласно правоустанавливающим документам на 22 кв.м. При этом фактические границы участков с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000039:387 пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 97 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН значительно смещены от фактического местоположения земельного участка на местности, согласно сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карте кадастровые границы участка с кадастровым номером № отмечены выше земельного участка с кадастровым номером № (правее над ним), тогда как фактически на местности участок с кадастровым номером № расположен ниже участка с кадастровым номером №, то есть под ним.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежал на праве долевой собственности Мамазиеву Р.А. и Мамазиевой С.З.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежит З. А.З.

Для проверки доводов истца, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр независимой экспертизы», согласно выводам которой фактическая площадь смежного земельного участка Сунгурова Р.А. с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386, 05:48:000039:387 составляет 2851 кв.м., по фактическому пользованию определить не представляется возможным в силу отсутствия названных показателей на местности.

<адрес> земельного участка Мамазиевых, с кадастровым номером № составляет 564 кв.м.

<адрес> земельного участка З. А.З. с кадастровым номером № составляет 346,9 кв.м.

Определить соответствуют ли границы, площадь и местоположение земельных участков истца с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000039:387 по фактическому пользованию сведениям в ЕГРН (ГКН), не представляется возможным (по причине отсутствия фактических границ), за исключением того, что названные участки по учёту, располагаются в границах общего земельного участка, по фактическому пользованию с некоторым их смещением, а участок с кадастровым номером № практически располагается за общими границами земель по фактическому пользованию, за исключением части площадью 150 кв.м.

Границы, площадь и местоположение земельного участка Мамазиевых с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, практически соответствуют сведениям об этих участках в ЕГРН, однако не соответствует кадастровому учету, при этом установлено наложение участков, площадь наложения, ограниченная точками составляет 95 кв.м.

Границы, площадь и местоположение земельного участка З. А.З. с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, соответствуют сведениям участках в ЕГРН, за исключением некоторого смещения участка по учёту относительно его фактического расположения, при котором установлено наложение участков, площадь наложения, составляет 35 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386, 05:48:000039:387, 05:48:000036:190 и 05:48:000036:191 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям о границах этих участков в ЕГРН (ГКН), причиной несоответствия является некорректное выполнение земельно-кадастровых работ.

Вариантом его устранения может служить межевание названных участков с целью уточнения их границ, площадей и местоположение. Была допущена реестровая ошибка при постановке на учёт границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386, 05:48:000039:387, 15:48:000036:191 и в частности участка с кадастровым №. Вариантом его устранения может служить межевание названных участков с целью уточнения их границ, площадей и местоположения.

В связи с тем, что в вышеуказанном экспертом заключении экспертом не был дан ответ на вопрос о соответствии границ, площади и местоположении по фактическому землепользованию, сведениям об описании местоположения границ указанных земельных участков в ЕГРН (ГКН), судом была назначена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС», согласно выводам которой площадь земельного участка с кадастровым номером № фактическому расположению не соответствует площади этого же участка по ЕГРН. Разница составляет 41,40 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению не соответствуют границам этого же участка по ЕГРН, общая площадь захвата составляет 57,63 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> б, по их фактическому пользованию (расположению) не определялись, в связи с тем, что представитель собственника земельного участка не смог показать четкие границы этого участка.

Таким образом, ответить на вопрос в части соответствия площади, конфигурации и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению его площади, конфигурации и границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению не соответствует площади этого же участка по ЕГРН. Разница составляет 52,60 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению не соответствуют границам этого же участка по ЕГРН. Разница составляет 52,60 кв.м., общая площадь захвата составляет 23,67 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, по их фактическому пользованию (расположению) не определялись в связи с отсутствием собственника земельного участка.

Таким образом, ответить на вопрос в части соответствия площади, конфигурации и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению его площади, конфигурации и границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому расположению, соответствует данным этого же участка по ЕГРН, в пределах допустимой погрешности, как по конфигурации и площади, так и по местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером № по ЕГРН имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по ЕГРН в координатах поворотных точек 1с-6-2с-7, площадь наложения составляет 21,15 кв.м.

Какие-либо иные наложения отсутствуют.

Из-за хаотичности учета границ земельных участков на исследуемой территории без соблюдения четких линий застроек, не представляется возможным определить, имеет ли место при данном учете этих земельных участков реестровая ошибка, а, следовательно, и возможность для эксперта представить какой-либо вариант устранения ошибок.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющими значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем Сунгурова Р.А. по доверенности Павлутиной В.Г. также заявлялось письменное ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы, которое судом отклонено, поскольку по делу уже проводилась дополнительная экспертиза, некоторые вопросы, приведенные в ходатайстве уже ставились перед экспертом на разрешение, более того назначение по делу еще одной экспертизы влечет нарушение разумных сроков судопроизводства.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22).

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца этим требованиям не отвечают, т.е. местоположение границ и площадь земельных участков истца подлежат уточнению.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (ст. 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в ч. 2 и в п. 1 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются только в судебном порядке с участием в качестве ответчиков правообладателей земельных участков, которые не согласовали спорные границы образуемого или уточняемого земельного участка.

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешен судом по иску правообладателя образуемого или уточняемого земельного участка к правообладателям соседних (смежных) земельных участков, которые не согласовали спорные границы, путем признания спорных границ установленными. Разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ вовлеченных в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остается неизменным.

При разрешении такого спора юридически значимым обстоятельством является обоснованность исковых требований об установлении границ уточняемого земельного участка и возражений правообладателя смежного земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском Сунгуров Р.А. просил признать наличие реестровых ошибок, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельные участки с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:387, а также установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386, 05:48:000039:387.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Разрешая заявленные исковые требования Сунгурова Р.А, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе заключение дополнительной экспертизы, согласно которой установлено несоответствие фактических границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:387 их границам в ЕГРН, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № вообще не определены, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь захвата составляет 21,15 кв.м., суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Сунгурова Р.А. следует отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Разрешая уточненные требования встречного искового заявления З. А.З. к Сунгурову Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд также учитывая заключение дополнительной экспертизы находит их подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельный участок З. А.З. с кадастровым номером № по фактическому расположению, соответствует данным этого же участка по ЕГРН, в пределах допустимой погрешности, как по конфигурации и площади, так и по местоположению, а земельный участок Сунгурова Р.А. с кадастровым номером № налагается на его земельный участок, площадь наложения составляет 21,15 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сунгурова Р. А. к Мамазиеву Р. А., З. А. З. и администрации городского округа «<адрес>» о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386 и 05:48:000039:387, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером № согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000039:387 согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 05:48:000039:386 и 05:48:000039:387 согласно описанию в межевом плане, отказать.

Встречное исковое заявление З. А. З. к Сунгурову Р. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и приведении его в соответствие с координатами поворотных точек границ земельного участка, согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

От точки

До точки

Длина линии (м)

Х

У

1с

206843,35

360709,34

1с

6

11,13

6

206851,03

360701,28

6

2с

2,08

2с

206852,42

360702,81

2с

7

11,11

7

206844,52

360710,63

7

1с

1,73

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: И.<адрес>

Свернуть