Манаенкова Мария Андреева

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции в порядке наследования. Ссылаясь на то, что ее мужу ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации дома неоднократно реконструировался. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением зам.главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 76,7 кв.м., а также гаражи кирпичные размером 5х6 кв.м. и 4х6 кв.м. В период с 2006 года по 2011 год к указанному дому были пристроены пристройки Лит. Б4-б-б1, а также проведена реконструкция Лит. Б-Б3. Домовладение стало площадью всех частей здания 145,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 141,7 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м., подсобной площадью 62,6 кв.м. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был представлен ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет. ФИО3 осуществлял строительство и переоборудование жилых помещений без получения необходимого разрешения. В соответствии с техническим, санитарным и пожарным заключениям домовладение соответствует предъявляемым нормам и правилам, не угрожает здоровью граждан, работоспособное, пригодно к дальнейшей эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес>, принадлежавшее ему на день смерти, он завещал в равных долях своим детям: ФИО8 и ФИО9 Наследники по завещанию отказались в ее пользу от принятия наследства. Но, поскольку в домовладе...

...нии имеются самовольные постройки, свидетельство о праве на наследство ей не было выдано. Она состояла с ФИО3 в зарегистрированном браке, строительство пристроек и реконструкция осуществлялась ими в период брака, собственными силами, на совместные средства. Просила сохранить домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, считать площадь всех строений 145,3 кв. м., общую площадь 141, 7 кв.м., жилую площадь 79,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца ФИО7 определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке.

Судом также установлено, что ФИО3 являлся собственником домовладения 6 по <адрес>, состоящее из жилого одноэтажного шлаконабивного дома, жилой площадью 13,6 кв.м., полезной площадью 21,9 кв.м. с досчатым сараем и кирпичным погребом, расположенное на участке земли мерою 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 земельного участка для домовладения № по <адрес>», в связи с поданным им заявлением, ему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1071 кв.м. для домовладения № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок площадью 1071 кв.м., согласно прилагаемого плана земель для жилого дома по <адрес>.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с поданным заявлением ФИО3 и оформленным актом приемки строений от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию выстроенные самовольно пристройки лит. А2,а2,а3, сарай лит. Г и переоборудование в доме лит. А1 по адресу <адрес> всего дома стала составлять 108,6 кв.м., жилая 76,7 кв.м.

Земельный участок при домовладении поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 48:20:0027225:7. Согласно кадастровому паспорту, площадь участка составляет 1071 кв.м., площадь и местоположение границ вучастка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что <адрес> состоит из жилого дома Лит. А 1958 года постройки, жилого дома Лит. Б 1972 года постройки, жилой пристройки Лит. Б, 1986 года постройки, жилой пристройки Лит. Б2 1972 года постройки, жилой пристройки Лит. Б3 1986 года постройки, жилой пристройки Лит. Б4 2009 года постройки, пристройки Лит. б 2006 года постройки, пристройки Лит. б1 2011 года постройки, гаража Лит. Г 1987 года постройки, погреба под Лит. Г 1987 года постройки, сарая Лит. Г1 1986 года постройки, уборной Лит. Г2 1986 года постройки, гаража Лит. Г4 1992 года постройки, сарая с погребом Лит. Г5, сараев Лит. Г6-Г7, металлического сарая, металлического гаража, сливных ям I,II, III. Разрешение на возведение Лит. Б4-б-б1 и реконструкцию Лит. Б-Б3 не представлено. Гаражи Лит. Г1, Г4 расположены на земле Госфонда. Площадь всех частей здания 145,3 кв.м., общая площадь - 141, 7 кв.м., жилая - 79,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из заключения ОАО «Липецкий Гипромез» 287303.048.12-ОСК от 2012 года следует, что техническое состояние строительных конструкций жилых домов Лит. А, Лит. Б, жилых пристроек Лит. Б1-Б2-Б3-Б4 и пристроек Лит.б-б1 работоспособное, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Суду не представлено доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из плана земель предоставленных в аренду (приложение № к договору аренды земли), сарай Лит. Г, гаражи Лит. Г4-Г, гараж, а также сливная яма Лит. II находятся за границами земельного участка, предоставленного в аренду под спорное домовладение.

Поскольку эти постройки возведены на не отведенном для этих целей земельном участке, основания для признания права собственности на них в составе домовладения отсутствуют.

Из ситуационного плана в техническом паспорте на <адрес> следует, что указанный дом, находятся в непосредственной близости к границе земельного участка при <адрес>.

По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» собственниками соседнего домовладения № по <адрес> в <адрес> являются по 1/2 доле ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, который в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на домовладение.

В соответствии ч. 2 со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса ФИО5 к имуществу гр. ФИО3 заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратились ФИО1, с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям в пользу жены наследодателя - ФИО1, обратились ФИО8 и ФИО9 (дети наследодателя). Других заявлений в наследственном деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, других свидетельств на какое-либо другое имущество не выдавалось.

Учитывая, что возведение пристроек привело к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду, суд считает признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А, жилого дома с пристройками лит.Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б-б1, площадь всех частей здания 145,3 кв.м., общая площадь 141,7 кв.м., жилая площадь 79,1 кв.м., сараев лит. Г1-Г5-Г6, уборной Г2, сливных ям лит. I-III.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение 6 по <адрес>, состоящее из жилого дома Лит. А, жилого дома с пристройками Лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б-б1, площадь всех частей здания 145,3 кв.м., общая площадь 141,7 кв.м., жилая площадь 79,1 кв.м., сараев Лит. Г1-Г5-Г6, уборной Г2, сливных ям Лит. I-III.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ