Манафова Зарема Магомедовна

№ 2-118/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания З.1,

с участием истца Н.,

12 марта 2015 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к М.1, М.2, М.4, М.5, М.3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратилась в суд с заявлением, предъявив исковые требования к М.1, М., М.4, М.5, М.3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой <адрес> за <данные изъяты> рублей, принадлежащий ответчикам по 1/5 доле каждому. Надлежащим образом документы оформлены не были в связи с тем, что ответчики срочно уехали на постоянное место жительства в <адрес>. Сделку купли-продажи дома оформили распиской, согласно условиям которой, она (Н.) передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей З., которая обязалась через месяц приехать и оформить документы надлежащим образом либо выслать доверенность на оформление документов. В указанный в расписке срок ответчики для оформления документов не явились, в настоящее время уклоняются от заключения с ней договора купли-продажи жилого дома.

Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», площадью 36,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Н. поддержала заявленные исковые требования, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчики М.1, М., М.4, М.5, М.3, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по н...

...еизвестной причине. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Суровикинского отделения ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, Суровикинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Н. исковых требований.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований ст. ст. 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 4 марта 1995 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан М.1, М., М.4, М.5, М.3 совхозом «Красная Звезда» безвозмездно в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> (л.д.5).

При этом ответчиками надлежащим образом зарегистрировано за собой право собственности на указанный объект недвижимости не было, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19).

Н. обратилась в суд с заявлением, предъявив исковые требования к ответчикам о признании права собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на возникновение у неё права собственности на основании возмездной сделки (договора купли-продажи), в подтверждение чего представила расписку от 16 ноября 2008 года (л.д.9) о передаче З. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке Н. передала деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продаваемый дом в хуторе <адрес>, З.. Расписка написана и подписана Н. 16 ноября 2008 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленная истцом расписка не может быть принята судом в качестве доказательства приобретения Н. права собственности на спорное домовладение, поскольку, несмотря на соблюдение письменной формы договора купли-продажи, в нарушение требований ст. 550 Гражданского кодекса РФ она не содержит подписи обеих сторон. Помимо этого, в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, не указан адрес места нахождения дома, что не соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса РФ и свидетельствует об отсутствии в договоре одного из существенных его условий - предмета договора.

Кроме этого 1/5 доля спорного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность была передана безвозмездно в собственность М., денежные средства истец передала З., в то время как иск Н. предъявлен к М.2.

Доводы Н. о том, что она с 1 декабря 2008 года по настоящее время зарегистрирована по адресу <адрес> и оплачивает счета за потребленную электронергию, а также представленные в подтверждение этих доводов справка администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и квитанции (л.д.10, 11, 12) также не могут служить основанием для признания за ней права собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Н. исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Н. в удовлетворении исковых требований к М.1, М.2, М.4, М.5, М.3 о признании права собственности на жилой <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в Суровикинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Беляевскова