Манджиев Алдар Владимирович

Дело № 2-2237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиева Алдара Владимировича, Манджиевой Валентины Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиевой Роксаны Алдаровны, Манджиева Марселя Алдаровича, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Манджиев А.В., Манджиева В.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиевой Р.А., Манджиева М.А., обратились в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем им на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2017 г., Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 10 марта 2022 г., выписки из ЕГРН от 9 апреля 2022 г. жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,5 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между помещениями № 2 (жилая) и лоджией без разрушения подоконной части; вынос отопительного прибора и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических...

... лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 56,7 кв.м., жилой площадью – 36,6 кв.м., подсобной площадью -20,1 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Манджиев А.В., Манджиева В.Ю., Манджиева Р.А., Манджиев М.А. являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 45,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 4 апреля 2017 г., Соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 10 марта 2022 г., выпиской из ЕГРН от 9 апреля 2022 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 8 июня 2022 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока между помещениями № 2 (жилая) и лоджией без разрушения подоконной части; вынос отопительного прибора и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию. Общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, ООО УК «Престиж» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Манджиева Алдара Владимировича, Манджиевой Валентины Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Манджиевой Роксаны Алдаровны, Манджиева Марселя Алдаровича, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между помещениями № 2 (жилая) и лоджией без разрушения подоконной части; выноса отопительного прибора и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, в результате которого общая площадь квартиры составила 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.Н. Цакирова