Мамедова Шоила Гариб кызы

Дело № 2-24/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 11 января 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Джалала Аббаса оглы к Гринцову Сергею Петровичу, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Д.А. оглы обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в сентябре 2002 года купил у ФИО1 недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>, договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, в настоящее время утерян, иных документов, подтверждающих переход права собственности не имеется. Предыдущий собственник недвижимости – ФИО1 умер 4 августа 2017 года. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Наследником первой очереди по закону является сын – Гринцов С.П.

С сентября 2002 года по настоящее время, то есть более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Самостоятельно осуществляет платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, производил капитальный и текущий ремонты дома.

Просил суд признать за ним право собственности:

- на жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъят...

...ы> года, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Определением Александровского районного суда от 16 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена сестра ответчика - Гринцова (Захаренко) Н.П. (л.д. 66).

В судебное заседание истец, ответчики Гринцов С.П. и Гринцова (Захаренко) Н.П., представитель ответчика администрации МО Хортицкий сельсовет и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Ответчики Гринцов С.П. и глава администрации Хортицкого сельсовета представили письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.31-32), ответчик Гринцова (Захаренко) Н.П. посредством телефонограммы указала на отсутствие возражений относительно исковых требований, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, третье лицо Мамедова Ш.Г. кызы выразила согласие с исковыми требованиями.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 2 октября 1992 года является ФИО1, которому принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га. (л.д.22).

Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Одноэтажный жилой дом, общей площадью № года постройки, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги № 942 от 5 ноября 2020 года принадлежит ФИО1, правоустанавливающих документов на дом не имеется (л.д.17), указанное обстоятельство и технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом на дом (л.д.18-21).

ФИО1 умер 4 августа 2017 года (л.д.30).

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области с. Александровка (л.д.51).

Из записей актов, предоставленных отделом ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области следует, что 9 января 1949 года заключен брак между ФИО1 и ФИО6, актовая запись №, в период брака у них родились дети: ФИО11 Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись №), Гринцов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись №), Гринцов С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись №) (л.д.52-56).

Гринцов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11 августа 1997 года в <адрес>, о чем выдано свидетельство о смерти I-РЖ №, выданное отделом ЗАГС г.Оренбурга.Супруга титульного собственника недвижимого имущества - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № (л.д.74)

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Мамедов Д.А. оглы ссылается на то, что в сентябре 2002 года приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, однако договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, в настоящее время утерян. Вместе с тем, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. Продавец умер, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленных истцом в обоснование исковых требований документов следует, что Мамедов Д.А. оглы проживает с октября 2002 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО Хортицкий сельсовет от 5 ноября 2020 года № (л.д.14).

В соответствии с выпиской от 5 ноября 2020 года из похозяйственной книги №, лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ№ г.г., по адресу хозяйства: <адрес>, Мамедов Д.А. оглы записан первым. В списке членов хозяйства значится Мамедова Ш.Г. кызы (жена). Дом принадлежит ФИО1 (л.д.17).

Из постановления администрации Хортицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и №-п следует, что установлена адресная часть жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих ФИО1, с «<адрес>» на «<адрес>» (согласно генерального плана <адрес>) (л.д.23-24).

Согласно сведениям, представленным в материалы дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации Хортицкого сельсовета не состоит (л.д.16); в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствует (л.д.28); процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходили и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (л.д.48); правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.27).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку Мамедов Д.А. оглы с сентября 2002 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорными жилым домом и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Мамедовым Джалалом Аббас оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты> года, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 и регистрации права собственности за Мамедовым Джалалом Аббас оглы на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 18 января 2021 года.