Мамедалиева Светлана Владимировна

Дело № 2-515/2021

УИД 64RS0019-01-2021-000938-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Типикиной Я.В.,

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Поварова А.В.,

истца Кирдяшевой О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирдяшевой О.Т. к Мамедалиевой С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиевой А.И.к., Мамедалиеву Н.Н.о. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Кирдяшева О.Т. обратилась в суд с иском к Мамедалиевой С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиевой А.И.к., Мамедалиеву Н.Н.о. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на праве собственности ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки ответчики были зарегистрированы в доме, обязались сняться с регистрационного учета до 01 июня 2021 года. Ответчики фактически прекратили право пользования домом, по месту регистрации не проживают, бремя содержания имущества не несут, их вещей в доме не имеется. Вместе с тем, обязательство по снятию с регистрационного учета они не выполнили. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ей объектом недвижимости, в связи с чем, она обратилась в суд и просила прекратить у Мамедалиевой С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиевой А.И.к., Мамедалиева Н.Н.о. право пользования домом, распол...

...оженным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кирдяшева О.Т. исковые требования поддержала. Пояснила, что никакого соглашения о праве пользования жилым помещением у нее с ответчиками не имеется, они попыток вселиться в её жилое помещение не предпринимали.

Ответчики Мамедалиева С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиева А.И.к., Мамедалиев Н.Н.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела, возражения на исковые требования не представили.

Учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что на основании заключенного с продавцом ФИО10 договора купли-продажи от 15 апреля 2021 года, Кирдяшева О.Т. (покупатель) является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7, 9-12).

Право собственности истца Кирдяшевой О.Т. на объект недвижимости зарегистрировано 19 апреля 2021 года.

Как следует из п.4 договора, в отчуждаемом здании на момент заключения договора зарегистрированы Мамедалиева С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиева А.И.к., Мамедалиев Н.Н.о. Продавец гарантировал покупателю снятие указанных лиц с регистрационного учета до 01 июня 2021 года.

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Красноармейскому району Саратовской области от 19 июля 2021 года Мамедалиева С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиева А.И.к. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Мамедалиев Н.Н.о. – зарегистрирован как иностранный гражданин с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Таким образом, по делу установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики, будучи зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства, обязательство снять с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи не выполнили, фактически в нем в настоящее время не проживают, не несут расходы на содержание данного жилья, не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у них отсутствует. Регистрация ответчиков ущемляет права собственника жилья. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Учитывая, что истцом жилой дом приобретен в собственность, то переход права собственности на жилое помещение в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ в данном случае являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено и ответчиками не приведено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Мамедалиевой С.В., Рашидзаде М.Н.к., Мамедалиевой А.И.к., Мамедалиевым Н.Н.о. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой в Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2021 года.

Председательствующий И.С.Брандт