Мамедов Нисир Айдын оглы

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Козаченко О.А.,

с участием представителя истца Ханенко И.Г., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика адвоката Коллегии адвокатов Нижневартовского района Беседина А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ администрации городского поселения Новоаганск к Мамедову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ОУФМС по ХМАО-Югре,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.п. Новоаганск обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что администрация городского поселения Новоаганск является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Мамедову Н.А. на состав семьи 4 человека. Договор социального найма на предоставленное жилое помещение Мамедова Н.А. не заключал. В указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору временного пользования проживала ФИО1. В последующем жилое помещение № по адресу: <адрес>, находилось пустующим, как резерв администрации. Постановлением администрации городского поселения Новоаганск «Об утверждении перечня домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по <адрес> подлежит сносу, граждане, проживающие в доме, переселены. В жилом помещении по вышеуказанному адресу остается...

..., зарегистрирован по месту жительства ответчик Мамедов Н.А., место проживания и нахождения ответчика администрации городского поселения Новоаганск неизвестно. В адрес администрации о предоставлении иного жилого помещения, в связи со сносом <адрес> Мамедов Н.А. не обращался.

Представитель истца администрации с.п. Новоаганск Ханенко И.Г. в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Мамедов Н.А. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, по адресу регистрации не проживает. На основании ст. 119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

На основании ст. 50 ГК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов Нижневартовского района Беседина А.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, объяснил, что нельзя удовлетворять исковые требования в отсутствие сведений о причинах не проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ОУФМС по ХМАО-Югре надлежащим образом извещались о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. Просили рассмотреть заявленные требования в отсутствие их представителя.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Новоаганск, жилой дом №, расположенный по <адрес>, внесен в реестр муниципальной собственности городского поселения Новоаганск согласно приказу департамента государственной собственности ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нижневартовского района» за №.

Согласно копии контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедову Н.А., на состав семьи, состоящей из 4-х человек, предоставлена однокомнатная квартира №, расположенного по <адрес>.

Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке, Мамедов Н.А. значится зарегистрированным в квартире № по <адрес>.

Согласно Постановления администрации городского поселения Новоаганск № от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> по <адрес> включен в перечень домов, непригодных для проживания и подлежащих сносу в 2013-2014 годах.

Акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт того, что Мамедов Н.А., в квартире №), <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчетов, предоставленных АМЖКУ, задолженность ФИО1 (проживающая по договору временного пользования) за коммунальные услуги, по квартире №, расположенного по <адрес>, (резерв администрации), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Законом РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают. В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Статья 89 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 60, 69, 83 Жилищного кодекса РФ. В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Поскольку ответчик Мамедов Н.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, намерений вселиться никогда не высказывал, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением не представил, а также учитывая длительность его отсутствия, суд приходит к выводу, что он расторгнул в отношении себя договор социального найма. Таким образом, Мамедов Н.А. в квартире №), <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о его выселении в установленном порядке с данной жилой площади не ставился. Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия Мамедова Н.А. который, не проживая в квартире, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Оценивая указанные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика Мамедова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Мамедова Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Мамедова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Мамедова Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Мамедова Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: